澳洲公寓坑有多大？投資200萬公寓，8年賠了40萬！

據DOMIAN及realestate報道，Harvey Norman Ireland老闆Callard近日賤賣了了其位於布里斯班CBD的公寓。。。而此次交易讓Callard損失了至少40萬澳元！！！

據悉，Callard 8年前以225萬澳元購下這套位於Howard St的高端公寓，當時他覺得以後這棟樓會更貴...畢竟這棟公寓，定位可是很高端的...這套公寓佔地面積為216平方米，擁有4間卧室，4間衛生間，一間家庭辦公室，打開窗戶就能欣賞布里斯班河和Story Bridge的無敵風景。

各位澳漂的朋友，大多的奮鬥目標和常人沒什麼區別：買房、買車、買第二套房、買第三套房...而在買房投資這件事上，很多人都會選擇買套公寓來作為投資房。畢竟，相比獨棟，公寓很多時候更容易入手。似乎都是美滋滋...然而事實真的是這樣嗎？

CoreLogic的最新物業調查報告「Pain and Gain」（《痛苦與收穫》）顯示，2013年初以來，儘管澳洲東海岸的住宅市場蓬勃發展，但首府城市公寓轉賣後虧損的比例一直保持在高位。報告寫道：「在墨爾本，公寓轉賣後虧損的概率比獨立屋要高6.5倍，布里斯班是6.4倍，首都領地更是高達14.5倍。相較於自住房，投資房虧損的可能性更大。即便如此，發展商的聲音仍然是「沒有風險」「價格不可能繼續下跌」；筆者認為，如果投資者輕信發展商的聲音，那未來投資安全很難保證；要知道，在樓市下行期，發展商的利益和投資者是對立的。

這樣的樓盤會有投資者接盤嗎？很多投資者在澳洲進行投資時，並不是考察項目的發展趨勢和地區的經濟前景，而是覺得「這個房子我買得起」，或者「我認為好」就去投資。只看價格不看趨勢，往往造成你今天買得便宜，未來還會更加便宜。

這並非沒有可能！數據顯示，即便公寓建設和銷售兩個方面來看，都已經十分不堪，然而在未來的12到18個月內，布里斯班將會湧現更多的高檔公寓，供大於求的局面巍然已成風。

房產投資是一個長線的投資活動，不能僅僅盯著一時一地的價格變化；更不能因為投資者自己喜歡的項目跌了，就對整個市場進行簡單粗暴的誤判。說到底，投資者進行項目投資，應該是基於市場的分析，而不是中介的推銷詞藻、臆想中收益、價格便宜與否來決定的，否則，即便離岸資產配置大趨勢正確、理念可圈可點，但錯誤的資金配置在不理想的投資市場中、且選擇了與本地需求相違背的產品情況下，依然是將自己的資金扔到「火坑」中。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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