剛需小三房 我到底要不要買？

新房通編輯：毛晉樂

買房子說不上是人生大事，但卻是花錢大事，想要買的超值，住得舒服，選擇起來不亞於高考最後的那道30分大題。各位考生30分大題做了嗎？哦，NO~是各位購房者們買到自己心儀的房子了么？大家都知道，如今的土地可謂是寸土寸金，樓價和樓層同比攀升，剛需購房越來越火爆，現如今90㎡已經不局限在兩居室，很多開發商推出了90㎡的小三居，對於家裡有小孩的小夫妻是個很好的選擇，但所謂的小三房，真的是「三」房可以用嗎？到底值不值得購買？小編來給大家捋一捋。

小三房面積多大才合適

相對於90㎡的兩居室，三房給人的第一感覺是「同樣的價錢多出來一間屋子」，也有人認為小三房的面積越小越好，不過小編還是不這麼認為，對於所有的購房者，房子的大小都應該結合自身的需求來定。90㎡的面積本來就很局限，加上牆體、公攤等，剩下的實用面積不足70㎡，給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區間必須要達到一定的面積。如果想購置一套三居室的房子，建議面積應該在110㎡左右，否則只會適得其反。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，儘可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經濟舒適!

戶型圖、樓層平面圖千萬別忽略

通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但是千萬不要通過戶型圖上面的傢具判斷格局空間的大小，最好通過標註的尺寸以及內外牆體厚度來計算一下。因為一般為了讓購房者感覺戶型整體和諧，戶型圖上的傢具圖樣與真實情況均有出入。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達到3.6平米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當的生活空間。雖然大部分的購房者會將面積較小的次卧作為書房使用，但其大小也最好能夠擺放一張床或者設計為榻榻米，否則體現不出三個房間的價值。

樓層平面圖多數情況是被購房者忽略的一個要點，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現。例如戶型圖上部門窗戶的採光在單個戶型圖上很難判斷，而樓層平面圖能夠幫助購房者合理選擇。

臨時樣板間的參考價值在哪兒

在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關注的環節。但購房者們需要明白，臨時樣板間並不可靠。首先，樣板間一般都是在空地臨時搭建而不是在樓棟裡面1:1建造，所以無論是牆體還是採光都會有出入。其次為了讓空間更大，樣板間一般都不做門，就連廚房也是開放式的，同時傢具尺寸一般都是單獨定製的「迷你版」。而且樣板間往往都裝修的很豪華，同時開發商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內部更加溫馨舒適，但實際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時開燈。

那麼看樣板間還能為選房提供參考價值嗎？當然還是有的，起碼樣板間能夠看到各個功能間的分布，各個區域的利用率及房屋朝向。

別被開發商「偷」了面積

很多開發商會利用贈送面積來吸引購房者，但是一定要了解所謂的「贈送」具體是什麼？別讓開發商偷了你的面積再贈送給你，比如說屬於你的飄窗，比如說屬於你的陽台。而且對於購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽台等，做到物盡其用才有價值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時候都不可靠。

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