日本人慌了：中國人剛搶完日本房子又拋掉 這是想幹嘛？

每年節假日，都會有一大批的中國人奔赴日本，馬桶蓋、化妝品、零食，都成為了搶購的對象，而這兩年，日本的房子居然也成了中國人瘋搶的對象。

原來，日本人不買房是有原因的，在日本，沒滿40歲的年輕一代有房比率持續降低，而在中國，80後、90後有房比率持續升高，達到了70%，可以看出，中國人的買房比率遠遠高於日本人。

這也跟咱們的「國情」有關，在中國，有一套婚房幾乎是男人能娶到老婆的基本條件；而在日本，年輕人結婚卻不用為買房發愁，日本人只有生了孩子，才會去考慮買房子。

所以，隨著國內限購政策、日元貶值、日本的自然環境和房屋質量，日本房子最近幾年被中國人「爆買」， 中國人買日本房，覺得賺了，日本人拿中國錢復甦經濟，覺得高興。

這真的是雙贏嗎？讓日本人想不到的是，由於日本稅制規定購買5年以上房產轉讓稅率較低，因此，許多中國人開始出售購買已超過5年的房產，甚至出現集體拋售。

現在中國買家紛紛拋售日本房產，從「爆買」到「爆賣」， 中國人如今開始由買轉向賣，令東京郊區陸續出現新建房產賣不出去的現象，雖然房價目前仍處於峰值，但隨時都有可能暴跌。

中國土豪啊，你們把日本的房產都掀翻天了，正因為你們的一買一賣，現在日本的房地產市場正在發生劇烈變化，比如東京豐洲地區，已有多處高樓的數十間房屋在出售，拋售者大多為中國人，這導致東京世田谷區等地新建樓盤有6%至7%的房屋無人問津，售出的房屋只有三四年前的兩至三成。

日本媒體都開始慌了，你們到底想幹嘛，雖然東京買房划算，17萬買40平房子都買得到，周圍五分鐘內有保育園，幼稚園，小的專科醫院，設施齊全超級方便！

然而，中國炒房客，日本房市的風險，你都看清了嗎？日本地震怕不怕？日本為島國，所以皆有地震，地震是房東的天敵，但地震之後所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。

地震其實不算什麼，日本的房子質量好，但是其他風險，你知道嗎？稅，你算清了嗎？在日本購買不動產需繳納各種費用，買完之後還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣，此外，日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的，當然了，不差錢的土豪除外。

保險，你買全了嗎？日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬於特殊風險，所以日本不動產如果不買全了，地震、海嘯、火山噴髮帶來的損失就不會賠償，而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題，這些都得考慮仔細。

此外，在日本買房還必須仔細調查該建築物是否合法，一些附帶風險也需要考慮，例如2005年11月17日，國土交通省宣布千葉縣的姊齒建築設計事務所的一級建築師姊齒秀次偽造了關於建築的抗震性數據，問題曝光後，他設計的樓盤都被拆除，如果購買這樣的不動產，有苦只能自己吞。

另一個值得注意的問題是：東京房價低於全球其他主要城市，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元，但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近18日元了，日元貶值情況下，如果這樣計算中國買家不賺反賠。

所以，不是常住日本的中國人，在日本買房還要三思，日本不是移民國家，在日本買不買房和你能不能來日本，沒有任何關係，也就是你在日本買了房子，也不可能因為這個，你就可以來日本了！

在日本買房子，也和簽證沒關係，要是沒有永住或者是其它的可以在日本長期居住的簽證的話，還在日本買房子，又有什麼意思呢？（金投網 ）

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