遇到不給退押金的情況該怎麼辦？

出門在外，生活不易。今天我們來說「住」這回事兒。

對於「住」，選擇租房的人不在少數。但隨而產生的「租房糾紛」也不少。今天我們就來說說租房中 「租房押金」的退還問題。

你去租房子的時候，房東都會讓你簽一份「租房合同」。同時，也會讓你交押金。我們都知道，押金是要做返還的。但是「租房押金」好像不是那麼容易退回來。這是怎麼一回事兒？

首先，我們先來弄清楚：一般來說，房東收取押金的目的是什麼？

歸納為2個目的：

1.為了保障房間設備完好。

2.擔保租房者按時交付房租。

一句話，交押金可以約束租房者不對房屋進行損壞和按時繳納房租。

接著上面，我們就可以回答出下面這個問題：

租金一般押的是什麼？

兩個：

1.房間里的設備。

2.房租。

所以，如果房東以「租住日期未滿」為由扣你的房租，就是不合理的。

那租房都要交押金嗎？

一般都需要。

押金法律沒有規定押金的性質，押金是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，是一種約定俗成的租賃交易形態。這樣房東可擔保房子不會被房客給損壞，也可以擔保租金按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。

但是，要是房東難纏，他硬是不退給你押金，該怎麼辦？

你可以有以下依據和做法：

1.如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還。

2.除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還押金

除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天，將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金。

3.租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

那為了避免「押金」糾紛，你簽租房合同時要注意：

1.租房合同中對於房屋情況一定要約定清楚

租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的傢具和電器的試用外，租客應該和房東或中介協商，列出所有的傢具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發票，並通過照相的形式保存租房時的現狀，避免押金糾紛。

2.為避免糾紛，押金條款應詳細且明確規定押金性質為房屋無損壞保障

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金。

合同上「押金」項除了說明哪些情況下會扣掉違約金，同時也要指明什麼情況下會歸還押金。

在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

所以，對於租房押金，我們要有一個明確的認識。有時候作為租客的我們，自己就會把租房押金認定為是一種日期限定。這是錯誤的。同時也要引起重視的是：在簽合同的時候就要明確押金的性質和押金扣除情況，從而避免不必要租房押金糾紛。

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