璽沃地產資訊一周縱覽

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HEWORTH CLUB是由璽沃集團發起的為客戶提供專業投資解決方案和金融服務支持的組織，致力於激活投資者社群，形成良好的投資收益循環。同時，將重點打造俱樂部增值服務體系，包括資訊服務、投資講堂、高爾夫球系列活動、藝術鑒賞等

璽報是璽沃投資者俱樂部增值服務之一，分為周報和月報。周報於每周五晚上推送，璽沃分析師團隊從澳洲主流媒體新聞中甄選關乎投資和地產的資訊，為俱樂部會員提供市場最新動態。月報於每月月底發布，是璽沃分析師團隊對市場動態和數據變化的深度分析。

壹

ASIC對四大銀行提高貸款利率進行調查

為避免銀行以樓市泡沫為由提高房貸利率而獲得更高利潤，澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）啟動了針對銀行提高利率的調查。調查人員將主要研究銀行對利率的調整幅度是否合理，以及銀行發布的關於提高利率的原因是否是在誤導公眾。

澳洲的四大銀行佔了貸款市場80%的份額，並在近幾年都利潤頗豐，然而這些銀行一直深陷各種醜聞，比如誤導投資者，保險詐騙，操縱利率等等。麥考瑞集團的分析師估計澳洲聯邦銀行近期對貸款利率的上調將為其帶來5億澳元的額外利潤。由於澳洲人的工資增長非常緩慢，貸款利率的上調將使得支付房貸的人經濟壓力大增。

貳

內西區Rhodes將新建公寓3600套

新州政府剛剛公布了對Rhodes東部地塊的新規劃，計劃在20年內建成3600套新公寓。一所新的小學也在計劃當中，還有步行街，花園，商鋪等等配套設施。預計開發商將為當地的基礎建設支付七千二百萬澳幣，其餘部分將由州政府承擔。

新的公寓樓將為Rhodes帶來約8250個居民，現有的公共交通將難以承受更高的人口密度。政府建議對主要公路Concord Road進行升級整改，建立連接Rhodes東西部的天橋，並建設新的碼頭，以改善該地區的公共交通狀況。在過去十年，Rhodes地區的人口已經增長了600%，從一個重工業區轉型成為高密度住宅商業區。

叄

悉尼CBD的綠地中心進入地面以上施工階段

價值超過四億的綠地中心大樓完成了地面以下的施工，建築商Probuild和綠地集團合作，預計將於2020年完成該項目的施工。根據設計，該商住混合大樓將高235米，共44層479套公寓，屆時將成為悉尼市中心最高的住宅樓。綠地集團於2013年以一億澳元的價格購得此地，該地塊位於Bathurst大街和Pitt大街的交界處，是悉尼水務局的舊址。

肆

五千萬澳元，整條街居民打包賣房

悉尼西北區的Cherrybrook有一條街的居民希望合夥把自己的房子打包賣給開發商。這條街叫做Dunraven Way，總共十七個房屋共佔地八千五百平方米，賣價大約為五千萬澳元。由於該地塊距離未來的Cherrybrook火車站只有二百五十米，很多開發商都已經表示了興趣。Hornsby Shire政府已經接到了關於更改土地開發密度的申請，如果申請得到批准，未來這塊地將用於高密度住宅開發。Cherrybrook有很好的教育資源，再加上2019年即將開始運行的火車站，未來這塊地有很大的升值空間。該地區周邊的Castle Hill和Kellyville都已經得益於新的地鐵線路。

伍

中國石油大亨霍振祥售出1120萬豪宅

霍氏集團董事長霍振祥售出了他在悉尼上北海岸St Ives的房產，售價1120萬澳元。 今年4月底，霍振祥以998萬5千澳元購入該套物業，僅僅四個月後便上漲了120萬。該套物業位於Douglas Street，佔地5729平方米，包含一棟五卧獨立屋、一個網球場和一個游泳池。

此次交易的買家是個本地開發商，關注到這一物業已被獲批分割成五個地塊，並有可能申請進一步調整。霍振祥持澳洲重要投資者簽證（188 visa），在2014年以156.9萬澳元購入Little Bay的一套排屋。去年9月，他又以232萬澳元在獵人谷Rouchel地區購入一套物業，面積達690公頃。

陸

悉尼下北岸McMahons Point水邊房產拍出830萬澳元

被拍賣的房產位於West Crescent大街6號，建於1941年，是悉尼少有的未被改造過的水景房。雖然該房產只有2個卧室，但佔地面積達701平方米，並依靠Walsh and Berrys港灣，具有相當大的潛力，因此吸引了眾多下北岸買家的關注。

據銷售中介的介紹，前來看房的買家超過150人，拍賣當天大約有100人到場。該房產的起拍價為600萬，最終由東區的一個富豪以830萬拍下。

關於HEWORTH

Heworth投資集團成立於2015年，總部位於澳大利亞悉尼，上海設有分公司。集團立足澳洲，聚焦「基金管理、開發貸款＋承建、建築施工」三大業務，持有澳大利亞金融服務牌照（牌照號碼：472222，基金業務號：001 246 994），受到澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）的嚴格監管。

璽沃集團創始團隊擁有超過6年的澳大利亞房地產投資經驗，在澳洲房地產投資與管理領域具有豐富的實戰經驗。截至2016年第三季度，璽沃集團在澳大利亞直接投資項目規模達5.5億澳幣（約30億人民幣）。

璽沃集團堅持以健康安全、可持續發展為原則，聚焦澳洲「住宅開發、辦公樓宇持有、酒店建設、土地抵押貸款」等房地產多業態產品，為客戶創造優質澳洲投資機會。

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