剛剛！央行突然表態，所有買房的人心都要碎了！

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一、風向突變！昨晚，央行對樓市表態

9月19日晚上，樓市再傳大消息：央行突然對樓市表態，支持北京對首套房上浮利率！

 

據「央視」等多家媒體報道，出面表態的是「人民銀行營業管理部」（相當於央行北京分行）。報道說：

 

針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象，

人民銀行營業管理部今天（19日）傍晚表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，

符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

 

「人民銀行營業管理部」還表示：

 

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，

部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。

 

從具體利率水平看，各銀行根據各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

自9月14日起，京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調，主要針對的是首套房房貸利率，普遍上調5%~10%，個別銀行甚至上浮20%。

有機構監測，截止到昨天，北京已有30家銀行上調首套房貸款利率：

江蘇銀行、平安銀行和包商銀行已經暫停受理房貸申請；

滙豐銀行、工商銀行、廣發銀行、農業銀行、北京銀行、中國銀行、郵儲銀行、建設銀行是1.05倍；

恒生銀行、杭州銀行、民生銀行、南京銀行、光大銀行、渤海銀行、友利銀行、中信銀行、浦發銀行是1.1倍；

東亞銀行是1.15倍；

興業銀行、花旗銀行、天津銀行、大華銀行、渣打銀行、交通銀行、北京農商、華夏銀行、招商銀行維持基準利率。

目前已經有8家銀行上浮5%，9家銀行上浮10%，1家銀行上浮15%。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

這意味：中國樓市調控已經進入最嚴格的階段，在熱點城市剛需買房也要受到制約了。

當然你可以選擇全款購房，但有幾人能做到。

二、央行這是什麼意思？

也許有人會問：央行這是什麼意思？為什麼不由央行總部的人出面，對全國重點城市上浮首套房利率表達支持，而是由「北京分行」表達對北京地區上浮首套房利率表示支持？

 

這裡面是有原因的。

 

今年6月中旬發生過一件事：國務院領導批示，由國家發改委旗下的「價格監督檢查與反壟斷局」約談了工商銀行北京分行。

 

原因是在北京的「銀行圈子」里存在一個「市場利率定價自律機制」，「牽頭行」是工商銀行北京分行。這個「自律機制」下，北京的主要銀行達成了兩項「公約」：

 

第一，對公貸款利率「不低於貸款基準利率的0.9倍」；

第二，約定了存款利率上限和首套房個人貸款利率折扣（減少折扣）；

 

當時發改委要求北京各銀行取消對公貸款利率「不低於貸款基準利率的0.9倍」的限制，並對約定存款利率上限和首套房個人貸款利率折扣的必要性等作出說明。

 

6月17日，新華社還播發了一篇電稿，標題是「部分銀行首套房房貸利率上浮10%  剛需人群受影響」，報道說：

 

調控的目的不應是為了抑制剛需，

若動輒採取「一刀切」的方式，可能會誤傷，「剛需人群屬於購房的弱勢人群，應該讓他們買得起房、住得上房。」

 

有關方面應當對「金融機構將首套房房貸利率也一併上調」的做法進行干預……從而支持購買首套房剛需客戶的積極性。

 

可見，對於當時北京各銀行減少首套房貸款折扣、甚至上浮利率的做法，高層並不認可，認為這會「抑制剛需」。

 

才過了3個月，「人民銀行營業管理部」就通過央視喊話，支持北京各銀行的做法，顯然意味著高層對於樓市的看法再次出現調整。

 

那麼，調整的原因何在？財經韜略認為主要是以下原因：

 

第一，10月中旬將召開重要會議，目前還有一個多月，這個時候樓市應該保持平穩，不能再起波瀾，尤其是不能再次出現價格反彈。

 

第二，根據國家統計局公布的8月數據，目前全國商品房的平均消化周期只有5個來月，已經顯著偏低；

其中商品住宅（剔除辦公樓、商業營業用房）的消化周期只有3個多月。這是非常危險的，很多城市都可能出現供不應求的狀況

。所以，讓樓市成交量降下來，等待市場補庫存是必須的。

 

央行通過「北京分行」對北京市場表態的方式，影響力度會比較「適中」，而不會擴大化。根據央視的報道，這個表態同樣適用於深圳、上海、南京等熱點城市。

 

換句話說，央行支持對樓市的定向加息，即便是首套房的剛需也不可避免。

這個定向加息包含兩個含義：第一，加息是針對樓市的，不是針對實體經濟的；第二，加息是針對熱點城市的，而不是全國。

 

央行這個新表態，將讓熱點城市的樓市在成交量上迅速入冬，因為購房者的購房成本將有顯著上升。

 

以貸款500萬，貸款時間30年，完全使用商業貸款，採用等額本息來計算。從此前的9折利率，到今天的上浮5%：

購房者的月供將從25067元增加到27286元，每月負擔將增加2200多元，累計負擔將增加80萬元。

三、房貸收緊，準備買房的人心都要碎了

無獨有偶，近日，深圳中原地產和鏈家紛紛發布了最新銀行貸款利率。準備買房的人心都要碎了！銀行房貸利率不管是首付貸，還是商業貸，通通又漲了。

?中原地產發布銀行最新貸款利率：

?鏈家發布銀行最新貸款利率：

從年初的9折——?到5月初的95折——?到8月中旬的基準利率——?再到目前的最少上浮5%。

這也就是說，同樣買300萬的房，如果保持這個基準利率不變，足足多增了11.34萬貸款。

其次：和年初相比，現在買房的人不單是房貸增加，如今連裝修成本也大幅上升。

一方面由於美元貶值，導致以美元計價的原材料價格暴漲，一方面由於環保督查去產能的展開。

現在的裝修市場可謂是一日一價，業內人士表示：「此番原材料價格上漲，將導致今年裝修成本較往年上漲30%左右。」

裝修可以等，但貸款利率的支出是一定會漲，不管是從買房利率還是監管力度，如今的樓市成本已經遠超從前。

房貸收緊，準備買房的人心都要碎了！

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來源：財經韜略（tttmoney8）、財經觀潮（ID：guide0929）、中金在線（ID：cnfol-com）

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