房價註定走向大跌？樓市調控再度來襲，這些信號你一定要知道！

從2016年「930新政」算起，因地制宜、因城施策的樓市調控已經持續了一年的時間。

從傳統的限購、限貸政策，再到加入限價、限售、限商等新型「組合拳」，全國熱點一二線城市房價出現了不同程度的回落，不少城市樓市甚至降至冰點。

進入9月份以來，重慶、南昌、南寧等熱點城市樓市調控繼續升級，新房和二手房滿2年才可以上市交易。截至目前，從3月份福建出台「限售令」開始，已經有包括南京、濟南、青島在內的約40個城市跟進，限售時間為2-10年不等。

樓市調控多管齊下，新政「組合拳」大招頻出，效果明顯。

根據國家統計局最新的數據顯示，8月份，一線城市北上廣深房價全部停止上漲。其中，廣州今年更是首次出現了回落，房價環比下跌了0.7%。而且，北京二手房更是4個月領跌全國。

隨著一二線城市樓市趨冷，購房需求逐漸外溢，樓市熱點逐步轉移，三四線城市房價漲幅曾一度領漲全國。

不過，有業內專家預計，9月份、10月份樓市或將迎來新一輪調控，樓市過熱的三四線城市將成為此次調控的重中之重。

截至目前，西安、蘭州、揚州、臨沂、泰州等熱點三四線城市樓市調控已逐步升級：延長社保繳納年限的條件限制，提高最低首付比例，接受相關政府部門指導房價，未滿2年不得上市銷售，加強對二手房交易的約束等，防止「金九銀十」下樓市進一步升溫。

房價露頭就要打，哪裡過熱打哪裡。

筆者認為，從去年「930新政」密集出台後，時隔一年，無論是一二線城市還是三四線城市，樓市調控再次密集出台，在鞏固上半年調控成果的基礎上，種種跡象還表明了以下幾點。

第一，樓市調控並沒有鬆動的跡象，下半年或將進入深度調整期。從最初為了穩定樓市，平抑房價，到現在為了長效機制的加快建立贏取時間，創造條件。所以，目前的調控政策和力度在長效機制建立之前放鬆的可能性較小。

第二，剛需買房完全可以等到年底，開發商或許被迫「以價換量」。如果說上半年樓市整體表現出了「量跌價穩」的態勢，那麼，面對銷售業績和回款壓力，下半年開發商或被迫「降價跑量」。

第三，房價再次瘋漲比較困難，買房者也有了更多選擇主動性。「房子是用來住的」，在增加土地供應的同時，共有產權和住房租賃都開始了試點工作，未來買不起房，也可以體面地租房。

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