重磅：一夜間四城相繼限售，樓市調控再度加碼，炒房者被徹底打懵！

國慶將至，正當大夥沉浸於節前的喜悅氣氛中，樓市昨晚卻放出重磅調控消息，一夜之間重慶、南昌、南寧、長沙等4個城市接連發布樓市調控新政，而且這次調控均指向限售，而同時西安則出台新政規定商品房在調整價格前，須向物價局進行價格申報。可見此次樓市調控在不斷加碼，是對去年中央提出「房子是用來住的，不是用來炒的」這一政策定位的落實。

五城樓市調控全面加碼

1，南寧市住管局發布消息稱，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。

2，重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區範圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

重慶表示，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。 本通知自2017年9月23日起實施。

3，南昌市政府辦公廳22日通知指出，南昌實行「限房價、競地價」政策。市區範圍內住宅用地和商住混合用地，採取「限房價、競地價」方式出讓。對「限房價、競地價」方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓(簡稱「三限房」)等政策。

同時，南昌實行住宅限售政策。除上述「三限房」及在此之前有限售規定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)範圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

4，長沙調控升級，限購區域住宅取得不動產滿三年才可上市交易。

5，西安市物價局發布《西安市物價局關於商品住房價格申報有關問題的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

被打懵的炒房者

豬豬認為本次四大重要城市樓市調控加碼，意義非同反響，特別是限售政策的出台，意味著這個四個城市房產在限售政策內的房產的流動性歸零，等於直接給炒房者釜底抽薪，特別是對於準備貸款炒房的估計現在都要考慮為未來資金鏈條會否斷裂，以及震懾其他城市炒房者會不會購房後突然政策出台導致資金鏈緊繃。

這次四城聯動，選擇在國慶前出台，對比去年國慶節前後，也是樓市調控政策密集出台，豬豬認為：由於國慶大長假來臨，一些熱點城市的房產銷售可能會再迎來高峰，這次提前出台調控政策，就是為了震懾炒房者，防止他們利用大長假看房之季，再次抬高樓市價格。

未來的樓市走向

正如之前文章，豬豬所預料的那樣，今年伴隨著三四線樓市的繼續火爆，房地產調控不但沒有減輕的跡象，而且全國樓市調控在不斷加碼，表明了管理層對於樓市極度關注和明確的意圖導向，在這種這麼明顯導向下，十一過後，中國樓市可能會迎來拐點，不排除出現階段高點，豬豬認為：目前還想繼續購房的老鐵們，還是等待政策出現鬆動的時候再準備入場。

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