買頂層送閣樓或者露台，該不該選？開發商難道不賠錢嗎？

大多數人一生只買一套房子，所以說選擇房子要綜合考慮，不僅注重開發商口碑，

小區環境位置，教育片區，工程質量等，樓層的選擇也是非常重要的。

其實筆者在房地產行業躬耕多年，無論對房價還是具體到房子本身

因素都有一定研究。關於樓層的選擇無非爭議就以下幾點：

1、一層頂層的優缺點。

2、18層選擇問題。

我們不探討18層的問題，就只說說一層和頂層的問題。

一般情況下買一層送小院子，買頂層送閣樓。有人會問開發商不會陪嗎？

筆者告訴你們，買一半送一半他都不賠別說一個小小的閣樓。

今天我們就全面分析頂層的優缺點：夏熱冬冷，夏天要比低層

多耗費電資源和水資源；夏天室內溫度比室外還高這是肯定的，

晚上都得上頂樓乘涼。風扇風都是熱的，空調都要開很久才冷，

電費肯定是多點的，如果要和房價比，頂層無疑是便宜的。

如果實在抵不住熱，就在天台加蓋了一成鐵皮頂樓。

當然物業街道辦各種來阻攔說違建，畢竟屬於改變建築物外形了嘛。

鄰居會以為你要霸佔天台，也會來阻攔。

冬天冷那也是不能避免的，因為散熱面積大，暖氣空調統統會打折很多。

工程質量問題：

如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫，

並且一旦發生，非常難處理，因為有可能進水點在你鄰居家，滲水點在你家，

這是屋頂建造過程中的通病；水壓一般比較小；高層住宅的頂層很擔心停電，

有電梯發生火災很危險；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

頂層優點：視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;

通風、採光效果好，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。

如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了;

受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，

比較安靜，因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

在梅雨季節比較乾爽，不用除濕;蚊蟲較少;私密性好;沒有電梯的

多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;價格往往比較便宜，

可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。

一般來說，你買了頂樓的房子，開發商會將頂樓上的閣樓或者天台一併贈送，

價格相對其他樓層來說還比較優惠。和其他業主享受同樣的環境，

同樣的物業，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。

如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天台，

周末和家人朋友可以在天台上燒烤聊天。也可以在天台種些花草，

陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。

種花草是解決冬冷夏熱的最佳方法！

其實筆者認為現在房價這麼高，空間就是資源。贈送閣樓真的是很好的選擇。

關於滲水問題，筆者說真的，沒有不漏水的屋頂，也就是時間問題。

時間有長有短，並且現在防水保溫技術已經非常成熟，並且屋頂防水五年保修，

但是閣樓卻是可遇不可求的。筆者有個朋友房子就是頂樓+閣樓，

是筆者給幫忙選的。買的時候閣樓沒花錢，只花了頂樓的錢。

每平方是7100，因為是兩層的所以樓下是三室的。頂樓是兩室其中

一室變成了樓梯另外又免費送個露台，閣樓與頂樓一樣兩個卧室客廳

洗手間陽台全都有，首付+房貸在一起是114萬，如果現在差不多應該賣到230萬保底。

四間卧室（兩間主卧兩間次卧）樓上主卧老人在住，樓下主卧主人在睡。

兩間次卧閑置，樓下客廳是接待客人的，樓上客廳留著放東西，

兩個陽台（分別連接主卧）一個露台一個樓梯雜物間，因為卧室多，所以二胎也不用愁。

筆者提醒：買房子當然還是要根據自己喜歡，筆者只是客觀的講解頂層的優缺點，

畢竟房價這麼高，一輩子一套房，買房需謹慎。

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