樓價保不住了，二線城市成「新寵」，宏觀調控將再度加碼

一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小周期，房價有所上漲。未來熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。

8月，樣本城市中，一線城市房價環比平均下跌0.18%，其它二三線城市環比平均上漲1.14%。

熱點二線城市中，杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲幅領先於其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內，房價與上月基本持平。

一線城市在強調控的作用下出現了短暫的穩定期，下一步需要穩定調控政策加快推進長效機制建設。由於區域經濟格局的消長變化，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

儘管在強調控作用下房價出現了短暫「降溫」，但調控政策不應放鬆，促進房地產市場健康發展的長效措施也要繼續跟進。

報告強調，二、三線及以下城市應及時退出住房「去庫存」政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發展住房租賃市場，包括一線城市在內應全面推進租購房同權。

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