秦皇島房價一個月跌了一成？真正撿便宜的機會在年底

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琦扒樓事，專扒秦皇島樓市那些事兒。

9月18號，國家統計局發布了8月份70大中城市房價數據。秦皇島新房價格環比上漲0.5%，同比上漲10.1%；石家莊新房價格環比上漲0.1%，同比上漲9.5%；唐山新房價格環比上漲0.2%，同比上漲7.9%。

雖然秦皇島房價遠低於石家莊和唐山，但是漲幅卻跑在了排頭位置，位居全省NO1。近日，秦皇島房管局也發布了一份8月份的樓市數據，但是結果卻與國家統計局的數據截然相反。

數據顯示8月份秦皇島新建商品住宅價格環比下跌8%，成交均價由5月份的高點7382元一路下滑，6月份7051元、7月份6943元、8月份已經跌到6385元，單價還沒有一部iphone8貴。

數據有點出入很正常，但是彼此南轅北轍的情況讓人感到詫異，有一點需要說明，秦皇島房管局的市場數據採用的是網簽數據，如果開發商網簽速度比較慢，就會使統計數據與當下的市場產生脫節。

至於哪份數據更準確那就需要自己的判斷了，世界上沒有完全相同的兩片葉子，也不會有完全相同的兩份數據，不管多麼權威的數據也只能當做參考，最終還要有自己的判斷和思考。

不過根據我了解的情況，目前只有個別地段比較偏遠的新盤價格有所鬆動，大部分的新盤價格依舊堅挺。

房價的堅挺不得不考慮有限的新增住房供應，儘管8月份的商品住宅入市量達到22.2萬平米，但遠未達到供大於求的量度，雖然供需關係不是影響國內房價的唯一要素，但絕對是一項重要的變數。

重慶作為四大直轄市之一，GDP增速多年來一直盤踞第一，新房均價依然沒有過萬，很大程度上就是由於重慶海量的住房供應和土地儲備。

秦皇島之前長達兩年的房價下行周期，也是因為供應量過於龐大導致的庫存高攀。目前秦皇島的庫存房源剛剛消化差不多，住房供應不可能在短時間回到供大於求的程度。

自從2014年意識到樓市庫存的嚴重性，秦皇島政府便開始控制土地出讓的規模和節奏，節源開流，連續三年來土地市場幾乎處於冰凍狀態，市區每年出讓的土地宗數一隻手都能數過來。

所以最近一輪房價上漲不光是由於外地人湧入購房導致的，土地供應的「斷篇」也是重要的幕後推手，即使從現在開始加大土地供應，要想形成房源供給，進而對房價產生壓力，至少要等待一到兩年，這還是要建立在政府開閘放量的基礎上，而目前還沒有看到政府大量推地的任何動作跡象。

秦皇島整體房價的拐點雖然還沒有到來，但是不等於沒有局部的下調，下半年西部和北部的樓盤將面臨較大的壓力。

經過上半年的一個市場空擋，目前秦皇島市場上的新盤正在逐漸增多，下半年既有南嶺國際、金屋秦皇半島、中鐵秦皇半島、九里桃源、岸上瀾灣、盛秦北苑這樣的老盤推新，同時也有萬科未來城、遠洋朗越、凱旋水木年華這樣的全新產品，秦皇島房地產貌似又回到「百花齊放」的盛世。

但是觀察這些樓盤卻很少有中心城區的樓盤，遠洋朗越和凱旋水木年華已經是最「中心」的樓盤了，同時也是為數不多沒有競品的樓盤，大部分新盤集中在北部和西部，在激烈的市場競爭環境下，尤其是年底開發商拼業績的時候，北部和西部的樓盤會面臨更多促銷的壓力，對購房者來說不失一個「撿便宜」的機會。

在大量新盤入市之前，秦皇島的房源成交更多集中在了二手房市場，根據市房管局提供的數據，8月秦皇島主城區二手房成交面積18.04萬平米，成交房源2160套，成交總金額達9.25億元。

8月秦皇島主城區商品住宅成交面積16.9萬平米，成交套數1608套，成交面積和成交套數均低於二手房，不過環比7月份卻出現了46.4%的漲幅，後期隨著新盤入市量的增多，購房者勢必會向新房市場轉移，屆時新房、二手房「成交倒掛」的現象將會從此結束。

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