樓市春天終於來了！開發商慌了，炒房客哭了！

眾所周知，二手房在房地產市場成交佔比非常大，全國大概佔到70%左右，是以二手房納入全國房地產市場統一管理的重要性不言而喻，同時整治房地產經紀行業也關係到房地產市場調控政策的落實，與全國房地產形勢和全國經濟形勢密切相關。

中介這個每年為成千上萬個家庭找到了他們需要的房子的行業，本來是應該受到全民尊敬的職業，但卻存在眾多問題，如從業人員准入門檻低；實行人海戰術，行業普遍實行低底薪、高提成，不開單就走人；個別中介服務人員不擇手段搶房源、搶客源，與業主沆瀣一氣太高房價等。

房子是用來住的，而不是用來炒的，房地產市場環境急需凈化，是以我們看到炒房者逐漸退出市場，開發商也都在規規矩矩的陸陸續續地按照預備價銷售，而購房過程中非常重要的一環，中介的整頓也肯定少不了。其實買房也和買股一樣，都是一種投資！相信不少關注樓市的朋友，也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的戰法，對漲停板的判斷準確率最高，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家到【kdj601888】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。

其實，隨著新一輪調控的深入，整個上半年中介行業都不景氣，這個從二手房業務上就可以得出結論，「3·17調控」之後，北京二手房的成交量的確是逐月下降。中介機構根據市住建委的官方數據統計顯示，4月至6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套，二手房的成交量已經跌破1萬套大關。而且有近9成的二手房是靠降價促成的。

據筆者知道已經有很多二手房經紀人已經連著三個月零業績、零收入。調控下的樓市正考驗著中介行業。也因此，在2016年他賣了不少套房，從傭金中分到的業績提成也頗為可觀。筆者認識一個中介朋友坦言，在2016年只要是稍微靠譜的房源一出來，就有主動上門的買房人。

「最多的是3月17日之前的那半個月，每個經紀人的當月收入至少都在2萬元以上。」該中介告訴我說，掙錢容易的時候，入行有近10年的師傅曾和他提起，樓市太火之後可能會引來新一輪的政策調控。

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在「唯業績論」的中介行業，一切都靠出單量說話，而且有嚴格的末位淘汰制，很多中介人員不是不想干，而是慢慢的被淘汰了，該朋友告訴我他這個月必須賣出5套房子才能留下，不過他已經做好離開的準備了，因為這簡直比登天還難。

「房子難賣，別說入行不久的新手了，做了多年的老人也有點熬不住了。」該朋友告訴我，他所在的門店，去年新入職的經紀人走了好幾個，而年頭久的老經紀人，有的也從買賣轉成了租賃，因為租賃業務雖然每一單的傭金提成少，可在6、7月份的旺季至少能給自己帶來一些收入。

房地產將告白黑中介時代，剛需購房者迎來利好

據媒體報道，針對房地產中介行業的管理和整治或將持續從嚴。

據悉這次整治是近年來工作力度最大、持續時間最長、懲治最嚴厲的一次，對糾正行業違法違規行為，凈化房地產市場起到了重要作用。房地產中介行業從當前所處的糾正違法違規行為為主的整治狀態，到建立比較規範的行業秩序還有一個過程。筆者獲悉此次調整會從實名從業、披露職業資格信息入手。其次，應該先簽訂書面經紀服務合同，再提供經紀服務，並從雙方居間引向單方代理，從單方代理引向獨家代理，以及房源和交易的公開透明。

而最新消息顯示，京城10萬經紀人中目前已經有2萬人選擇離職。最重要的是，中介也開始向購房者示好，主動要求業主降價，不管是真替購房者謀福利還是為自己出單著想，事實是剛需有了更多的議價空間，而且中介在房源和買主每況愈下的當下，肯定會拿出更好的狀態為購房者服務，畢竟在這樣的局面下更多人考慮的是自己的飯碗。

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