今天，瘋狂的樓市距離大崩盤終於進入「讀秒」階段

最近，到處都是房價暴漲的消息。到處都是樓市賣斷貨的消息。買房如同搶房，不僅需要錢多，而且還需要速度。這次房價上漲速度快，幅度大。應該是全所未有。整個房地產市場處於一種瘋狂狀態。

看似瘋狂的房價，在本人看來距離崩潰真不遠了。理由如下：

1、高房價已經嚴重影響到其他行業的發展。房地產及相關行業佔比越來越大，而其他行業經營環境每況日下，舉步維艱。

2、房價不斷高漲，收入卻無法增加；房價漲的越高，買房者在買房上的開支越大，在其他方面的開支就越小。其他行業需求就越少，創造的就業機會就越小。失業率就越高。

所以高房價最後導致的是其他行業的萎縮和出口企業的倒閉和轉移，最後，必將導致大量的失業和收入下降。收入是房價的基石，高房價已經失去最根本的支撐。

3、房價實際超過絕大部分人的購買力，很多人即使能籌夠首付。將來也難以持續支付月供；這次房價大漲以後，一線城市的房價月供已經明顯超過當地絕大部分人的承受能力。

4、炒房者已經達到瘋狂的地步；看起來，一二線城市和周邊的三四線城市樓市購買者很多。但其中很大部分卻是炒房者。

5、現在是樓市供求關係最緊張的時候，將來反而會緩解；很多地方樓市出現一房難求，下手慢一點就無房可買。這種情況必定導致房價短期暴漲，一步到位。這次出現非常嚴重的供不應求局面，實際逼迫房價一步到位了。

6、所有的人都不相信房價會跌，也不再相信政府的樓市調控。實際就意味房價到頂點了；以前，房價之所以會調控以後，多次反彈。是因為很多人相信了樓市調控，推遲了購買計劃，而樓市開發商和炒房者房價下降加速拋售。意思是，以前大家相信政府，所以短期減少了樓市需求，增加了供應。

導致房價短期下跌。但樓市需求並沒有消失，只是推遲，而開發商因為相信房價會下跌而減少了新建房屋計劃導致未來房屋供應減少。所以，出台調整政策以後不久房價就會保護性的上漲，而且幅度一次比一次猛。

而現在，沒有人再相信政府的樓市調控政策會導致房價下跌，反而會根據以前的經驗，得出，樓市調控以後房價會上漲的結論。購買者加速，炒房和開發商惜售。同時，開發商會加快新建步伐。由於市場參與者的行為已經改變，結果自然也就改變了。很多人不會明白這個道理。

7、政府被逼加快土地供應，而很多剛需被逼轉移次級城市或者周邊的替代城市；由於房價過度上漲，政府不得不加快出售土地的步伐。而部分剛需要嗎拚命搶購，實在沒有能力購買的就選擇替代城市購買了。土地供應的增加意味將來房屋供應會增加，而剛需被逼最後瘋狂購買，意味將來剛需會減少。

8、中國房屋自有率已經是世界上非常高的國家了；

中國房價之所以這麼瘋狂，主要是政府長期控制土地供應，對土地財政過分依賴，長期對房價態度曖昧。導致房地產投機瘋狂，再加上男女比例嚴重失調，購房成為結婚的門票所致，大量的人被逼成為剛需。

這波上漲穩定之後，就是房價巔峰了。中國房地產也就走到頭了。如果房價已經脫離絕大部分人的實際購買力，進入龐氏騙局的瘋狂炒作階段。樓市泡沫的崩潰，隨時可能到來。現在房價上漲有多瘋狂，樓市崩潰就有多厲害。因為一旦房價大幅或者持續下跌，炒房投機者會爭先恐後的拋售，但這時候樓市購買者反而會減少，甚至消失。

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