天堂還是煉獄：你在溫哥華的房市鏈中屬老幾？

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樂活按語

溫哥華的房價真的太高

【高度周刊（Riseweekly）冰馬撰寫】套用狄更斯《雙城記》里的開頭語，這是最好的時代，這也是最壞的時代，對於居住在大溫的人們而言，好與壞的感受，更多體現在房屋上，它決定著你的幸福指數，你的生活品質，甚至是你的一切。溫哥華人還從來沒有遭遇過今天這樣的現實：這座城到底是天堂還是煉獄，就看在房市鏈條中你所處的位置。

總刺痛人神經的Andy Yan

Andy Yan在大溫是個讓許多人覺得不舒服的名字，與他有關的消息總能刺痛部分人的神經。作為一名房地產觀察員與數據分析家，他的研究多圍繞「可負擔性」展開。他發現溫哥華閑置著大量空屋，投資者雲集這個城市，買下多套房產，只是為了投機或是轉移資產，結果造成房價越貴的區域，空屋現象越是嚴重。他還發現，在溫西等豪宅區域，住著幾百萬上千萬豪宅的有不少是根本無收入來源或是吃低保的家庭主婦，還有學生。通過研究區域居民收入與房價之間的關係，他發現兩者之間甚至不存在正比關係，比如溫哥華UBC地區和列治文，家庭收入甚至是偏低的地帶，但房價卻早已貴得讓這些「低收入」家庭根本買不起的程度。

這一切無非指向他反覆講的一個事實：溫哥華房價已徹底與收入脫鉤。而最近加拿大統計局發布的有關各地房價與家庭收入研究報告，無疑成了Andy Yan論點最有力的佐證。

在所有加拿大城市中，2015年大溫家庭年收入中位數為$72,662，位列第15位，僅高出加拿大平均中位數$70,336非常有限，但房價之高卻坐擁全國之冠。如溫哥華市，據Royal LePage報告，房屋均價已狂飆至140萬，但家庭收入只有區區$65,327，這也意味著人們不吃不喝不花一分錢，需要20多年才能置業。至於大溫其他城市也好不到哪裡去，北溫收入算是高，超過了10萬（$103,981），房屋均價也幾乎到了140萬。列治文家庭收入與溫哥華差不多（$65,241），而房屋均價已過百萬。相對正常的當屬素里，收入為764,000，房屋均價$77,494。

面對房價之高與收入之低巨大落差，Andy Yan評論說，「溫哥華人生活在天堂，卻掙著煉獄裡的薪水。」他認為雖然全球化不可避免，但當下最緊迫的仍要解決收入與房價不對等的問題，不然人口流失將愈演愈烈。

如果你不屬於早已置業的有產族，如果你沒有所謂的老本幫你攢夠首付，如果你不是高薪一族，那麼生活可以變得異常艱難。即便交了首付，這房奴也不是那麼好當的，光每月應付房貸就壓力山大。而無能力置業的，只好租房，而租金又是全國最高，一居室租金已超2,000元。兩居室要3,000元以上租金的比比皆是，房源還異常緊張，完全是房東市場導向，租客屬於弱勢群體，最怕的就是聽到房主說房子不租了，因為一挪窩就意味著要付出更多的租金才能安頓下來。

很多華人不喜歡Andy Yan這位基於調研總講大實話的老兄， 因為他揭示出的狀況總與華人有關。但我們又是否有足夠底氣否認他所指出的樓市怪現狀？大多數的空屋主是何族裔（或哪國人）？熱衷炒屋的又以何族裔（或哪國人）居多？為什麼華人聚居的區域房價與收入極端不成正比？海外熱錢真的沒推高樓市嗎？

Andy Yan認為，卑詩自由黨之所以敗選，就是因為沒有處理好樓市危機而導致信譽破產。但在「可負擔性」這一尖銳問題上任何政黨或候選人只要把握不好，拿不出解決問題的魄力與誠意，就會失去民心，今年的省選如此，明年大溫市選更繞不過去這一最敏感議題。

總沒個答案的置業夢

最近，一對來自英國的白領夫婦移民加拿大，來到溫哥華一邊找工作機會，一邊看房希望把四口之家儘快安頓下來。在溫東看了好幾處獨立屋，幾乎都是盡興而去，敗興而歸。東12街的一個舊屋掛盤價到了150萬，因為房屋實在太舊，即便買了仍需花大錢修繕，這對夫婦就放棄了。過後他們打聽到，這房屋很快以143萬成交，而2016年2月根據卑詩估價局估價，不到93萬，才過了1年半，房價飆升了50多萬。Commercial Drive街附近的一間四拼屋，開價到了350萬，而賣主在2016年8月買下這間屋時支付了不到250萬，也就是說如果成功賣出，一年內屋主凈賺100萬。還有Commercial Dr.與2街附近一間平房（Bungalow）要價更是高的離譜，幾乎到了370萬，就因為劃歸在the Grandview-Woodland Community Plan發展區域，有土地整合（land assembly）售出的可能性，房價順勢大漲，比估價局給出的價格高出170萬。

幾個月一路看房下來，這對英國夫婦有些氣餒了，原先絕沒想到溫哥華市場這麼不親民。太貴的獨立屋他們買不起，150萬左右很破舊的屋子又有一大波人在搶，他們自然也搶不過。丈夫K. Singh說，作為上班納稅的普通人，每月能攢下來的錢其實有限，能攢出首付更是不易。但溫哥華市場之不正常還是超出了想像。一百多萬元破屋算是獨立屋起步價格，恐怕只有溫哥華才有這樣的天方夜譚。一個社會的中間階層都無法買不起房的話，就會形成逃離潮，這裡也會隨之變得死水一潭。

對於溫西而言，獨立屋市場在經歷了幾輪狂漲之後，已有近一年左右平淡無奇，銷售量乏善可陳。曾經大熱的區域如Kerrisdale，銷售比低的只有4%。Kitsilano更可憐，只有1%。但Cambie與Oakridge則是例外，凡是與Cambie走廊計劃沾邊或就是處於中心位置的，則市場大火，房價火箭般躥升。Oakridge附近獨立屋銷售比最近達到了58%，Cambie也到了23%，買家不是開發商即是想掙開發商錢的投資客，而有的房屋掛盤價格竟然超過估價4-5倍，完全是一幅非理性的市場圖景。

對於想置業溫西且有些財力的買家而言，350萬左右的入門價格也不是小數目，即便是窮人眼中的富人，置業溫哥華西區也不是那麼輕鬆，遇到困難的自然往地產低一級市場擠，與工薪階層中產搶奪普通獨立屋與公寓樓市場，以致房價水漲船高，完全背離了本地收入水平。本地人高額舉債，一圓有產夢。你說在溫哥華，你到底該歸於哪類人，窮與富只在一屋間。

感謝《高度》周刊（Riseweekly）授權轉載，未經允許請勿轉發。

作者：冰馬

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