收好！如何正確選購海景房投資手冊！並附國慶購房指南

就以臨深海景房為例：臨深海景房的優缺點？

海景房是能看到海景的房產，分為一、二、三線。一線海景房臨海無遮擋，二線通常是只能看到大海，三線僅離海近去海邊較方便。

海景房優點有四，景色宜人為首

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容積率低，空曠舒適。

相對於北上廣深的擁堵、環境污染、樓間距狹窄等各種問題，一線城市附近的海景房成為諸多短板的補足首選。與其在度假高峰期面對天價酒店手足無措，不如住進自家的海景房。

2

一線海景物業是投資置業首選。

小戶型、低總價、精裝修、低首付，部分項目還能返租抵月供、每年免費入住，不僅解決了買房沒時間打理、無法長期居住等問題，還極大降低了投入成本。

3

五口之家首選，教育養老兩不誤。

作為離近深圳周邊的海景房，除環境適宜外，養老的適宜性也不容忽視，同時陽光及視野的空闊，對孩子成長、老人休養都很有幫助。

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物業有保障，管理省心省力。

大多海景房項目與五星酒店或高端度假區合作，小區管理規範、出入安全、入住體驗更佳。

缺點亦有三，配套不足成焦點

1

商業、醫療、教育等配套不足

海景房多為近些年新建，開發後配套的緩慢發展也將帶來一段時間的空窗期，購房時需針對具體樓盤進行實地考察，現階段配套及今後規劃。

2

臨海地段，空氣相對潮濕

海景房近海空氣中水分較大，若戶型通風差會出現潮濕、傢具金屬腐蝕等問題。建議購房時盡量選擇南北通透、且通風好的戶型。

3

就業職位少、交通相對市內不便利

海景房多出郊外海邊，距離市中心有一段車程，勢必帶來就業機會的減少及私家車的出行依賴加深。

距離深圳120公里的惠州市惠東縣被稱為深圳的「後花園」，這裡有著廣東省最美的海岸線，優質的濱海資源，也讓巽寮灣的海岸線成為地產商們追逐的獵物。

在惠州東南沿海170公里延綿的岸線上，目前已集聚了碧桂園、華潤置地、富力地產、世茂地產、萬科、金融街、等等一大批巨頭。打著各種旅遊地產的旗幟，他們在這片海岸線上種出了密密麻麻的房子。

惠東巽寮擬創建國家級旅遊度假區

深圳人青睞的度假目的地惠東巽寮可望升格「國家級」

2017年4月6日下午，惠東方面向媒體通報稱，惠東縣巽寮灣正式啟動創建國家級旅遊度假區，力爭今年內摘下這塊金字招牌。

巽寮灣2010年成功創建成為國家4A級旅遊景區，經過近年來的發展，當前已建成大型旅遊綜合服務設施21家，可提供客房數約12000間，停車位12000個，旅遊從業人員3510人，2016年景區旅遊接待人數達393.7萬人次，實現旅遊綜合收入9.4億元。

基本形成了集旅遊觀光、休閑度假、會務服務、水上娛樂和特色風味於一體的旅遊服務體系，成為深圳人乃至粵港澳地區的重要旅遊目的地，基本具備創建國家級旅遊度假區的條件。

通報稱，今年，巽寮灣將繼續完善景區的旅遊配套設施，積極開發山地休閑、海上運動、商務會議、康體養生、祈福購物等旅遊產品，同時針對當前反映強烈的旺季交通擁堵等問題進行專項拓展，大力發展民宿及多檔次的酒店餐飲服務，提高旅遊接待的承載能力，提升旅遊服務水平和接待能力。

下面給大家推薦幾個，惠東最具投資價值的海景房！

欲知更多相關樓盤信息及優惠，折扣，團購等方面問題

1

富力灣

富力灣開發商為富力灣地產，十大房地產開發商，始於1994年，集房地產設計、開發、物業管理、房地產中介等為一體的上市公司

惠州富力灣位於深圳東巽寮灣國際度假區，佔地7000畝，坐擁10公裏海岸線；是中國一線發展商，旅遊地產專家20年富力地產，投資500億元的濱海旗艦鉅作。

項目將國際島居理念首次引入巽寮灣，將打造7大世界風情島嶼，引海水入社區，規劃外海—內海—內河三種水體，以形成豐富的親海和親水空間。

惠州富力灣以國際濱海度假的理念，規劃為不同的功能區，並配備六星級酒店群、社區海洋館、遊艇會所、濱海商業街、國際醫院、國家紅樹林灣、濱海綠道，三所小學及幼兒園規劃配套等完善配套，以「自然、養生、休閑、玩樂、文化」等多方面融合的角度，營造國際多元濱海度假生活。

並植入長居的生活理念，除了配備必須的完善生活配套，滿足全家人的生活需求，更規劃建設了「老年活動中心、老年大學、養生館」等配套，為全家人特別是老人在此居住，提供了長期的健康生活保障。不僅是度假社區，成熟後將是一個生活居住大城。

注意事項

富力灣開發商為富力灣地產，十大房地產開發商，始於1994年，集房地產設計、開發、物業管理、房地產中介等為一體的上市公司

富力灣均價（洋房：11000-13000，別墅17000左右）

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中航元嶼海

中航元嶼海開發商為世界五百強中航地產股份有限公司，中航元嶼海:項目位於惠東巽寮國家AAAA級風景區的生態核心區域，獨擁8公里優美海岸線和3000畝原生態森林運動公園，將被建設成為南中國首個集國際帆艇運動俱樂部基地以及山湖林海島等多維度自然資源於一體的最典型複合度假地。

同時，中航元·嶼海更是深圳東濱海項目中唯一擁有雙海島，最大森林運動公園、最長登山道、最大人工湖泊、最大最具規模國際帆艇運動基地等眾多休閑體驗場所的項目，而且還緊鄰已開業的高爾夫球場，嶼海是唯一一個交通最便利、離高速出口約開車10分鐘。

（300米海拔青巽山，十萬台階,全長超過10公里的濱海私家登山道）

佔地面積為5600畝，分四期開發。一期三面環山一面朝海，佔地480畝，總建築面積56萬㎡，帶精裝修，目前酒店已經有6棟樓已開業

別墅產品包括雙拼、聯排以及疊拼、疊院，面積在80-350平米,依靠坡度建設，實現戶戶看海且戶戶帶私家游泳池，贈送率至少1:1

最新動態

最新動態中航的一線海景房已經賣完了，後面買的都只能賣到二線或者三線海景，樓盤與海隔著一條馬路，不過開發商在下面打了一條通道，直接通向海岸線，相對來說返租沒有那麼方便需要業主自己去找酒店簽約

中航元嶼海均價（洋房11000-13000，別墅16000-18000）

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伴山伴海

伴山伴海項目定位伴山伴海小區位於巽寮鎮，佔地1700畝，巽寮灣是珠三角最大的濱海旅遊度假區，是國家4A級景區，正在申報國家5A景區，未來將建成世界級的濱海旅遊度假區。

它地處珠三角的核心區域，通過廣惠、深汕、沿海三大高速連接深圳、香港、東莞、廣州等核心城市，目前深圳至項目約1小時，東莞至項目約1.5小時，廣州至項目約2小時，2013年中，直接連通項目北區和廣惠、深汕、沿海高速的范和港跨海大橋，各地至項目均將縮短30分鐘車程。

項目處於巽寮灣度假區核心成熟地段，暢享高端齊全度假配套體系：天后宮嶺南民俗文化商業街、紅樹林酒吧街、五星級酒店群、國際遊艇會、國際山地高爾夫球會等。

項目引進國際知名酒店管理集團新世界旗下著名品牌-貝爾特酒店，擁有及管理世界級豪華酒店物業達20年

內擁近2000平無邊際山海觀景泳池，約2800平空中水上樂園，外享大型私家原生態山體公園，設私家環氧登山步道

配套近1萬餘平的商業娛樂中心，打造動感十足，活力無限，時尚前沿的濱海旅遊中心。

最新動態

（配套較為完善，海景一半，山景一半，返租相當可觀，投資回報高）

伴山伴海（洋房10000-12000）

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金融街

金融街由國企金融街實力開發8-10年，項目意在打造一個濱海旅遊度假大城。

金融街惠州置業深耕灣區十年， 海世界總體佔地約38萬㎡，其中約30萬㎡規劃為園林。園林總體規劃為三個圍合式組團，每個組團園林面積都在10萬平米以上。

濱海恢弘大盤 ：海世界作為一個全新組團，建築面積約68萬㎡濱海旅居大盤、一線沙灘海寓——金融街.海世界，打動客戶的除了金融街的國企品牌影響力外，在「粵港澳大灣區」政策下的濱海資產價值更受客戶認同。

金融街·海世界位處灣區核心臻藏地段，區域規劃前景、產品品質、珍貴的親海資源、自成一體的全面配套，匯聚而成了客戶所追逐的獨特價值。

而旅居生活的全面打造，更是圓夢眾多客戶的生活理想，成也為灣區同類度假產品不可超越的巔峰之作，引爆眾多客戶的追捧。

本次全新大盤首發，金融街以最稀缺的海景資源、最好的產品，回饋每一位客戶。

惠東金融街海世界處於濱海旅遊度假區，4A景區，規劃用地29平方公里，由北京金融街投資200億開發。

項目總體由阿特金斯規劃，分北、中和南三個片區開發，金融街巽寮灣預計開發周期8—10年。

金融街巽寮灣項目擁有便捷交通網路，將立志打造成南中國有影響力濱海度假項目。

海水和大氣質量為國家一級 項目擁有南中國星級的沙灘和海水，水質和大氣環境質量為國家一級（類）標準。11公里白金沙灘、16公里原生海岸線、原生磨子石公園、60畝蔥鬱紅樹林、9公里夢幻沙洲、99個大小洲島等

最新動態

金融街為一線海景環境很乾凈，環境很優美，後面還有一個小鎮作為經濟依託，戶戶朝南，項目返租分兩種，一種固定每月1500左右，一種提成開發商佔2業主佔8

金融街海世界（洋房14000-16000）

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