新一輪樓市調控政策匆忙出台的背後原因是什麼

9月22日晚間至23日凌晨，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽等城市先後出台樓市新政。其中，重慶、南昌新購商品房限售兩年；長沙貴陽新購商品房限售三年；南寧限售升級，法人單位購買二套及以上住房限售兩年；石家莊市限購政策正式出台，政策指出，非本市戶籍家庭購買首套住房需繳納3年社保，新購住房及二手房五年內不得上市交易；西安還發布了商品房價格調控通知，並商品房調整價格前要向物價局申報。除了限售，包括深圳在內的許多城市在銀行房貸利率上出現了明顯變化，大多上調利率。在種種政策匆忙間甚至半夜三更推出的背後，我們可以看得到一種焦慮，房價焦慮症正在政府和百姓間傳播。

從國家統計局剛剛發布的8月份70個城市住房價格指數我們可以看到這種焦慮症的淵源：新房同比上漲10%的除一線城市廣州和省會城市瀋陽、濟南、鄭州、長沙、南寧、重慶、西安外，出現了一大批過去並非熱點的三、四線城市，如秦皇島、無錫、揚州等，在如此大規模的調控政策出台，限購政策如此嚴厲之際，竟然還在漲漲漲。而我們看到實體經濟還是依舊需要扶一扶，這種明顯的一冷一熱，不要說政府，就是普通百姓也能感受到資金投入的方向。股市依舊如一潭死水，下半年漲了一些，但是跌跌撞撞，遠不如房價張得氣勢如虹，或步伐穩健。在這個時候，讓百姓的「熱錢」有個出路，實際上是比限購房產更為有效的措施。

不管是百姓還是商人，甚至是政府，手裡有錢，如果要投資，一定是要選既穩當收益率又高的行業或者領域，而細數目前的國內經濟和投資渠道，似乎收益高、保險係數高的行業真的不多，而那些高科技的行業，像樂視的風波、暴風股價的一蹶不振，告訴大家在高科技領域，還真不是一般人可以玩的。而一些傳統的「賺錢」行業，「一般」老百姓玩得起，小化工、製藥甚至拉鋼條等行業，又在環保的巨大壓力下朝不保夕。買什麼，似乎只有買房子一條途徑了。於是，在黃金周去看看房子，把手裡的余錢投資一套房產，似乎是當前或者說這個黃金周很多百姓的想法。

百姓手裡有錢，對於國家來說總是好事情，至少說明我們的經濟還在前行，百姓收入還在提高，但是如何引導百姓把手裡的錢花出去，而且花得合情合理，甚至對整體的經濟發展還有利。這是門學問。首先要讓百姓看到錢生錢的希望，畢竟他們手裡賺點錢不容易；其次要讓這些錢對經濟發展形成良性循環。投資房產至少在當前是不合時宜的，一來當前的房價不低，目前的價格投資的風險已經累積得非常大了，這個時候把錢投進去，出問題的可能行會很大；二來房產投資是大數目，不是買股票，從客觀來講「鎖定」的期限會更長，這樣就加劇了風險。而對於中國人來說，大多數只看到20年來房價的瘋漲，股票的暴跌，卻沒有看到房價的下跌（2007-2008年下跌階段很短），一旦房地產經濟出現系統性風險，那後果是難以想像的。

連續出台房產調控政策，背後的願意很複雜，看不清楚，不妨冷靜下來等一等。

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