一夜之間六城樓市調控加碼 調控大軍還會遠嗎？

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過去的兩天，重慶、長沙、石家莊等多個城市接連出台房地產調控新政，無一例外地都用了同一個措施：限售。

其中，重慶市和南昌市規定，在限售區購買的新建商品房，取得不動產權證兩年後方可轉讓；貴陽的限售期為簽購房合同之後的三年；南寧則是限售升級：法人單位購買二套及以上住房限售兩年，此前南寧已有規定，購房人購買第三套及以上住房兩年後才可轉讓；長沙和石家莊是既限售又限購，長沙新購住房滿三年後才可轉讓，首套住房購買滿三年之後，才能購買二套房；石家莊新購住房，網簽之後的五年內不得上市交易；而非本市戶籍居民家庭申請買首套房，需要近三年連續繳納24個月的個人所得稅或社保，且限購一套。

限售意味著購房者即使拿到房產證，也不能立刻出售。

那麼，六個城市接連出台限售和調控政策，用意究竟是什麼呢？

近6個月來，這六個城市的新建商品房價格不論是環比還是同比都在上漲，其中長沙房價今年8月同比漲幅在全國排名第一。與此形成對比的是，此前房價上漲較快的一線城市，近半年房價漲幅都保持環比持平或下降態勢。

中國社科院最新一期《住房市場發展月度分析報告》顯示，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場趨於穩定，預計快速反彈的概率很小；而二三線城市住房市場處於回升小周期；部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，北上廣深這幾個一線城市已經穩中有降，這一批限售城市很多屬於當前省會城市中的二類城市，限購政策推行的時間較晚，部分甚至沒有限購政策，當前各類外溢效應比較明顯。

專家表示：這輪六城調控的手段，之所以更加強調限售而不是限購，是在因城施策，讓房子回歸居住屬性。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，此類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市，但也有不少炒房客投機分子湧入，通過限售，既能繼續滿足購房者居住的剛需，同時也可以防範各類短期資金套現的做法。未來會有更多二三線城市加入調控大軍。

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