創新，萬科研發的「方廳」戶型！

已獲授權 來源:萬晟智庫

引言：在改善型需求日益增長的市場背景下，萬科上海區域萬晟能力中心從家庭生活場景出發，以方廳序列的研發及落地，作為改善型社區產品系列的首發突破點，對現代居住空間及家庭生活方式實現有效優化及提升。

客廳·變化趨勢

客廳，作為家庭在室內活動最廣泛的場所，同時也是家庭在購房時最關注的的功能空間，在幾十年來經歷了萌芽期、成長期、發展期等階段的形態變遷，所體現的不僅僅是會客起居的作用，更展現了家庭生活方式的變化，以及對居住的理解和對家的感悟。

客廳文化發展歷程

當前，人們普遍認為客廳並非越大越好，而應承載更多功能，除了會客和休息外，需要更多功能的家庭成員間的共享空間。

來源：《客廳文化白皮書》

在家庭生活場景中，不管是共同分享，還是一個人獨處，客廳更多的被寄望成為一個能夠讓自己和家人忘掉煩惱的、身心放鬆的、享受幸福時光的居家空間。

」

方廳·共享空間

作為家庭公共活動場所，客廳組成家庭生活重要的一部分，使每一個家庭成員在這個公共的空間中相互交流，融合在一起。

全家人可以坐在沙發上，在一起聊天；

媽媽在廚房準備晚餐，同時也能追著時興的連續劇；

爸爸在餐桌看報紙喝喝茶，抬頭欣賞陽台外風景；

爺爺奶奶在沙發邊看著電視，邊推著小搖籃；

大寶、小寶在身邊學習、玩耍、跑來跑去；

......

我們需要一個能夠在同一空間呼吸相同空氣的全家聚集之處，即使當你不做些什麼，只是全家人待在同一空間里，呼吸著相同的空氣，這種隱晦不明的連接感，或許正是傳統客廳所忽略的。

傳統客廳：區隔、 單一、空間有限

傳統客廳多以客廳為中心進行線性布局，單一連接餐廳、廚房，線條單程，按功能進行空間切割，家庭成員間的互動性較弱。

方廳效果：融合、多元、空間擴張

然而通過客廳、餐廳、廚房區、多功能區等功能空間的集聚化布局，將能有效的擴大視線範圍及活動空間，同時優化家庭日常生活方式。

」

方廳·多元生活

在方廳的活動範圍內，家庭成員將處於同一視線區域，日常活動在中心區域進行多元融合，將有更開闊的空間實現全家庭共享功能。

聚會模式

有親朋好友過來的時候，在客廳可以下下棋，玩玩遊戲，準備一些糖和水果，讓大人小孩都能夠得到滿足，還可以邀請客人留下吃個晚餐。

烹飪的美好——美食家的客廳

藝術模式

如果客廳裡面有幾幅藝術畫、一架鋼琴、有一台唱片機，可以偶爾邀請一些興趣相投的朋友來家裡欣賞，還可以互相探討，各抒己見。

私人展覽廳——藝術家的客廳

社交模式

客廳裡面的社交做得好，那麼你的人脈圈也就能夠拓寬很多，在一起玩耍和討論的期間，融入往來朋友的生活當中，會對今後的生活產生重要影響。

轟趴不停歇——社交家的客廳

」

方廳·萬晟研發

由於方廳更能適應市場上改善性需求的增加、二孩家庭空間需求的增長、家庭活動的多元化等趨勢變化，萬晟在進行客戶訪談及大量戶型案例研究後，聚焦研發125-260㎡的方廳系列產品，並使之在實際應用中能匹配0.8-2.5的容積率區間，能落位於高層、小高層、多層、疊拼等多物業類型。

多層/小高層（＜11F）

示例：143㎡模式

示例：150㎡模式

疊墅（＜6F）

示例：180㎡下疊首層

示例：180㎡下疊二層

（上述為部分研發戶型示例）

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方廳複合功能實現要素

1

廚房電器牆

家庭大廚的趣味舞台

一體、集成、智能

2

中島/多功能台

家庭成員的社交新中心

可變、可參與、多模式

3

寬景陽台

心靈休憩的桃花源

休憩、交流、觀景

」

萬晟·揚州萬科實踐

萬晟針對改善型客群生活方式的變化，進行方廳的研發與多輪優化，最終實現方廳戶型的落地應用。

揚州萬科翡翠雲山

佔地：7.8萬㎡

建面：15.9萬㎡

容積率：1.4

位置：揚州市邗江區

萬科翡翠雲山位於揚州市蜀岡-瘦西湖風景區內，為萬科高端翡翠系，定位為低密度純院墅住區。

應用實例一：洋房143㎡

此戶型以家庭生活的舒適、宜居為標準，通過四面寬方廳空間促進一家人情感交流。

143㎡方廳洋房戶型：最終落地成果

一梯一戶的獨立門庭，體現對家人的重視與保護，更滿足業主對安全私密的需求。

玄關區域

一家人齊聚7米開間的家庭廳，享受三代同堂的溫馨時刻，在餐廳用完晚餐，大人在客廳的沙發上舒服地看電視，孩子可以在過廳里玩耍或者是練習鋼琴。

方廳全景效果

如果願意還能改造出一個壁爐區域，坐在躺椅上看看書，烤烤火，喝喝咖啡。

會客區

餐廚客三個空間通過過廳貫通，把家的情景感做足，讓家人之間的情感和交流得到滿足。

餐廳

晚餐時分，餐桌上也許已擺好了太太為全家精心烹制的美食，最讓一家之主牽掛的妻子和孩子正在中西餐廚島台上吃著點心、輔導孩子完成功課。

廚房電器牆

寬景陽台引入外部景色，使格局更寬敞，晚餐過後與家人朋友齊聚在此，歡聲笑語不斷。

寬景陽台

應用實例二：疊墅165㎡

165㎡方廳下疊首層

165㎡方廳下疊二層

方廳實景效果一

方廳實景效果二

方廳實景效果三

方廳戶型立面以簡潔線條呈現建築品質感。

方廳立面效果呈現

讓設計回歸住宅的本源，居住，在尊重人的前提下進行設計。

——敬請期待萬晟後續研究成果！

備註：本文僅作為產品研究進行分享討論，部分插圖來源於網路，不作為項目推廣及銷售素材。

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