學位房和學區房有什麼區別、聯繫？

最新 09-24

事關孩子上學教育的大問題，買房前，一定要搞懂學位房的和學區房的差別和陷阱。

學位房，是指只要購買了該房源就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。

學區房是針對九年義務教育而言的，是由政府在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬於某個重點小學或中學的劃片學區。買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。

購買學區房時候應注意以下幾點：

1.學區房受到戶口的限制，需為當地生源地戶籍。

2.並不是和學校離得近的房子就是學區房，並不是一個小區就在一個學區。

3.每年的學區劃分並不是固定不變的，會根據學區內所轄人口數量等情況的變化而略作調整。

4.買入前首要一點就是要在各區的教育局網站上，看清楚所在片區的學區圖，千萬不要用名校學位房的價格買了個普通學位的物業

5.在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當地的派出所或者教育網站調查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然最後簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。

6.買學區房時候應該儘早確定，儘早遷入落戶，因為有的地方學校對入學有很嚴格的限制規定，比如落戶滿三年，孩子才能入學。

購買學位房應該注意的：

1.不要輕易相信對方的口頭承諾，因為這難以受到法律的保護，購房時候要和對方簽合同。

2.在購房時候一定要了解這個學校的容量，以及這周邊樓盤的關於校區的學位房的購買情況。因為學校容納的學生數量有限，以及招收部分小區以外學生。後期購買房子的業主，因為學位名額已被分配完，雖然有入學資格，但沒有入學名額。

3.在選擇學位房的時候作為業主也一定要仔細謹慎，問清楚。尤其是買二手房的時候一定要核實該房源的學位是否被佔用。