一夜6道金牌樓市新輪調控開啟 炒房客破產潮掀起

多城限售炒房客一夜醒來發現自己被套了

9月22日晚至23日，重慶、南昌、南寧、貴陽、長沙、西安等多個城市密集出台樓市新政，新政多數涉及限售政策。

1、貴陽購買新建商品住房3年內不得轉讓

2、長沙首套房獲產權證後3年才能買第二套房

3、南昌住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓

4、重慶新購住房兩年內不得交易

5、南寧的法人單位購買第二套及以上住房的，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓

6、西安商品住房調價前需向物價部門申報

業內人士指出從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈，未來不排除將有更多去庫存較快的城市發布樓市方面的約束性政策。

網友：到A股當韭菜

對於集中爆發的樓市新政，有網友調侃稱繼續把需求趕到規模最大的四線、縣城、鎮上；別炒房了，來炒股當韭菜吧。

李迅雷以前表示中國未來出現房地產過剩是必然的：房子越建越多，而人口老齡化早已出現了，購房主力人口數量在不斷減少。那麼，未來中國哪些地方的房價會繼續漲呢?由於人口不斷集中、大都市化是大趨勢，而核心區域的土地資源具有稀缺性，故這些地方的房地產值得配置。

李迅雷表示如果我們投資房地產，就一定要關注人口流量和貨幣流向，還要注重稀缺性。做資產配置的時候，應考慮在存量經濟主導下，資本市場更多的是結構性機會，而非趨勢性機會。作為大類資產，房地產已佔到中國居民資產配置的64%左右，明顯偏高了，建議加大金融資產的配置比例，如股票、債券或各類基金，還有就是外匯、黃金等。

業內人士指出，從同一天6個城市聯合發布調控政策看，證明了這並非地方自願調控，對樓市的調控力度在逐漸從過去的抑制住15個熱點開始逐漸下調到更多的熱點二三線城市。

從目前市場基礎看，一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制。調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近3年，15個熱點城市首次出現全面停漲。15個熱點調控城市在持續半年的嚴格調控下，終於首次出現了全面的下調。

長沙房價出現腰斬深圳房價環比下跌數月

9月12日，長沙樓市放出大招。據新華社報道，長沙市政府推出定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設計劃正在制訂中。在首批項目中，長沙市芙蓉區新橋小區三期項目將有1208套房屋推出，其銷售價格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價格不到周邊地段二手房價格的一半，「長沙房價下降50%」的說法便由此而來。

深圳房價出現連續九個月環比下跌。深圳的房價，從4月份以來，特別是從5月15日以來，這個回落相對是比較明顯的。因為它是從2016年9月以來到2017年6月份，這個房價整體回落了7000多元，降了7108元。這樣一個走勢，好像是逐步的在下台階，從這個趨勢上來看還在向下行的，這是明顯下行的趨勢。

我們看看北京、上海這兩個一線城市新房價格指數。從2009年房價急劇上升之後，2011年之後由於房地產調控政策，房價處在一個回落的狀態。2012年初的時候，房價出現短暫上漲之後，又出現一個持續的回落。到2014年底2015年初的時候，由於深圳的示範作用，北京、上海也出現了房價上漲的一個趨勢。2016年9月30號之後，由於中央實施了嚴厲的調控政策，房價就開始回落。中國社會科學院曹建海日前在《財經觀察家》表示深圳作為一線城市當中的年輕城市，它這個房價走勢其實就說明：沒有什麼地方的房價是永久上漲的。這也給其他的一線城市一個重要的預警。由此來判斷，根據我的觀察，我認為下一個應該是上海、北京這樣的城市，甚至普遍在一二線城市，蔓延這種回落的走勢。只要這次的調控政策堅持不變，那麼房價回落這個趨勢就必然會形成。

房子是用來住的，不是用來炒的

2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標誌的5限調控，在15個熱點城市終於全面見效。調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。

三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲區域強烈，從全國看，最近幾個月三四線城市是去化庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下，三四線城市價格上漲預期強烈。

從去庫存政策看，樓市去庫存第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。全國性從2014年四季度連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。

《證券時報》指出，在一連串調控組合拳及「打補丁」的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少。其中，貨幣和信貸政策的持續收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變。從目前的大趨勢來看，「房子是用來住的，不是用來炒的」的調控思路不會改變，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放鬆，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時，熱點城市土地供應有所增加，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在「控」和「供」雙向持續發力下，房價再想大幅上漲比較困難。（巨豐財經綜合證券時報、一財網等）

大數據剖析資金動向！獲取更多精彩、有料的股市資訊盡在「聚股票」

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！