房地產這3大招，讓炒房的心驚膽戰，房子最終是用來住的！

該來的始終來，房地產市場從「房子是用來住的，不是炒的」這個定位下達，就預示著一系列的調控加緊都是為了穩定市場，曾經有人不以為然，抱有僥倖心理奢望限購限貸鬆綁，結果一輪輪的加碼，讓人相信管理層是真的重拳出擊了。從一二線城市到三四線城市，甚至是小縣城都被列入調整範圍，可以說，曾經炒房讓他們多瘋狂，現在就該讓他們多心驚膽戰。

最近，房地產市場又釋放了哪些新信號呢？以下3大招讓炒房客猝不及防

1、提供人們更多的居住權

以前管理市場一般是抑制高房價，在房屋買賣市場進行約束，備案限價或者是土地供給緊縮，比較少去探討租賃市場這一塊。但是，從今年起這種格局該扭轉了，管理者更加註重的是普通百姓的居住需求。

市場側重於租賃房源的投放，甚至是首次引入租購同權的概念，共享公共服務。未來開發商拿地自持出售是主流，以租售並舉的新格局正在逐漸形成。為了，讓中低層購房群體早日實現買房夢，共有產權房也正在摸索落實中。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子 妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經 驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的 提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法 。

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2、首套房貸平均利率破5%

房貸利率上調，是有效抑制投機炒房的，今年8月份，首套房貸平均利率達到5.12%，這個數額自2016年以來創了新高，全國有154家銀行首套房利率上調，29家暫停處理房貸業務。房貸進一步緊縮，資金吃緊是常態。但是，隨著各地房屋租賃規定的陸續出台，大力發展租賃市場，將緩解一部分剛需住房需求，市場逐漸趨於平穩發展。

3、拿地新模式控價格

以前是市場歸市場，保障歸保障，開發商高枕無憂，但是現在該轉變了，由過去的控制房價逐漸的轉入控制地價，從根本上解決價格攀升的問題。

現在一些城市出現了新的拿地模式，如果競價到達最高限價，將現場直接改為競報住宅自持面積，也就是說這類的房屋只能租不能賣，轉讓也不允許。以前開發商喜歡玩囤地，現在必新版的合同除了規定開工時間，還要保障竣工時間，這有利於供給的良性釋放，對於延期者就進行經濟處罰。

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