在紐約當房東 這些出租房屋的注意事項不得不知！

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居住

在紐約市意味著要因地制宜、充分利用空間，哪怕統倉(studio)只容得下步入式衣櫃大小、「廚房」只有一個迷你冰箱和一個幾乎不起作用的小烤箱。

但是，無論您租的公寓多麼小或古怪，都有許多基本的必需品。如暖氣、熱水、安全措施等。房東必須提供這些東西。

為了幫助您合理預期房東必須提供的物件，小編請到了房屋工程公司的專家律師。(注意事項：雖然我們諮詢了律師，但這不應被視為法律意見。如果您的房東有問題，您需要找一位租戶權利律師。)

暖氣

「從10月1日到5月31日，房東需要為租戶供應暖氣，」專家說。標準要求是，如果室外溫度低於55度，那麼您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會開暖氣，專家建議採取這樣的預防措施：「取一個溫度計，每天記下溫度和日期，為今後的投訴做好準備。」

水

經營多住戶單位的業主必須隨時提供自來水，不得例外。 (但也不應該是沸水。)專家說，「對於較小的建築物，房東必須每天從早上6點至午夜提供熱水。」

一氧化碳探測器

這些重要工具的規則可以根據住房類型(多住戶與兩戶等)而有所不同，但基本上，房東必須為租戶提供經認可和實用的一氧化碳和煙霧探測器，並且必要時必須更換。除此之外，租戶也對煙霧和CO檢測器負有責任。

騷擾

專家說，「房東永遠不可以騷擾租戶。」「[和]租戶有權組織起來保護他們的權利。」例如在未經允許的情況下房東帶來騷擾的話，租客應及時上報。

鎖

如果你想在公寓門上多安裝一個鎖，你可以這樣做。專家說，房東不能收取額外的費用。有一件事要注意：「房東沒經過適當的驅逐(租客)程序，絕不可以隨便換掉(公寓的)鎖。」專家說，如果發生這種情況，可以上房屋法院告狀。

油漆/牆紙

專家說：「房東通常必須保持室內表面經過油漆覆蓋和衛生乾淨。即便需要重新塗漆或張貼新的牆紙，也不可以應付了事。多住宅樓的公寓必須每三年重新刷漆一次。」

鉛

專家說，「房東面臨著鉛污染減排的一系列義務。如果您懷疑您的公寓有鉛漆，請通過撥打311或登錄網站向紐約市政投訴。

害蟲

如果你有蟑螂或小老鼠，你的房東有責任消滅害蟲。專家解釋說：「業主必須及時回應租戶對有害生物的投訴，並採取適當措施消滅臭蟲、嚙齒類動物及其他有害生物。 (是的，這意味著房東須支付清理費。)

根據紐約市「臭蟲披露法案」，如果建築物在過去一年內出現過臭蟲，房東還應按要求告訴潛在租戶。

安全

「房東必須提供基本的安全保障，」專家指出。這意味著門上有鎖、電話裝置以及在某些情況下在門口附近安裝閉路監控。 專家說：「較大的多單元住宅也必須有自動自鎖門，但如果大多數租戶要求閉路電視，在這種情況下，房東可以將費用轉給租戶。

垃圾處理

專家說：「業主必須從指定地區收集和清除廢物，並提供清潔服務。」公寓大樓應該有一個獨特的區域，用於垃圾和回收利用，如果公共區域混亂，租客可以向311提出投訴。

窗戶欄杆

租用公寓時，如果有11歲以下的小孩入駐，房東必須安裝窗戶欄杆。 (租戶也可以要求)

付房租方式

根據「紐約市人權法」，房東必須接受租戶的所有合法來源。其中包括第8節租屋券，以及LINC或HASA補貼(等)。 專家說：「很多房東仍排斥公共援助受益人，這顯然違反了法律，被稱為收入歧視。「任何遇到這種歧視的人都應該聯繫律師或者報告到紐約市人權委員會。」

採取行動

「租客應該抱怨書面上的任何問題，並記錄他們投訴的時間，以及所說的話，」專家解釋說，「如果房東拒絕解決問題，租戶可以撥打311號或去311網站進行投訴，否則他們可以聯繫律師，甚至自己去房屋法院。」

製作人：kqkq

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