趕緊買房！房價預警頻發，價格怕要漲上來了
我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫。然而，近日有外媒報道，2017年中國住房均價將上漲6.8%，這一數據預計將高於今年GDP增速，同時，最新披露的82家房企財報營收大漲，平均每家賺5.6億元，那麼，當前樓市的真實情況到底如何？
今年中國整體房價漲幅或達6.8%
據路透社報道，路透周二公布的調查結果顯示，2017年中國住房均價將上漲6.8%，主要是受小城市需求推動，遠高於今年2月上次調查時預測的2%，從而緩解了對於中國經濟大幅放緩的擔憂。
此次調查於8月21日至28日之間進行，接受調查的13位房地產分析師和經濟學家對今年中國房價漲幅的預測中值為6.8%。
2016年，中國新屋價格平均上漲12.4%，創下自2011年以來最大漲幅。
目前來看，三四線樓市在本輪火爆的市場行情下，庫存基本已被消化殆盡，接下來一年左右的時間，多數三四線房地產市場會持續處於市場斷檔期，需求旺盛供應卻不足，房價將持續保持上漲態勢。但一方面在堅持「房子是用來住的，不是用來炒的「方針指導下，中央不可能坐視不管，任由三四線樓市這匹脫韁的野馬繼續橫行，另一方面，土地供不應求，地王頻出，三四線調控政策的出台也是迫在眉睫。
另外，三四線樓市的「春天」不可一直持續的核心因素還在於內在需求不足，高銷量、高房價需要有足夠的人流量支撐，目前三四線城市的成交數據僅僅兌現了短期預期，中長期而言，城市房價的上漲邏輯依然由產業和人口所決定。而作為吸附力較差、人口普遍凈流出的三四線，顯然站不住腳。
限購的潮水漫過一二線城市後，正向三四線城市席捲而來，三四線的拐點或將加速到來。屆時，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。
82家房企營收4946億
平均每家賺5.6億元
過去兩年多的火爆樓市，大部分房企凈利潤出現了明顯上漲。截至8月29日，在公布業績的82家上市房企中，大約有八成的房企實現了凈利增長，合計實現盈利461億元，也就說平均每家房企賺了5.6億元。
78家A股上市房地產公司合計營收2940.7億，凈利潤達到了341.3億，凈利潤率達到了11.6%，相比2016年上半年同期這78家房企的凈利率9.8%，上漲了接近2個百分點。（A股上市公司平均凈利潤率2014年為9.6%，2015年為8.3%，而2016年為8.2%，已經連續3年在個位數）
整體看，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀，從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史記錄。
預計2017年房企的利潤將刷新歷史記錄，而凈利潤率也將在2015-2016年個位數的基礎上出現利潤率的明顯上漲。
房價上漲預期未降溫，價格還要漲！
我們都知道，在這輪最嚴樓市調控政策下，整個樓市都已經迎來了大幅的降溫現象，尤其是調控最為嚴厲的一二線城市，其降溫幅度完全是領跑全國。然而，即使目前的樓市，處在降溫趨勢中，但是，在業內專家看來，當前樓市調控是短期的，而且，投資需求還在，因此，調控一旦鬆綁，樓市必將再次形成壓力。
所以，在這種情況下，雖然遏制了樓市需求，但是也向投資者釋放信號：越是稀缺緊俏的東西大家越追逐，價格就還要漲。
因此，限購政策不斷升級下，其實是在向購房者，傳達房價還將繼續上漲。
所以，這輪樓市調控政策，雖然目前看到的是降溫，但是，這種現象只是短暫的。因為，在「越限越漲」預期驅動下，對於購房者來說，購房需求會越來越強烈。在他們來看，調控越嚴，意味著房子也就越難買，因此，長期以來形成的「物以稀為貴」觀念，使得這些購房者，會不惜一切代價，拿下逐漸稀少的房源，從而將哄抬房價。
因此，在這些情況下，最嚴調控政策的發力，猶如一把「雙刃劍」，一邊抑制了樓市的火爆行情；然而，另一外，卻是製造了樓市緊張的氣氛，購房者和開發商都已經感覺到這種緊張氣息了！所以，房價上漲的預期，依然是存在的，而且，反彈的可能性非常大！
來源：鳳凰國際iMarkets、大偉看樓市、中國金融博物館第71期讀書會、財富策略
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