如何區分不同產權年限商品房的權益

我們都知道土地是歸國家所有的，購買商品房的只有使用權。在現實生活中，我們會遇到40年、50年、70年等不同劃分年份的產權，他們之間有什麼差別呢？

40年產權的商品房，其基本含義是房屋使用權及土地使用權為40年，是商業用地性質。

50年產權的商品房，是指土地使用權和房屋使用權為50年的工業用地性質的商品房。

以上兩種產權為40年、50年的房子，在規劃層面都是非居住屬性的，但實際情況很多開發商也打著創新的招牌，進行類住宅產品的開發，或至少兼具居住功能，以期通過售賣快速變現。

所以嚴格說來，只有70年產權的商品房是國家法律認可的居住類型的住宅，其享受到的金融、水電、稅費等相關政策與40、50年產權的商品房有顯著區別。

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