孫憲超：「定金」和「訂金」 一字之差 天壤之別

每年的夏秋季節,都是我國北方地區的裝修旺季。通常情況下,很多人都是一邊裝修、一邊選購傢具。在選到心儀的傢具之後,往往都要向商家支付數額不等的「ding金」。而商家在開據的收條當中,則將收到的押金統一寫為是「定金」或是「訂金」。

很多人看來,消費者向商家一旦交了「定金」或是「訂金」,那麼雙方就將達成一種契約關係,如果商家不能按時履約則必須進行賠償。

然而很多人其實並不清楚,「定金」和「訂金」雖然一字之差,但實際意義並不一樣。特別是當消費者與商家發生糾紛之後,「定金」和「訂金」將很可能會影響到消費者的維權。

「定金」和「訂金」區別

於明(化名)是長春市某事業單位的一名員工,與證券時報記者相識多年。經過6年的戀愛之後,於明(化名)和未婚妻李佳(化名)即將正式步入婚姻殿堂,他們將在今年國慶節期間舉辦婚禮。目前,兩人的婚房裝修工作已經進入尾聲,待裝修完畢、打掃過衛生之後,就將擇時運入之前已經預訂好的傢具。

「現在二胎政策已經放開了,雙方的父母都希望我們在婚後能生育兩個孩子。」在前幾天的一次聚會中,高明告訴記者,「老人們從長遠的角度考慮,才為我們準備了150多平方米的婚房,希望我們在未來一旦生育兩個孩子,兩個孩子都能有自己獨立的房間。」

據悉,雙方老人為了於明、李佳能夠在未來有一個好的居住環境,除斥資近150萬元左右購買住房之外,還出資40餘萬用於裝修。「我們用的裝修材料都是節能環保的,選購的傢具也都是大品牌。」於明介紹說,「最近一段時間都在長春市各大家居市場選擇傢具,總算是把該選的都選好了,單是『ding金』就已經交出去幾萬元。」

「說者無意,聽者有心。」在聽了於明的介紹後,聚會現場的一位朋友向於明提醒說:「你交出去的究竟是『定金』還是『訂金』,這個很重要的。我最近可是聽說一旦因為商家因為交貨違約,而導致消費者與商家發生糾紛,消費者在維權時,『定金』和『訂金』的意義可是完全不同的。」

於明聽了朋友的提醒之後,回到家中之後找出了商家給開據的收取「ding金」的憑條,結果發現有的寫的是「定金」、有的則寫的是「訂金」。「要不是朋友提醒,我還真的不會注意這些收款憑條上有的寫著『訂金』、有的寫著『定金』。但是這有啥不同呢,『訂金』和『定金』實質上不都是商家向我們消費者收的預付款嗎?」於明頗為不解。

一字之差 天壤之別

「『定金』和『訂金』在我們現實生活中經常遇到,它們讀音一樣,大家很容易搞混淆,但一字之差卻是天壤之別。」廣東奔犇律師事務所主任劉國華律師表示,定金是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前,按照合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

根據我國《擔保法》及其司法解釋等相關法律法規的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,這就是著名的「定金罰則」。《合同法》也對此做出了規定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。根據法律規定,定金應當以書面形式約定。

「訂金在法律上規定得並不明確,一般情況下,訂金被視作預付款。」據劉國華律師介紹,那麼,交付訂金的一方主張定金權利的,可以適用定金罰則嗎?根據《擔保法》司法解釋的規定,當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。顯然,訂金不具有擔保債的履行的作用。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果。

那麼,訂金可以超過合同標的額的20%嗎?訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

所以,定金和訂金的區別是非常之大的。就像本文中的於明一樣,作為買家為了保證商家如約交貨,保護自己的權益,可以要求商家的收款憑條上寫「定金」或者約定較高的違約金,如果商家違約,將付出較大的代價。

律師支招

在購買商品的過程中,是不是消費者和商家簽訂了定金合同就可以了呢?劉國華律師給出了否定的答案。劉國華律師說,根據法律規定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。

如果定金定得比較高怎麼辦?根據法律規定, 定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%,超過的部分,人民法院不予支持。

如果雙方即約定了定金也約定了違約金,又應該怎麼辦?劉國華律師進一步解釋說,根據法律規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。若當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以,當事人完全可以選擇適用獲賠金額比較大的條款來確保自身的權益。

據介紹,由於定金種類較多,最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》對此專門做出了明確的規定:首先,訂約定金。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金;其次,成約定金。當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經履行或者已經履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效;第三,解約定金。定金交付後,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規定;第四,違約定金。因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例,適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

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