租金回報率下跌，房地產投資者手上的房子已經喪失功能？
相信現在除了剛需購房者，就是炒房者買房了，不過最近國內權威機構發布的租金回報率排行榜卻讓很多炒房者都大失所望，通過排行榜可以看到北上廣深租金回報率排名最後，所以說手上的房子出租不划算。
對於炒房者來說，房子賣不掉出租又不夠利息，房子已經徹底成為賠錢貨了，樓市調控已經持續很長時間了，炒房者想高價賣房子就更賣不出去了，而且現在房貸利率有上漲的趨勢，首付比例也上升到4成7成，所以說哪有那麼多人能用現金買房。
沒人買再次讓開發商炒房者的房子爛在手上，不能賣還沒人買，那就出租吧?國家鼓勵租房子，全國各地也在火熱的發展租賃市場，所以說出租是一個說得過去的出路，可是一看出租回報率又大失所望，對於北上廣深的炒房者來說簡直是晴天霹靂，租金回報率墊底讓大量房子窩在手上，沒有資金周轉其他行業，炒房者的窮途陌路在樓市調控的深入下漸漸顯現。
買房用於出租的應該屬於投資範疇，而現在多數人買房囤積，是希望將來能在更高的價位出售，從中賺取巨額的差價，但是這不是投資而是投機。對於投機者來說只要他認為未來房價還有上漲空間就會購房，根本不會考慮租金價格的多少。而對於租房者來說房價年年快漲，房租也在跟著漲租房的壓力已經喘不過氣來，商品房和房屋租賃兩大市場就發展的極不均衡。
目前，中國城市的租房人口25.8%，遠不及商品房市場熱鬧，但是由於城鎮化進程使得部分城市人口流入量在增大，房屋租賃市場有需要發展的需求，並且房租上漲是與居民收入掛鉤的，所以房租也難以抄上天，無法吸引投機資金入市，想解決這個失衡問題就要大力發展房地產租賃市場。
當房地產的長效機制建立後，投機炒作將會退出，而以居住為主的需求得到滿足，所以說未來不管是房租還是房價都會趨於平穩，永不了多久大量房源將供應房屋租賃市場，商品房價格也會出現調整，而房屋租賃市場也會保持長期平穩。
對於未來投資購房者來說房價出現調整，投資房產的回報率將會相應提升，而對於租房者來說，大量租賃房上市後，自己選擇租房的餘地更大，所以未來房租的漲跌會按照居民收入的實際情況而波動，無論房東租金回報率還是租客的房租收入比，都會慢慢的回歸理性。
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