羅田縣房地產管理局圍繞房地產管理相關話題與網友暢談

8月29日，羅田縣人民政府門戶網站邀請到羅田縣房地產管理局黨組書記、局長林志福作客縣人民政府網站《在線訪談》節目，與網友暢談2017年我縣房地產市場、住房保障、物業管理、房屋租賃管理、房屋安全管理等房地產管理相關話題。

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主持人栗錚：

各位網友，大家好！羅田縣人民政府門戶網站「在線訪談」欄目今天邀請到的是縣房管局黨組書記、局長林志福，就2017年我縣房地產市場、住房保障、物業管理、房屋租賃管理、房屋安全管理等房地產管理相關工作就網友提出的問題進行回答，歡迎林局長。

縣房管局黨組書記、局長林志福

主持人好！各位網友，大家好！

主持人栗錚：

林局長，首先請您給大家簡要介紹一下房管局的主要職責。

縣房管局黨組書記、局長林志福：

好的，我就房管局的主要職責做一個簡要介紹：羅田縣房管局主要職責是貫徹執行全縣住房保障、城鎮住房制度改革、房地產市場管理以及房地產行業的方針、政策和法律法規。負責制訂全縣各類保障性住房計劃、管理制度，負責全縣住房保障工作；指導全縣深化城鎮住房制度改革工作；指導、管理全縣房地產開發經營活動，負責全縣商品房預售許可和商品房買賣合同備案管理工作，負責房屋面積和樓盤表管理工作；負責全縣房地產市場經營和交易行為的監督管理；負責全縣物業管理、房屋安全鑒定、房屋租賃管理等多項職能。

主持人栗錚

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林局長，保障性住房是老百姓非常關注的一項民生工程，特別是廉租住房和公共租賃住房，很多觀眾對此並不是很了解。那麼，您能介紹一下什麼是廉租住房和公共租賃住房，各自保障的主要對象又是哪些呢？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

我縣目前的保障性住房主要有廉租住房和公共租賃房兩種類型。廉租住房是指政府對城市低收入住房困難家庭提供的限定建設標準、供應對象和租金相對低廉的普通住房。公共租賃住房是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

根據相關規定，廉租住房主要保障城市低收入住房困難家庭。公共租賃住房的保障對象有以下3類人員：1、城鎮中等偏下收入住房困難家庭。城鎮中等偏下收入家庭認定標準為：家庭人均年收入在上年度城鎮居民人均可支配收入的80%以下。住房困難家庭面積保障標準為：家庭無住房或家庭人均住房建築面積15平方米以下。 2、新就業無房職工。包括新參加工作的大、中專畢業生等家庭無住房的職工。 3、在城區長期工作生活、有穩定收入、有穩定職業並在城市居住一定年限的農民工等外來務工人員。

主持人栗錚：

您能簡單介紹一下公共租賃住房和廉租住房並軌運行情況嗎？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

根據住房城鄉建設部、財政部、國家發展改革委《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）等文件精神，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。並軌後公共租賃住房的保障對象，包括原廉租住房保障對象和原公共租賃住房保障對象，即符合規定條件的城鎮低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭，及符合規定條件的新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員。2016年，我縣公共租賃住房和廉租住房全面並軌運行。

主持人栗錚：

林局長，有網友問，他是一名外地來羅田打工的，想申請公共租賃住房需具備哪些保障條件？你能給大家介紹一下嗎？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

同時具備下列條件的外來務工人員可以申請公共租賃住房：

1、年滿18周歲，持有就業地城鎮居住證明；

2、在就業地居住2年以上，勞動關係穩定，並已與用人單位依法簽訂勞動（聘用）合同；

3、在就業地連續1年（含1年）以上繳納住房公積金或社會保險金，或持有營業執照和1年（含1年）以上完稅證明；

4、本人及配偶在就業地無住房，申請時未租賃公有住房或其他保障性住房。

主持人栗錚：

林局長，市民很關心羅田房價的走勢情況，您對我縣這幾年房地產市場形勢怎麼看？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

對我縣房地產市場，可以用兩句話來概括：一是基礎穩固、市場穩定。對比近五年的數據可以發現，我縣房地產市場已經由快速增長時期步入了平穩增長時期，面對複雜的經濟環境和從緊的宏觀調控政策背景下，我縣緊緊圍繞政府保障和市場調節並重的目標，因地制宜、靈活施策，房地產市場保持了平穩健康良性發展態勢。過去五年，累計完成房地產開發投資43.9億元，新建商品房累計250萬㎡，房地產市場各項指標增速與我縣社會經濟發展相適應，城市面貌日新月異，住房及房地產業發展穩定健康，基礎穩固。 二是活力釋放、房價可控。2016年下半年以來，在全國三四線城市房地產市場「量價齊升」（即伴隨著房價的上升，成交量也是上升的，而且隨著供給的增加，價格不降反升。）的大背景下，我縣也不例外，市場交易活力釋放，縣城區房地產市場呈現「量價齊升」的勢頭，房價總體可控，市場總體健康。

主持人栗錚

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市民在購買商品房時最容易忽視而又應該注意的有哪些方面？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

市民在購買商品房當中最容易忽視的問題是：房地產開發企業所開發的樓盤是否經過批准，商品房的的房號與戶型是否一致，簽定的合同文本是否規範等等。為避免購買商品房後留下遺留問題，引發不必要的糾紛，我們建議市民在購買商品房時，要注意以下事項：

1、要看房地產開發公司的「五證」是否齊全。即工商營業執照、房地產開發資質證書、土地使用證、建設工程規劃許可證和施工許可證、商品房預（銷）售許可證缺一不可；

2、要仔細看清商品房的房號、戶型是否與實際銷售的相符。如不相符即說明是未經批准的開發商私自出售的房屋，不可與之簽訂合同；

3、購房簽訂合同時，要看合同文本是否是房管局和工商行政管理部門統一印製的規範文本。簽訂時要將房屋面積、價格、室內外設施、有關稅費、交款方式及日期、交房日期、保修期限、物業管理、違約責任等內容逐條填寫清楚；

4、購房者必須要求房地產開發公司一個月內到房管局辦理合同登記備案。

主持人栗錚

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林局長，市民購買商品住房後，為什麼需要交納住宅專項維修資金？可以不交嗎？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令第165號）的規定，市民購買商品住房必須繳交住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。商品住房保修期滿後的共用部位、共用設施設備的維修必須由居住小區內全體業主共同承擔。如果市民購買商品住房後不交納維修資金，那麼就直接侵害了已經交納維修資金的購房戶的利益，同時會對今後住宅共用部位、共用設施設備維修帶來很多難題。

主持人栗錚：

商品住房發生共用部位、共用設施設備損壞，應怎樣申請維修資金？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

商品住房在保修期內發生質量問題，應根據《住宅質量保證書》的保修條款，由開發商負責維修。

商品住房在保修期後發生共用部位、共用設施設備質量問題，由業主向業主委員會反映，再由業主委員會向房地產行政主管部門提出申請。經房地產行政主管部門現場勘查、審核申請材料後，按照工作流程進行維修資金的劃轉。竣工驗收由業主委員會負責組織。

主持人栗錚：

有市民問，房屋出租為什麼要辦理房屋租賃登記備案？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

為了加強房屋租賃管理，規範房屋租賃行為，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等法律、法規，房屋租賃實行登記備案制度。租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續。

主持人栗錚：

據報道，全國發生多起既有房屋坍塌或局部坍塌事故，造成群眾生命財產巨大損失，林局長，請您介紹一下什麼是房屋安全管理？誰是房屋安全的責任人？房屋安全責任人對房屋安全負有哪些責任？

縣房管局黨組書記、局長林志福：

感謝市民朋友對房屋安全管理工作的關心和支持，房屋安全管理，是指為保障房屋結構使用安全而進行的管理活動，包括房屋安全使用、房屋安全鑒定和危險房屋治理。

房屋安全管理應當遵循預防為主、防治結合、規範使用、確保安全的原則。

房屋所有人是房屋安全的責任人；共有的房屋，其產權共有人是房屋安全的責任人；產權不清的，房屋使用人是房屋安全的責任人。

房屋安全責任人必須按照設計使用功能正確使用房屋，同是必須履行定期檢查，維修保養責任，發現有安全隱患時應及時委託房屋安全鑒定機構進行安全鑒定，按照鑒定意見進行處理。

主持人栗錚：

感謝林局長作客本期在線訪談，謝謝各位網友的積极參与。

縣房管局黨組書記、局長林志福：

感謝廣大網友對縣房管局工作的關心和支持，大家在平時的工作和生活中遇到有關房地產的問題，可以通過來電、來人、來函等方式到房管局進行諮詢，我們將竭誠為您服務，再次謝謝廣大網友，謝謝主持人！

來源：羅田縣政府網

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