買房三面夾擊，「剛需」要哭！

八月的最後一天，往年對於樓市來說都意味著一場「購房狂歡節」的前夜，但今年卻有些不同以往：據媒體報道，由於項目取證的嚴格管控和樓市的強調控政策，今年9月預計北京僅有9個項目入市，將成為歷史上最為黯淡的「金九」。而且，小編髮現，目前樓市遠不止供應少這麼簡單，廣大剛需們買房的門檻也是越來越高了，「購房鄙視鏈」悄悄在樓市瀰漫開來。

一邊是政府大力發展住房租賃市場，一邊是開發商、銀行的步步緊逼，成交黯淡的北京樓市今年似乎真不是買房的好季節，尤其是對於廣大剛需客們來說，真是租房路漫漫，購房希望渺茫！

其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【gupiao2030】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

全款的進貸款的等

「全款的往裡走，貸款的別堵門口，公積金的把車挪走。」 一樓盤售樓小姐對擁擠在售樓部購房者所喊的這句話已經成為全國各地售樓處購房交易場景的真實寫照，在售房者眼中，「全款客戶>高首付商貸客戶>標準首付商貸客戶>

公積金貸款客戶」這樣一條購房鄙視鏈儼然已經是他們公認的工作標準。

各個「層級」的客人受到的待遇也是千差萬別，全款買房被點頭哈腰、笑臉相迎，吹空調喝高級茶，貸款買房被晾在一邊半天沒人理睬，喝的是檸檬水，遇到中意的戶型和房子也要讓給全款購房的「大佬」，同是買房的客戶怎麼待遇就差別這麼大？

對此，廣東某項目部總經理說：「新房的預售貨量比較少，而客戶相對較多，使得開發商有了挑客的條件。而且，由於限簽，銀行房貸一時下不來，開發商資金回籠比較緊張，所以就選擇一些能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。」

儘管這個理由看起來合情合理，但是廣大剛需們面對被擋在售樓部之外的局面，也是內心受到了一萬點暴擊啊：好不容易湊齊了首付，你竟然跟我說要全款？

驗資1000萬隻能看到樣板間

你以為只有全款買房優先那麼簡單？事實遠非如此。最近，又有一個新鮮事火了，叫做「看樣板間前先驗資1000萬！」要說開發商為了儘快回籠資金而青睞全款買房者還情有可原，但是這還沒確定買不買、想先看看樣板間你就先要求我有1000萬算怎麼回事兒？

原來，這件事的由來是北京某地購房要驗資1000萬，某某也需驗資800萬左右，資金不夠，想看樣板間？對不起，請回吧。其實開發商驗資也無可厚非，但是1000萬的資金要求未免太高，要知道，即便是在北京，這樣的數字，也已經足夠某些項目的全款了！剛需客似乎已經千瘡百孔了。

對此，房產業內人士認為，這是一種營銷手段，開發商設立驗資門檻，一是告知消費者，這個產品是高端產品，總價遠遠超過設定的驗資門檻；二是對消費者進行價值篩選，找到更精準的目標客戶群，避免無謂的營銷，驗資無非是為了讓自己看起來更牛逼，更有噱頭。

當然，也有人認為，這種所謂的「1000萬驗資」只是開發商為了掩蓋其「照顧有背景的關係戶」的意圖而找的高傲華麗的借口。為了給開發商一個公開拒絕非關係戶的道貌岸然的理由，這種借口被精心製造出來。

無論真正的理由是怎樣的，事實已經擺在眼前了，世界一次次地提醒著廣大剛需們：窮就不要去售樓處自取其辱了。沒錢的人兒啊，真心傷不起。正如網友「ERT辣辣」的自嘲：我要努力在臨死前賺夠1000萬，為了看一眼樣板間。

房貸又雙叒叕收緊

今年的房貸收緊早已不是什麼新鮮事兒了，強調控下，不僅開發商對購房者百般挑剔，連銀行對剛需們也並不友好。

由於風險低，房貸一直以來都是銀行眼中的「香餑餑」。去年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款佔全國新增貸款的比重達到45%，而這一勢頭目前正在發生改變。

在現在股市行情不會操作的朋友不要急，我願意去幫助每一位添加我的股市裡面有困難的股民，只是想要讓大家明白一個方向，只有找到適合自已的方法你才能夠在股市盈利，後期戰法以及走勢策略會逐步更新，如果你對買賣點或者選股有問題甚至想解套，如果你不甘於屈服命運，想學習一套改變操作的方法，可找我學習，佛渡有緣人，我帶有心人 。股市也是公平的，有人賺就會有人賠，在一個本身不會創造財富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經驗外，一個良好的心理素質和一個過人的眼光往往是勝負的關鍵。

北京等熱點城市的房貸規模收縮明顯。北京銀監局副局長蔣平表示，近幾個月北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6月份的發放金額較3月下降約三成。不僅如此，房貸利率也是不斷攀升，「融360」發布的報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%，可以說是量跌價升。

最近，甚至有網友反映，南京有的銀行首套利率上漲30%，買一套房得多花幾十萬，而且這樣的消息還層出不窮：上周北京剛傳來首套房貸利率上浮15%的消息，接下來又聞昆明最高上浮20，不久又來另一城上漲25%……除此之外，放款周期還一延再延，這些做法令剛需們憤怒不已。

三面夾擊之下，大家是不是感覺心中那一直燃燒著的買房的小火苗瞬間被澆熄了呢？不過也別灰心，今年政府出台種種政策穩定房價，目前北京的樓市整體上還是新房停漲、二手房量價齊跌的狀態。銀行和開發商都不友好又如何？只要價格是友好的，剛需們的春天就可期。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！