央行高官撰文，暗示房子角色或發生重大轉變！

央行研究局局長徐忠9月1日說，房地產是重要的金融風險源頭，不宜再作為宏觀調控工具繼續使用。

他說，如果經濟和金融發展過分倚重房地產，並聽任房地產價格持續快速上漲，則其極有可能成為觸發系統性風險的結構性短板，進而對國民經濟持續穩定健康發展造成重大危害。

近日央行研究局局長在《中國金融》雜誌上撰文，分析了近年來中國房價上漲的源頭和未來對策，他認為中國房價上漲原因主要是三個方面：

1、土地供應減少，這幾年城市建設面積逐年下降，供需不匹配推高了房價。同時按照他的意思，即使是在新增的土地當中，住宅用地也是少得可憐，發達國家的住宅用地和工業用地之比一般為4：1左右，而中國卻是1：1，明顯的人地錯配。

2、地方政府的財權和事權不匹配。其實炒房跟炒股一樣心態問題，還要講究技巧，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【macd287】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

怎麼說呢？

他的意思應該是中央財政的稅收主要來自於增值稅、消費稅、車輛購置稅、關稅等，地方政府的稅收主要來自於土地使用稅、耕地佔用稅、土地增值稅、房產稅、增值稅等。

2016年，中央一般公共預算收入72357億元；地方一般公共預算本級收入87195億元。中央一般公共預算本級支出27404億元，地方財政的支出160437億元。

可以看出，中央和地方收入是一致的，但是支出方面地方政府幾乎是中央的6倍，明顯的財權（收入）和事權（幹活）不匹配。

地方政府為了增加收入不得不從土地財政下功夫，導致地價連年升高，進而推高房價，目前地方政府收入中大約一半來自賣地。

3、寬鬆的貨幣政策，造就了房地產泡沫上升。

小白認為這一點提到了根本，這幾年貨幣連續超發，最高的在2009年M2（所有的錢）同比增速接近了30%，大量的錢流向房地產，資產價格之間存在這樣一個公式：

M2同比增速－GDP同比增速－CPI同比增速≈資產價格上漲幅度（主要是房價）

小白做過統計，過去20年中國的平均CPI為2.24%，平均GDP增速為9.6%；平均M2增速17.01%。

也就是說過去20年：

M2同比增速（17.01%）－GDP同比增速（9.6%）－CPI同比增速（2.24%）≈資產價格上漲（5.17%）

可見，過去中國的錢（M2）確實印多了。

為此他提出，幾點建議：

1、房地產不宜再作為宏觀調控工具繼續使用；

2、房價上漲過快的一線和重點城市，應加大居住土地供給數量；

3、明確房地產稅立法，使之成為地方政府的主體稅種之一，減少其對土地出讓金的依賴。

央行研究局局長徐忠提出的建議能夠付諸行動嗎？我們先來看看他的背景，根據公開的資料：

研究局是中國人民銀行的直屬單位，工作是圍繞貨幣政策決策，對經濟增長及運行進行分析與預測；研究金融法律、法規、制度，跟蹤了解其執行情況；主要工作是跟蹤研究我國產業政策和工業、農業、財稅、外貿等部門經濟動態以及貨幣信貸、利率、匯率、金融市場等重大政策的執行情況，並提出建議。

可見研究局的作用是向高層尤其是央行提供建議，影響決策。小白認為作為央行的高官，央行研究局局長徐忠提出的「房地產不宜再作為宏觀調控工具繼續使用」仍然值得重視，換而言之是央行今後不大可能通過大幅「印鈔」促進房地產繁榮，從而刺激經濟增長。

對央行研究局局長的講話，元芳，你怎麼看？

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