上海「最賺錢」購物中心，18年來最大調整，都調了啥？

上海「最賺錢」購物中心港匯恆隆廣場於2017年啟動開業18年來最大調整，歷時8個月後，改造進程如何？贏商網搶先揭秘未來效果。

作為恆隆在內地的首個商業地產項目，上海港匯恆隆廣場自1999年開業至今，稱得上是恆隆在內地商業項目中的租金擔當。

根據恆隆2016年年報顯示，去年恆隆在內地的8座商場租金收入為26.33億元人民幣，其中上海港匯恆隆廣場貢獻9.74億元，佔總數的37%。2014-2016年，港匯恆隆連續三年穩居國內購物中心租金收入之首。

今年年初，港匯迎來大規模改造，備受業界關注。據了解，目前已有近30%商業面積進行重整，預計整體改造計劃將於2019年完成。

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新翼區域全面整改 將直通地鐵9號線

官網信息顯示，上海港匯恆隆廣場位於徐家匯商圈地鐵上蓋，商場內分為7個營業層面，地上六層和B1層，商鋪營業面積達7萬餘平方米。

自2017年初開始改造至今，已有8個月，贏商網通過實地探訪發現，商場主樓和「新翼」從外立面到內部品牌都有一定程度變化，尤以「新翼」區域調整最大。

「新翼」區域1樓沿街原本以餐飲為主，室內空間加開放的露天位置營造輕鬆愜意的街區氛圍。內部包括化妝品、女性服飾、知名內衣等零售品牌，及餐飲、兒童等品類。現在看來，除了1樓沿街的特斯拉體驗中心，其他區域都已處於關閉翻新狀態，改造面積約17000平米。

據了解，「新翼」將於明年下半年完成所有調整重新開業，屆時該區域將聚集設計師品牌、潮牌、買手店、輕奢國際品牌等。通過對原本建築空間的改造，包括樓層的打通等方式，使整個空間動線更加流暢、外觀更前衛。調整後的「新翼」將與主樓的定位形成錯位，打破傳統時尚教條，體現更個性化的時尚特點。

最重要的一點，現在的地鐵9號線之後將與「新翼」無縫連接，從地鐵出口直達商場B1層。同時，三樓將打造連接主樓和「新翼」的新廊橋，這些都將為該區域導入大量客流。

連廊效果圖（圖片來源網路）

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主樓仍以零售為主 擬增加運動等體驗業態

主樓的改造伴隨著營業同時進行，分區域、分時段循序漸進。

從樓層來看，B1層、6層的改動較大。B1層預計增加一個新的地鐵入口，同時擴大輕餐飲、運動健身、彩妝品牌的布局，服務周邊白領客群，打造成更符合其生活方式的空間。贏商網走訪發現，現在該層還沒開始大改動，僅主力店Ole 精品超市處於圍擋升級狀態，預計今年11月份重新開業。

同時，原本三樓的兒童業態現已集中搬到了6層，現有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等12個嬰童零售品牌。

6層5000平米永華電影院也已圍擋，此次改造後全新的永華電影院無論是內部裝潢還是音響、投影、幕布等設施上的投入都相當大。

據悉，該電影院更計劃引進比利時巴可旗艦全進口頂級激光放映機、終極銀幕(Ultimate Screen)加RealD XL打造的RealD Cinema影廳、4DX電影動感技術等，滿足大眾對娛樂日益提高的需求。

多年來未向公眾開放的7樓也將在改造後以Lifestyle為主題亮相，主打瑜伽、SPA，並增加體驗式業態。

贏商網此前統計，徐家匯商圈內現有3個健身中心，集中於美羅城和匯金百貨，相對小陸家嘴等一級商圈數量較少。隨著商圈內T20、ITC項目多個5A級辦公樓的入市，中高端商務人士對於健身體驗類業態的需求也會一定程度上增加。

從商場硬體來看，港匯建造之初就採用新概念，在公共空間上注重打造大空間、公共通道等，商場設有升降梯和手扶梯多達94部。此次改造，外部廣場和建築外立面將發生較大改變。

未來港匯正門廣場大台階將拆除，變身開放式文化藝術空間；外立面也會有修改，通透的玻璃幕牆將增加品牌展示效果。業內人士猜測，對於部分一線大牌而言，展示功能是必須的要求，此舉可能會吸引更多頂級大牌入駐到港匯首層。

廣場效果圖（圖片來源網路）

另外，整個商圈連廊的布局也將作用於港匯恆隆廣場的改造。在本輪商圈升級改造中，空中連廊分將連接T20大廈、美羅城、重建的太平洋數碼二期、東方商廈、港匯恆隆廣場、太平洋百貨、第六百貨商廈以及周邊的文化、商業設施。屆時，連廊將直通港匯。

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調改背景：迎合商圈升級、提前應對新競爭

恆隆地產董事長陳啟宗在今年年初的《恆隆地產致股東函》中表示：「短期的影響應可為我們此後多年帶來較市場優勝的豐碩成果。我們會把握市道低迷的有利時機優化購物商場，將租金損失減至最低。」

今年港匯的調整一定程度上將影響租金的穩定及銷售業績的提升，但是對於長遠而言，改造工程與整個徐家匯商圈產業升級的趨勢吻合。

上海市商業經濟學會會長齊曉齋分析稱，徐家匯商圈自建立之初，就以錯位競爭為特色，百貨分高端、淑女、職業服飾等，面向不同人群。如今，商圈內部分商場定位模糊，差異性不夠明顯，需要通過調整來凸顯不同的特色。

此前，東方商廈已在去年完成業態重組，引進多家歐洲小眾高檔品牌，還將於9月份推出買手精品品牌The bálancing；百腦匯完成大幅度業態更新，調整裝修風格，定位「國內首家科技智能廣場」；美羅城則是每一年都在做新的蛻變，吸引了眾多年輕客群。

港匯此次改造將深化中高端的定位，同時增加個性化時尚品牌的比例，鎖定有品位的都市白領。調整將延續到2019年年底，既配合整個商圈的升級，另外也是提前應對商圈內新項目新鴻基徐家匯國貿中心(ITC)項目的入世。

贏商網原創稿件，如需轉載，請註明來源

作者：宋莉娜

時間：2017年10月

地點：中國·深圳

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