任志強建議拚命買房，聽聽中國最牛的地產公司怎麼說

任志強再次放炮：大家可以拚命地買房！8月23日，他在中國金融博物館書院第71期讀書會上說，日本出現房地產泡沫，是大部分銀行倒了，國家受到很大損失，很多老百姓房子還不起貸了，但是沒看到多少地產商倒了。

我們看看2008年之後美國出現的金融危機，很多銀行不行了，很多老百姓還不上貸款了。我看中國不會出現這種情況。中國的情況比較特殊，因為美國、日本大部分屬於低首付或零首付，很多人買房子是因為可以沖抵個人所得稅。

所以他們不在房子上投入實際本金部分。中國的銀行會因為個人信貸而垮台嗎？我們個人住房用住房基金擔保，會說房子我們不要了嗎？當政府信譽沒有垮台之前，你們就可以拚命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。

房價到底會怎麼走，有哪些投資機會？8月份，國內房地產上市公司們剛披露完2017年半年報，我們聽聽這些「奮戰」在一線的公司們怎麼看，他們可是在拿著真金白銀干。

萬科A（000002）：主要城市進入存量房時代

其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【gupiao2030】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

房地產市場向理性回歸，有利於防範金融風險，延續行業發展周期，為建立長效機制提供有利時機。其中，建立租售並舉機制，促進租賃住房發展，滿足新市民居住需求已經成為行業政策的重要組成部分。此外，經歷過去十年多年大規模建設後，主要城市逐步進入存量房時代，基於存量房的經營業務發展空間顯現，居民住房有關的消費支出持續增長，將為房地產企業提供更多發展機會。

招商蛇口（001979）：關注核心城市的外溢片區

中國的城市化已經邁過了最初的粗放式增長階段，進入縱深發展階段，城市投資價值走勢分化。大都市圈的核心城市投資價值已經被廣泛認知，而核心城市的外溢片區、區域單核城市、具備產業特色快速發展的城市，還處在人口的快速聚集和城市價值的快速提升通道中。

保利地產（600048）：下半年調控思路和決心不會變

展望下半年，我們認為，在堅持房子的居住屬性的基本政策定調下，政府的「因城施策、分類調控」的思路和決心不會動搖，並且會進一步貫徹執行，繼續鞏固調控效果。而且，針對房地產行業定向緊縮的監管政策也將繼續，資金面仍將保持偏緊趨勢，行業下半年將承受一定下行壓力。另一方面，租售並舉、共有產權等政策的提出，是對「房子是用來住的」方針的落實，將有利於建立房地產行業的長效機制，保持行業平穩健康發展。

華夏幸福（600340）：關注特色小鎮

在經濟新常態下，建設特色小鎮被視為破解經濟結構轉化和動能轉換問題、推進供給側結構性改革的重要平台，同時也是破解城鄉二元結構問題的「鑰匙」，將成為深入推動新型城鎮化的重要抓手，因此持續得到中央政府的重視和政策扶持。2016年10月，國家住房城鄉建設部會同國家發改委、財政部發布了國內第一批共127個特色小鎮名單。公司積極響應國家號召，秉持「做實一個產業，締造一種風情，高品質可持續運營」的發展理念大力推進產業小鎮拓展和開發建設。

綠地控股（600606）：三四線城市地價上揚

2017年上半年，因城施策、分類調控仍是房地產政策的主基調。一二線重點城市調控政策持續加碼，特別住宅調控力度不斷升級，使得市場受到一定衝擊，進入二季度以後成交量逐月下降，但成交價格基本保持穩定；三四線城市，棚戶區改造和新型城鎮化助推去庫存取得良好成效，房地產市場量價齊升。上半年，全國土地市場火爆依舊，開發商拿地熱情不減，一二線重點城市地價堅挺，三四線城市地價上揚。

陸家嘴（600663）：商辦租賃領域需求回落

就地產板塊而言，住宅銷售領域的調控不斷深化，過熱的住宅銷售市場正日益回歸理性。伴隨而來的是房地產銷售市場整體銷售增速下滑，房地產開發投資同比增速回落。商辦租賃領域受到新興金融行業調整與中短期新增供應壓力大的雙重影響，呈現需求回落，供應增多局面，租金步入相對的穩固期。

金地集團（600383）：一線城市土地價格鬆動

土地市場方面，2017年上半年，熱點城市著力加大土地供應，同時在土地競買中引入競自持新規，嚴控新地王的出現，以扭轉市場預期。上半年，北京、南京、重慶、杭州、合肥、廈門等熱點城市加大土地供應，在土地供應增加、住宅成交回落、銀行信貸收緊等各因素交織下，土地價格開始出現鬆動。但同時，由於三四線城市的銷售市場呈現上升狀態，而且較多的三四線城市土地並未明顯放量，因此上半年大部分三四線城市土地價格呈現明顯的上升趨勢，土地價格保持相對的高位。

新城控股（601155）：投資購房預期未根本扭轉

在中央強調「房子是用來住的，不是用來炒的」這一政策要求下，各大城市及地區一方面繼續支持高庫存的二線和三四線城市落實各種措施去庫存，並支持居民自住及農民工購房需求；另一方面，一線城市和熱點二、三線城市密集出台以「限購、限貸、限價、限售」為核心的緊縮調控措施。但從政策及市場效果來看，緊縮政策使得投資需求和資金從核心城市外延至周邊其他城市。上半年，三、四線城市成為購房新戰場，逐漸承接核心熱點城市溢出的購房需求，成為商品

房銷售增長的重要推動力。目前政策尚未根本扭轉投資購房預期，仍然呈現出「政策向左，市場向右」的顯著特徵。

世聯行（002285）：長租公寓迎來黃金髮展期

從2016年以來，國家即開始鼓勵發展住房租賃市場，上半年更是因為租售並舉、租售同權等相關政策不斷出台, 以購房

作為解決居住需求的唯一途徑的時代即將過去，長租公寓行業將迎來黃金髮展時期，具備長租服務能力即擁有了通向未來中心城市發展的門票。

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