任大炮：為什麼房價降下來了，反而感覺買房更難了？

自去年9月以來，樓市調控政策層出不窮，甚至被有些人冠以「史上最嚴調控」的稱號。而這樣的調控之下，市場也有所反映。近日，國家統計局發布7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，鄭州新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅價格指數與6月份持平。

然而，不管是從最近入市項目的銷售狀況，還是小編周邊的購房者的反應來看，大家普遍沒覺得買房更容易了，而且反而還感覺購房壓力更大了！這是怎麼回事？一切都要從下面這些「套路」說起！

「茶水費」

「茶水費」，也有的地方稱之為「號頭費」，通俗講就是在銷售房屋過程中，購房者在購房合同價之外還需額外支付的一筆費用，也就是回扣，才能獲得從樓盤購房的資格。

據描述，收取「茶水費」一般有流程：購房者先付一定金額定金，簽定金協議，代理人員幫忙搞定購房資格，開盤後購房者即可和開發商簽定購房合同，簽完之後，購房者再支付剩餘「茶水費」。

由於在交易過程中開發商不會給購房者留下任何憑證，因此這個套路無法保證購房者能夠買到房。即便購房者就「號頭費」提起訴訟維權，法院裁決退還「茶水費」，同時，購房合同也會被認定無效，所購房屋還給開發商。

陰陽合同

陰陽合同，顧名思義，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外。其中對外的一份是毛坯價格合同，是需網簽備案的購房合同；對內的一份是以裝修等名義補充收費的合同。其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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陰陽合同帶來的負面影響也是不少的。首先增加了購房者的購房成本，而且也增大了購房者的首付和還貸壓力。其次，由於政府備案的價格低於實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

8月17日，鄭州市房管部門還特別發文提醒市民，「陰陽合同」簽不得。因為「陰陽合同」不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。根據《中華人民共和國稅收征管法》的相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。

全款購房

全款購房，即開發商要求購房者一次性付清房款，不接受貸款買房。不過目前鄭州市場上也有利用是否全款進行挑客，比如全款的優先，然後依次按照首付的多少進行排序。自象湖壹號在鄭州採取此模式後，有不少項目加入了這一行列。

甚至前段時間，鄭州的朋友圈盛傳一個段子：「全款的往裡走，分期的不要堵門口，公積金的請把車挪走。」就充分說明了全款購房的熱度。

全款購房對於囊中羞澀剛需來說，無疑是壓力山大的。而且在目前鄭州所售項目多為期房的情況下，還有面臨更多風險的可能。比如如果全款購買到了五證不全的房子，就有可能遭遇爛尾。

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