廣東支持企業盤活土地資源 允許工業物業產權按幢按層分割

支持工業企業盤活土地資源提高利用率

金羊網訊 記者孫晶報道：廣東出台支持實體經濟十條，對於製造業的工業企業來說，如何盤活土地資源提高利用率的難題有望得到解決。

新措施有利於提高產業鏈的完整性

省國土廳方面在解讀時表示，健全的產業鏈是廣東工業發展的優勢，也是廣東進一步壯大工業實力所必須堅持的發展方向。為支持製造業企業打通產業鏈上下游，我們本次出台政策「允許製造業企業的工業物業產權按幢、按層等固定單元進行分割，用於引進相關產業鏈合作夥伴的產業項目」。

據悉，該項政策的頒布，打破了過去工業物業難以轉讓的局面，允許製造業企業根據企業自身的發展需要將其原已取得的工業物業分割轉讓給該企業的產業鏈上下游合作夥伴，提高產業鏈的完整性，降低全產業鏈的總體成本，也提高了土地資源的利用效率。

建設高標準廠房是疏導中小微企業用地需求，提高土地利用效率的重要方式，也是降低中小微企業廠房使用成本，支持中小微企業發展的重要舉措。

省國土廳方面認為，原有的政策不允許高標準廠房進行分割登記和轉讓，高標準廠房的業主只能通過整體銷售或出租的方式回收成本，降低了高標準廠房業主獲取利潤的效率，影響了廣東高標準廠房的發展。

為此，省國土廳出台「高標準廠房可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記和轉讓」政策，助力高標準廠房發展。

在允許分割的同時，為防止一些企業和個人利用分割政策將製造業企業的工業物業和高標準廠房轉變為工業房地產進行炒作，我們將「層」設定為分割的最小單元，即不允許按「套、間」進行分割，抬高炒作工業房地產的門檻，防止因廠房價格上漲損害廣東工業競爭力。

鼓勵工業用地倉儲用地提高容積率

深入推進節約集約用地示範省建設是廣東省重要的發展目標之一。

據悉，工業用地和倉儲用地的供應量占廣東省國有建設用地供應總量的比例超過四分之一，因此工業用地和倉儲用地的使用效率對廣東深入推進節約集約用地示範省建設具有重大的影響。

省國土廳表示，為鼓勵用地單位提高工業用地和倉儲用地的使用效率，我們出台「在符合規劃、不改變用途的前提下，在工業用地、倉儲用地上對工礦廠房、倉儲用房進行改建、擴建和利用地下空間，提高容積率、建築密度的，不再徵收土地價款差額」政策，推動市場主體主動提高工業用地和倉儲用地容積率和建築密度。

也就是說，將不徵收土地價款的用地類型範圍擴大到倉儲用地。

編輯：鄔嘉宏

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！