14號線＋阿波羅產業城，4字頭橫崗將逆襲？

橫崗，中國傳統的眼鏡之都，玻璃之城。而在未來東進戰略的指引下，橫崗是否會成為人們置業的首選呢？

樂居邀請到了中原地產事業一部營銷總監周俊為我們分享東進戰略下橫崗發展與置業分析。

地理位置概況

橫崗隸屬於龍崗，下轄15個街道，總轄區面積69.82平方公里。目前由於橫崗依託深圳東進戰略的發展，所以在售項目不多。

周俊介紹到，東進戰略是在2016年由馬興瑞書記提出斥資1.4萬億將龍崗從城市副中心升級為城市中心。將城市按照三級劃分，第一級是眾所周知的福田、羅湖地段，第二級是前海、南山、寶安中心，第三級則是東部中心區包括龍崗、橫崗範疇。在整個1.4萬億東進戰略下，龍崗的東部中心將會發展成為5個關鍵點，分別是交通、產業、生態、教育、醫療，圍繞這5個元素仔細看橫崗發展。

東進戰略下的3個4

周俊提出，橫崗在東進戰略的引導下主要有3個4。

第一個4指的是，斥資1.4萬億。橫崗是深圳在東進戰略中唯一利好的橋頭堡， 東進戰略的發展促進了整個城市面貌的發展，在寸土寸金的龍崗，唯有橫崗是價格價值的窪地，在整個城市進行舊改的過程中，它未來的升值潛力是可觀的。

第二個4指的是地鐵14號線。由橫崗的區點陣圖可以看到，3條高速、3條快速、雙地鐵、1鐵路，連接各個區域的樞紐，全維度交通，四通八達，是東部中心橋頭堡。另外，極為突出的14號線是發展的強心針，從橫崗到福田中心只要6個站，時長20分鐘，目前的均價是4萬5左右，而福田普通的剛需樓盤需要10萬一平，豪宅15萬以上一平，所以橫崗的升值潛力是非常大的。

第三個4指的是價格4字頭，如果按照剛需而言，90平以下的單位總價400萬左右，縱觀深圳各個區域，4字頭以下的區域有觀瀾平湖以及光明。就橫崗而言，不但有東進政策的引導，而且在整個深圳是地鐵3號線已經開通的沿線的帶4字頭物業，未來規劃的14號線更是使得區域騰飛的里程碑。而觀瀾、光明、平湖目前還沒有地鐵口的物業，所以買地鐵口區域一定選擇橫崗。

產業支撐

周俊談到，一個區域的產業決定了整個區域房價的支撐，而作為橫崗東進的核心產業之一的阿波羅未來產業城就是帶動區域房價的關鍵點。阿波羅產業城囊括智能機器人、太空科技等產業，計劃在未來2020年達到2000億的產值，引進30萬高端人才。比如當時的《美人魚》電影出現的一些高科技的產品就是通過阿波羅產業城製造的，所以它的產業給整個區域起了巨大支撐的作用。

除了戰略性產業以外，還有傳統的橫崗眼鏡城，信義玻璃廠，這些產業是橫崗早已在全世界馳名的，所以在這三大產業推動之下，橫崗的GDP在深圳各個區域來說都是排行前五位的，充分帶動了龍崗中心區產業的高速發展。

有了產業支撐，吸引了更多高科技、高尖端的人才駐紮在此地。就像目前橫崗的商品房不多，但是每個商品房的入住率在各個片區都是非常高的，比如信義御城、仁和以及在售的星河智薈，推出的90平以下的單位基本上是爆搶一空的。所以產業支撐對整個區域發展起到了一定的推動作用。

配套設施成熟

橫崗作為深圳人口密度比較大的幾個區域之一，目前的配套設施是相對成熟的。在商圈方面，不僅有橫崗天虹商圈、橫崗公園、樂城公園以及園山風景區，而且據中原一手資料顯示，未來在城市更新項目上，整個區域品牌發展商有不下於20萬平的商業配套，相當於3-4家山姆會員店的商業配套， 對於橫崗僅僅69平方公里的區域而言，生活配套設施實現了質的飛躍。

舊改航母

周俊指出，目前區域受制於商品房供應量的稀缺，所以未來區域是沿著地鐵三號線開發的。可以看到在整個三號線沿線地鐵口兩邊全是舊城改造，城市面貌將會發生翻天覆地的變化，不僅星河、柏林、卓宏這些發展商進駐，整個龍崗大道70%的物業將會覆蓋到整個城市更新項目，所以未來橫崗這個主題會在未來的十年之內會成為熱點置業片區。

推薦項目

星河智薈項目是星河的品牌發展商繼星河時代之後又一明星項目，位於龍崗大道和橫坪路的交匯處，永湖地鐵口A2出口位置，均價為4.5-4.6左右，目前133平帶精裝修的單位對外出售。星河作為橫崗舊改主導的第一站，可以給客戶一個放心的品質承諾，未來很多項目都圍繞星河智薈周邊覆蓋，其購買潛力非常大。

榮德國際項目是在售的商業寫字樓項目，均價3.5萬一平，全商服配套，在整個深圳來說是非常實惠的，無論投資還是自助都是首選。

問題：求推薦橫崗首付150萬的房子。

周俊：首付150萬，按三成計算，即總價450萬—550萬之間，推薦星河智薈項目133平米的單位，而許多換房客也會選擇這一尺寸單位。原因一是本地客看中了未來橫崗潛力的升值發展，二是羅湖、百花片區居民需要更好的居住環境，雖然這一片區名校學位房是空白的，但這也成為了橫崗未來發展的潛力。三是投資客在房票稀缺以及二胎政策影響下，對四房的單位需求會更高。

問題：附近有沒有樓盤推薦，二手也行。

周俊：信義御城、麟恆以及銀信中心。信義御城是兩年前開發的項目，目前出售二手樓，入住率也是相當高的，可關注這一片區。而麟恆價格也是4字頭，擁有大社區配套，物業管理也不錯。

問題：橫崗的商鋪均價，有沒有投資潛力？

周俊：受電商的影響，若是短炒不建議考慮，若是長期持有自己做店鋪運營，還是值得考慮，畢竟現在是商業入手非常好的時機，價格便宜，基本上是7萬—8萬。

問題：龍崗中心城和橫崗的房價有高低之分嗎，哪個更值得入手？

周俊：兩個區域皆有優點，龍崗中心城基本上是龍崗中心的區域範圍，意味著商業配套更成熟，萬科、寶能、星河扎堆，教育規劃會更完善。而橫崗在這方面暫時無法和龍崗中心城相媲美，雖然離著市區更近，但是價格也便宜，所以還是看未來，在多中心的發展之下，配套方面、醫療、教育支撐方面距離慢慢縮短，兩個區域保持的價格會越來越接近，所以在龍中和橫崗都可以住的很舒服。未來坪山高端科技的引進，也會有越來越多的人願意居住橫崗，所以橫崗的潛力還是有目共睹的。

問題：作為投資的話，買橫崗哪個片區好？

周俊：其實橫崗範圍較小，橫崗的整個發展就是沿著地鐵3號線沿線開發的，未來5年星河、卓宏等各個發展商都將在橫崗地鐵3號線進行布點，如果有網友想要在橫崗置業，建議選擇橫崗地鐵3號線沿線帶商業配套的物業，且14號線馬上開通，未來的發展彈性空間更高。而橫崗地鐵3號線裡面的區域，建議不急著入手。

問題：投資哪個地鐵口的物業比較好？

周俊：橫崗、永湖這些地鐵口未來發展都是不錯的，要看未來舊改在哪個區域，與哪個地鐵口臨近。目前政府批的商業指標都非常大，使得會有第二個、第三個山姆出現，所以未來選擇舊改最多的那個地鐵口進行置業，會是一勞永逸的，價格升值方面也是會成倍增加的。目前我所了解的橫崗已經成熟了，例如信義御城已經布好點了，而永湖地鐵站未來是從橫坪路通往坪山的，作為坪山的必經之路，從交通路網的匯聚地而言，永湖地鐵站彙集度會更密集。

阿蕉 整合

小野 編輯

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