七城出台樓市限售政策，深度解析太原購房者路在何方！

關鍵詞：房地產、限售、政策、太原

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撰文：瘋狂哥 李老師

有些猝不及防，過去這個周末，包括南寧、南昌、重慶、長沙、西安、貴陽、石家莊等7個城市密集出台「限售」政策，儘管條款各不相同，但都是在進一步加強房地產調控，深度落實「房子是用來住的，不是用來炒的」房地產政策，保障房地產市場健康發展！

「瘋狂太原人」房產交流群里很多小夥伴都在討論這些問題，對於幾個比較典型的李老師和大家分享一下：

Q：太原什麼時候出台相關政策？

A：按照目前幾大城市的限購限售政策，你先看看如果發生在太原，你是不是會被限購到門外？

按照隔壁城市石家莊的限購政策：「非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明，限購住房一套……」

根據李老師的了解，能夠達到上述要求的，在太原居住生活的外地人不足1/3，如果你們想在太原紮根，還等著政策後降價，那麼您還是繼續搬磚等待門開的時候吧！

至於什麼時候出台，李老師真的不知道，也不想去妄加猜測。

Q：限售會對我手裡的房子有影響嗎？

A：從目前各大城市的限售政策來看，限售住房（新建商品房和二手房）僅包括增量房，不包括存量房。簡單點講就是，如果你在限購政策出台前已經辦理完網簽，就不限制房屋X年內是否出售；如果你在政策出台後才辦理完網簽，那麼你購買的房屋將會按照相關政策限定X年內不得出售。

因此，手裡已經多套房的太原小夥伴，也不必過分驚慌，按照家庭的流動資金計算該留該賣，您自己掂量。

Q：限購限售以後，太原的房價趨勢會怎樣？

A：李老師認為，政策是為了保障「合理引導住房需求，促進房地產市場健康發展」，ZF引導房價趨於合理化，而並非讓其大跌。

目前，太原市場購房者主要為三類：剛需、改善和投資，如果政策出台後，直接受衝擊的是外來剛需，其次是改善型人群（首套房無法出售，二套改善房沒錢買入），投資客影響比較輕。

如果你關注「瘋狂太原人」，看過我之前的文章，你就會知道太原不適合短期炒房，而更適合長期持有。我了解到的是，太原投資房產的人，大多數是寄希望資產的保值增值，同時收取租金抵月供；短期炒房掙快錢的炒房客非常少！

大家可以看出，這篇文章里我不想預測房價，但假如果你可以和我站在一個頻道上去考慮問題，很多事情就會迎刃而解。

關注「瘋狂太原人」（crazytyr），歡迎提問相關樓市問題，為了表示互相尊敬，只回答粉絲提問，謝謝！

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