誰決定了房價？

文/杜必文（微信公眾號：買房知識科普）

9月初就在東莞的東城，在我辦公的地方附近，拍了一塊地，樓面將近17000，這就意味著加上後期成本，這個樓盤的價格3萬以上才能保本。再去細看各個鎮區的樓麵價，按成本價來銷售都是現在的價格不可比擬的。

東莞鳳崗地王樓麵價，27000，保本價，4萬1以上，目前周邊房價不到3萬；東莞黃江地王樓麵價，25000，保本價4萬左右，目前周邊房價2萬-2萬5；

類似的例子在東莞幾乎所有的鎮區、城區都出現了，麵粉比麵包貴的現象。這樣的現象在很多熱門的一二線城市都有。

樓麵價=土地出讓價格/總建築面積 ，也就是每一套房的土地成本價。

預售單價=地價+建設成本價+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤。

然而我們都知道為什麼地價會如此昂貴，供需關係決定了價格，供過於求則需要降價，供少於求則造成漲價。除了政府這隻有型的手干擾著暫時的房價之外，最後決定房價的還是那隻無形的手。

就好像三四線城市，政府調控政策多麼偏袒，最後也是沒辦法把價格和熱度維持得和一二線熱點城市的水平。

你覺得是誰決定了房價？

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