本周，房產限購再升級，你所在的城市限購了嗎？

本周，最密集的限購政策接連出台。

9月23日，重慶、南昌同一天發布限售政策，獲得房產證後2年限售；西安發布新房調價需要申報的政策；石家莊更猛！直接限售5年，而之前保定新房限售期長達10年。很多省會城市沒來得及跟進，不排除更多二線熱點城市加大限售政策。

從7個城市新出調控政策的條款來看，大多針對新購房再上市作出限售，時間為2年至5年不等。通過延長新購房的限售期，嚴厲控制新購房再上市，精準打擊「短炒」。另據了解，長沙市此次是23日凌晨發布新政，有關消息稱，9月22日晚上突擊開盤項目將一律嚴厲查處。

此前，中國央行已經表態，支持北上廣深房貸利率上浮，房貸利率已經突破5%，而且進入上行通道。 面對新一輪「房貸利率上浮+新購房限售期延長」的雙重巨壓，中國樓市未來會走向何方？

這輪限購，可以說是更加猛烈的轟擊樓市價格。從以前的樓市限購來看，基本上各地的限購都不相同。有地方嚴，有地方松，這樣雖然便於去三四線樓市的庫存，但是也導致有人從中操作套利。而此次的限購升級，不同之處在於，對於一線城市北上廣，依舊沒有鬆口。房貸利率上調還會進一步打壓房價。而三四線城市的主要省會城市，成為了這一次的主要目標。

可以看出，之前想炒三四線的開發商，也是要倒霉了。如今的限購措施很明顯，就是誰冒頭就打誰。只要房價有暴漲的趨勢，就馬上下狠手。圈子賬本之前提示過的風險，如今也算是應驗了。現在的情形下，可以說樓市依舊有泡沫，但是如果想通過樓市的泡沫大量套利，已經不太可能了。

從開放商的動作看，他們依舊不想離場。雖然限購，但是價格依舊在高位，並沒有產生先前預測的那種斷崖式的暴跌。從房貸計算器上也可以看出，一套標準意義上的一線城市房價。一個普通家庭勉強可以支付。房價也確實還未走到懸崖邊上。

如今受到限購升級影響，未限購的地區可能會出現短暫上漲，不過剛需購房者不用著急。如今只是房價的調整階段，未來價格，將不太可能出現較大波動了。

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