樓市：不讓買也不讓賣，是想怎樣！

最新 09-25

最近幾天樓市的消息層出不窮，先是首付貸利率上調，隨後是六個二線城市聯手限售，不讓買也不讓賣，這是要幹嘛？

限購又限售

上周，北京、深圳多個地區都上調了首套房商業貸款的利率。比如說，今年1月份還能申請到85折貸款利率，現在只能是1.1倍或1.05倍貸款利率了。按照貸款200萬，30年等額本息還款計算，目前的1.1倍貸款利率要比年初的85折貸款利率多支付53萬元，月供也從9700多元增加到了11200多元，每月增加了約1500元。

隨後央行發聲：支持加息。明顯，這是樓市的「定向加息」，就是要限購。要知道，基準利率沒變，也就是說已經買房的人月供不變；真正受影響的是還沒買又想買房的人。

緊接著，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6個城市實施了限售。

各地政策

石家莊：新購的住房（含新建商品住房和二手房）5年內不得上市交易；

重慶：（主城區新購新建商品住房和二手住房）取得不動產權證滿2年後才能上市交易；

貴陽：在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；

南寧：在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售2年；

南昌：（全市範圍內所有新交易的住宅）取得不動產權證滿2年後方可轉讓；

長沙：商品房（含二手房）取得不動產權證3年後才能再次出售。

據《人民網》報道， 3月份至今全國已有41城出台限售政策，預計後續還會有其他城市跟進。

既要「去槓桿」又要「穩房價」

限售的這幾個城市，都是前段時間房價上漲明顯的城市。讓你買的時候是「去庫存」時期，現在庫存去的也差不多了，現階段的重點是「去槓桿」，所以不讓你賣，好好的交月供，幫銀行「去槓桿」。還沒進去的別急著進，現在庫存不足，如果買方太多，房價又開始上漲了，不利於房價的穩定。

政府也一直在強調「房價穩定是關鍵」，不能再瘋漲了，但也不能大跌。想想也是，如果真想降房價，「加息」、「房產稅」，隨便選一個出台都有炒房客受的。

問題也來了，房價大跌真的好嗎？

很多無房一族都希望房價能大跌一次，金庫君也希望，但是後果我們可能承受不了。大跌之後必將一地雞毛，經濟問題、社會問題都會爆發：奮鬥多年大部分家當在房子上，如果房價跌了，資產迅速縮水，可能會有人鬧事，比如砸售樓處；當多套房的炒房客資不抵債時，就會選擇棄房而去，這時銀行壞賬急增，流動性出現問題，實體經濟也會因此雪上加霜，到時候我們可能會失業。。。。。。

憶往昔——美國次貸危機

2000年互聯網泡沫破滅後，為刺激經濟，美國走上了低息之路，聯邦基準利率連降N次，加上政府「人人有房產」的口號，鼓勵大家買房，沒有固定收入也可以買。房價一路上漲，銀行也不擔心購房者沒有能力還錢，大不了賣房。再加上次貸產品的威力，世界各地的資金流入美國房地產市場，樓市一片繁榮。人手多套房比比皆是，紀錄片《監守自盜》中，一個脫衣舞女郎，收入並不穩定，但不妨礙她有多套房。

繁榮的背後依靠的是低息及源源不斷的資金流入。後來美聯儲開始加息，加息加重了購房者的負擔，有人開始不堪重負，只好賣房，越來越多的低收入者支付不起月供，加入賣房陣營，於是房價開始下跌，多米諾骨牌被推翻，房價不如房貸高，還要房子幹嘛，越來越多的人選擇棄房。樓市哀鴻遍野，大量房子空置廢棄。

之後，美國房地產的泡沫，通過次貸傳遞到金融機構，金融危機爆發，隨後蔓延到實體經濟，經濟危機爆發，失業隨之而來。。。。。。

看到這些，你還盼著房價大跌嗎？

回到這次的「限購限售」上

現在的危機不止存在國內，美聯儲縮表在即，今後兩年加息計劃明確。要知道，美國加息世界就沒有平靜過，1982年的拉美債務危機、1997年的東南亞金融危機和2007年的美國次貸危機，均發生在美國加息後。

這是因為美國一旦開始加息，國際資本開始迴流美國本土，全球流動性趨緊，經濟結構有問題的國家矛盾就會爆發。這次美國加息，不知道最後哪個國家會爆掉？？？

我國經過這些年房價的暴漲，大部分資金進入了樓市，現在「限售」不僅鎖住了流動性，也鎖住了不安分的資金，這樣，美國加息，想外逃也逃不出去。

另外，這次的「限售」很多人解讀為「關門打狗」，其實也對，房產稅一時半會還出不來，但早晚要出來，關你3-5年房產稅也該出來了。

剛需該怎麼辦？

國家給「剛需」人群開闢了另一個市場——「共有產權房」，也是我們之前所說的政府和你合夥買房，且無償給你住（政府要和你「合夥」買房子，還要無償給你住），交易價低於市場價3成左右。如果符合條件，剛需人群首選「共有產權房」。

但「共有產權房」畢竟數量有限，會不會出現尋租，就不好說了。希望政府有足夠的智慧，可以完善「共有產權房」制度，讓真「剛需」人群有房可住。

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