央行：未來房產方向已確定！這才是買房越來越難的真相
最近有不少朋友諮詢小張，「首套房貸首付提高，利率提高，還讓不讓我們買房啦?本來就差錢，本來首付就不夠，這一加更買不起房了。」對於此，小張給出的回答是，非常同情剛需買不起房，也非常理解，如此大規模提高房貸成本確實讓剛需有點吃不消，本來就捉襟見肘。
但是小張接下來還說，如果換位思考一下，你都說了自己連首付都湊不夠，想買房的心情可以理解，但是你知道連首付都拿不出的人還想買房，對於整個市場的風險有多大嗎?你一個人無所謂，但是整個社會都是如此，那將是何等的風險?過去曾經鼓勵大家買房，的確，盡量減少房貸首付比例，甚至利率大優惠，應該說祝賀你，這些人算是幸運的。買了就是買了，沒買房的越來越難買。這是客觀現實。
近期樓市調控政策繼續升級，京滬深等多個城市的商業銀行相繼提高首套房貸款利率，上浮5%至10%成主流;另一方面，多地監管部門針對「消費貸」變相進入樓市的違規行為開展嚴查。首套房貸利率上浮5%已經成為業內普遍的起步價。據融360數據顯示，8月，全國首套房貸平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關。不僅一線二線城市，甚至一些小縣城也已經開始上調，而且上浮8%-10%左右，超過了深圳、廣州等一線城市。
針對近日多家銀行相繼上調首套房貸款利率現象，央行表示，房貸利率調整是銀行在嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。
其實買房也和買股一樣，都是一種投資！相信不少關注樓市的朋友，也有不少做投資的股票的！現在，股市行情不會操作的朋友不要急，現在你不需要花費任何費用，不需要去調研上市公司，但你必須掌握這個神奇的戰法，對漲停板的判斷準確率最高，都是我多年實戰總結出來的，全部免費分享給所有關注我威信的朋友，以感謝你們對我的關注！。如果您想對接下來的趨勢一目了然操作策略：炒股就是炒主力，沒有主力就不會有牛股，如何判斷主力是否進場？機會天天都有，可是你們天天都錯過，錯過一天少賺多少？如果您想對接下來的趨勢一目了然，歡迎大家到【kdj601888】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。連載性的文章給出最合理的操作建議，以及適時的選股方法及利好個股的參考，完全免費。
可以說這是最有力的回應，也更加加深了這次調控的濃度。大規模的提高首套房貸利率，無疑影響最多的是剛需購房者，使得購房者的貸款成本繼續上升。
為什麼會出現這種情況呢?難道剛需不應該被保護嗎?剛需不應該被鼓勵買房嗎?
小張認為，還真沒你想得那麼簡單，剛需的確需要保護，更需要幫你買房，但是我們都知道，過去的經驗里，很多並不具備剛需條件的人也混上了剛需，這個是由開發商和中介機構幫你實現的。摸著自己的良心想一想，過去這種亂象有多嚴重，多少人根本就沒多少積蓄就被推上了買房的道路，為什麼人們樂此不疲呢?因為市場一片大好，似乎大家都有利可圖。然而如今市場不一樣了，雖然市場不會大起大落，但是大漲時代已經不再。本文開頭也說到了，很多人連首付都拿不出就非要買房，這樣的行為顯然不是當前的市場要支持的。
這也就意味著，國家對於剛需買房的引導在發生變化，從過去一味鼓勵買房，到如今引導大家合理買房，從大力發展住房租賃，提出租購同權，以及實行共有產權住房都可以看出國家在幫你解決住房問題上的決心和力度。
這個信號就是，引導那些並不具備買房能力的人可以暫時不用買房了，如果你不聽那就是你的問題了，反正已經從政策上加以引導。所以，不是不讓剛需買房，而是不讓那些並沒有經濟實力的所謂剛需買房了，你可以選擇租房，也可以選擇共有產權住房。總有一樣適合你。買房還是讓有錢人買吧。
以前優惠政策的確讓很多人輕鬆上了車，有了購房資格，卻不管以後購房者該如何去還，那風險誰來擔?對於剛需購房者來說，的確解決了燃眉之急，但背後依然隱藏著不小的風險。比如首付貸的出現突破了調控的限制，明顯放大了購房者的借貸槓桿。一部分投資客看準了機會，會用很小的資金撬動巨大的槓桿，所以他們會不斷地通過各種途徑炒房，從而推升房價。
近日，中國央行會同銀監會要求各地監管部門，指導銀行規範個人消費貸款，防止消費貸款違規流入房地產市場。業內人士分析稱，今年以來，至少有數千億元資金違規通過個人消費貸款，流入房地產市場。
有媒體評論說，更為引人擔憂的是首付貸風險的傳導。對於絕大多數購房者而言，通過首付貸集齊資金後，還需要申請銀行按揭貸款清還餘下房款，若房價出現波動，違約風險就有可能傳遞到商業銀行。
券商中國報道稱，本輪去庫存方式使得三、四線購房槓桿非常高，隱含著對銀行風險。三、四線新增大量首付低於三成的購房者，20%左右購房者是低於三成首付，而首付比例低的購房者違約率是高於首付比例高的人。
由此可見，過度依賴槓桿雖然讓你早點買上了房，但是風險可是銀行擔著，他們可不想。
另一個信號就是，雖然一線城市8月房價出現了29個月以來的首次環比下跌，但熱點城市房地產市場顯然仍未調整到位。這也就意味著，接下來房價還有下調的空間，在房地產穩定大局下，雖然不會大起大落，但是上漲過快的熱點城市，顯然還沒有回歸到合理位置。
就拿一線城市而言，有多少能買得起房的人?買得起的已經買了，買不起的短時間內也買不起。所以根本就不構成說提高成本極大影響了剛需。不是說不讓大家買房，而是要逼退炒房者或投資投機者。任何的政策讓所有人都滿意那是不可能的，在目前一些熱點城市，不排除投資者比剛需者更大。
從長遠來看，炒房者不可能會在這個時候還炒房，所以別說他們會用全款買房，那都是假設，隨著市場的降溫，炒房者比誰都跑得快。凈化後的市場環境讓真正剛需有更多的更充分的時間和空間選擇更好的房子。
而且北京銀監局相關負責人表示,「剛需」購房者的需求將繼續得到支持。二季度京轄內銀行機構發放的執行「3·17新政」的個人住房貸款中，支持「剛需」群體購房的貸款佔比超過七成。「儘管房貸規模整體收緊，但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。」中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，即便是首套房也得按照市場化原則定價，在金融去槓桿、資金面相對緊張的背景下，首套房貸款利率上升是必然結果。
所以應該明白了吧，並不是所有人都要買房，都可以買房，買不起國家已經幫你想了辦法，如火如荼的住房租賃已經向你召喚，而且小張認為，接下來會有更加嚴厲的信貸政策等著你，央行的表態也釋放了信號，未來相當長一段時間內，信貸政策只會更加嚴厲而不會放鬆。也就是說，買房的優惠可能一時半會也不會再享受到了。
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