十年歷變-七大金茂府系，撬動城市人居升級

十年，是一個意味深長的時間。中國房地產的黃金十年，亦是中國金茂高速發展的十年。十年前的8月17日，中國金茂在香港聯合交易所主板鳴鐘上市。

註：含在售、未開盤和規劃中項目，項目名稱以最終開盤名稱為準

已經過去的2016年，中國金茂超額完成485億的簽約銷售額，同比上漲61%，在百強房企銷售金額排行榜中位列第24位。自北京開山，中國金茂一直以來都專註打造城市地標和高端豪宅，金茂府是其「府、悅、墅」三大住宅產品線中最高端的一支，目前已在15個城市布局共計26座金茂府。該產品線通常選擇配套成熟且極具價值爆發潛力的核心區域，戶型、總價控制在「再改」，主要面向中產群體。

強大如萬科、綠城、恆大等公司，還沒有一個系列的產品，能像「金茂府」這樣，甚至超越房企本身，而升格為一種身份認同，或生活追隨。

入一城，則造一城傳奇，從傳統豪宅到科技豪宅，金茂的綠色戰略和綠色實踐，正在讓產品服務於人居，讓居住回歸於生活，「金茂熱」背後，是匠心產品的勝利，是人居升級和消費個性化的凸顯。

1

廣州天河金茂府

項目信息

開發商：金茂集團

建築設計：HZS滙張思旗艦店

景觀設計：林德設計

室內設計：深圳市同心同盟裝飾設計

建成年份：2017年

項目類型：住宅

風格：新中式

廣州天河金茂府位於廣州天河區的核心區域，

比鄰廣州中心區森林公園白雲山，

兩者相距不足1公里，環境優美。

且基地內部有大面積體育公園，

本案前期做為廣州天河金茂府示範區存在，

後期則自然成為體育公園內的配套會所。

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示範區的入場流線結合一條百米多長的城市道路設計，

道路兩旁喬灌雜植，

曲徑通幽的入場道路，

正是最長的等待，最美的期待......

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建築傳承了嶺南園林輕盈通透的特性，

採用連房博廈的建築形式，

四周古樹環繞，內設游廊，九宮為骨，圍院築屋，

形成倒「U字形」的空間布局，

建築入口正對公園，

園中有院，遠山近水，相映成趣。

府前設有九龍主題鋪裝，

門頭出檐深遠，

府門前有南越瑞獸雙象迎客。

寬闊的府門，輕盈飄於水面的地燈，

噴泉水響，樂聲清揚，

掬一捧清水，洗去這滿身風塵。

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穿堂入戶，步入內院，中間泉水嗚咽，

兩側連廊悠遠，從開敞到半開敞，

建築空間自然過渡。

廊柱倒影入於水面，更增添了庭院的幽深感。

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建築設計中提取嶺南建築的細部元素，

同時融入第九座金茂府的傳承，

將這些符號進行抽象重組，

以現代化的材料語言呈現出來，意趣不盡，與古為新。

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月出皎兮，華燈初上，靜立廊下，啜一口香茗，

安靜閑適如此，正是大好家園。

住宅的建築立面同樣提取了嶺南建築細部的元素，

並與新古典主義的整體風格相融合，

較古典簡而不凡，較現代繁而不亂，

兩者的結合，既體現出奢華尊貴之感，

又傳承了傳統的建築文脈。

HZS滙張思打造的廣州天河金茂府，

不只是恢弘氣勢上的精神震撼，

還源於其為每一個認真生活的人

呈現的一種浪漫與榮耀。

2

北京金茂府

項目信息

開發商：金茂集團

建築設計：北京三磊建築設計有限公司旗艦店

建成年份：2017年

項目類型：綜合樓盤

風格：現代

戶型：綜合

獲獎：第12屆金盤獎華北地區年度最佳預售樓盤獎

中國金茂旗下住宅共有「府、悅、湖、墅、灣、山」六大產品系，其中金茂府系列是定位與品質最高的產品。在廣渠、望京、姑蘇、濱江等全國20座金茂府中，獨有「北京金茂府」是唯一一座以城市命名的府系產品。這也是中國金茂「府城戰略」轉型後在北京的首個落地之作。

北京金茂府，以「一平方公里」為藍本，從「人」的需求出發，進行功能的複合與疊加，最終形成有步行尺度和文化認同的複合型社區。以「一平方公里」為單位，通過拼貼的方式對城市進行逐步修復。北京金茂府無疑是城市更新的嶄新樣本。

售樓區建築設計

售樓區建築設計延續金茂府系產品簡約典雅的優良基因，並在此基礎上進行創新。建築整體採用 「至大中正，對稱中軸」的設計理念，追求國際頂級豪宅的品質和美感。中國傳統審美觀中強調「虛實」結合，設計團隊在室外空間與建築實體之間設置過渡空間，加強建築虛與實的對比呼應。建築立面以淺米色石材為主，配以極具東方韻味的「銅」作為裝飾，提煉精美的極簡中式紋樣，強調「中軸」的門廊設計，立式銅板沿軸線而立，強調韻律與秩序之感。所謂大道至簡，售樓區建築力圖以簡練的現代設計語言，演繹帶有「國際范兒」的東方文化內涵。

平墅產品設計

北京金茂府平墅產品頂部呈一字線條穩重大氣，中段通過石材的豎向斜面設計及金屬凹槽，豐富建築的立體感。西側大面寬的落地窗戶和一步陽台所形成的進退關係，讓整個立面虛實相間，形成豐富的韻律層次。大開窗面與落地窗、玻璃欄板的組合使用，實現景觀價值最大化。北京金茂府的平墅住宅產品，堅持多元化與靈活性的設計宗旨。以樣板間的220平戶型為例，室內空間通過交融式設計，開創性地將西廚、餐廳、客廳、端廳相連，實現12米寬的超大尺度四維空間聯動，家庭活動的公共區域整體面積達70平米。

家，所承載的一個重要功能就是為家庭成員和親密朋友間提供交流互動的場所，從而提升家庭成員的幸福感。該設計希望以此提升家庭成員的互動時間，讓彌足珍貴的家庭黃金時間得到更自如且寬敞的交流空間。

採光是衡量住宅的「靈魂」標準。該戶型充分利用景觀資源，客廳西面採光面達12米，南面的採光面4.2米，門窗系統全部落地設計，通過全空氣系統智能控制，滿足超大景觀面與舒適度的完美結合。由於將傳統客廳的位置進行改變，主卧套房擁有南向6.9米面寬資源。書房、主卧室、衛生間都能同時朝南獲得最佳採光面。隨著家庭結構的變化，書房可以改造卧室、兒童房等其他功能，具有家庭成長性。

疊墅產品設計

北京金茂府疊墅產品延續項目整體風格，運用中式文化元素，配合西式表現手法。建築頂部採用分色處理，深色挑檐展現建築張力，下方以淺色分層，強化屋檐的輕盈感。立面中段設計加入近人尺度的橫向金屬格柵，為其「大開大合」的石材牆面增加細部變化，虛實有致，簡約而精緻。在窗戶及石材牆面之間增加了一個寬為60或30的金屬窗套，豐富整體立面的層次關係。建築入口強調儀式感的同時，與整體風格的協調統一、彼此呼應。

項目疊墅產品實現上、中、下疊均享受獨立入戶，享有私屬小院、私家電梯、獨立地下空間，呈現獨門獨院、雙玄關入戶的獨棟別墅感受。

下疊戶型的特點在於6.85米奢闊尺度的挑空地下空間與南北通透的60平米的超豪主卧套房。疊墅產品通過垂直分區手法，打造代際分層、動靜分區、功能分區的科學動線和合理空間，針對老人、男女主人、孩子的個性化需求進行功能分層排布，在保證每個家人的獨立需求得到滿足的同時，亦有全家庭共處交流及互動的空間，營造出別墅特有的生活方式。

為展現空間感，在樣板間的中，特色設計有一個熱帶雨林景觀和滑梯。在給予震撼的視覺享受同時，更可以通過夾層分隔設置，實現更加舒適的地下雙層空間，打造娛樂區、書房、酒窖、健身室、家政間等百變功能，滿足家人對多樣功能區的需要。

專家點評

張華 北京三磊建築設計有限公司董事長/總裁

北京金茂府最大的特點是一平方公里裡邊整合了八個地塊，在如何解決跟周邊鄰居關係的基礎之上，為城市做貢獻，是這個項目最重要的特點。在建築的設計方面，體現了一種高雅的簡練，把資金投入到提升空間品質、內部的科技含量、舒適度，以及智能化的設計上面，真正的讓人居住在裡面產生價值。我們做了一個端廳的戶型非常有創新性，大廳跟後面的開放廚房，再跟中式廚房有很好的貫通，在有限的空間裡邊，創造了很多複合的空間感受，擴大了對空間體量的感受。裡邊除了有高層之外，還有疊拼，疊拼也是特別善於用光景，把地上的光很巧妙的引入到地下，提升地下的居室的價值。

3

寧波江東·金茂府

項目信息

項目名稱：寧波江東·金茂府

項目地點：鄞州王隘路與建興西路交叉口

建成年份：2016年

項目類型：住宅

風格：新古典

總佔地面積：93646平方米

總建築面積：234102平方米

容積率：7.89

綠化率：2.50%

本項目以建設現代居住空間環境的高檔社區為規劃目標，在滿足住宅的經濟性、居住性、舒適性、安全性和耐久性為前提，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的現代社區。

總體設計體現生態原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個具有幽雅環境、文化內涵、經濟效益和宣明個性的現代生活居住空間，貫徹「以人為本」的思想，全面以康居住宅的設計要求進行規劃與建築設計。

設計中充分考慮規劃結構、景觀及建築風格的個性塑造，居住模式與環境的可持續發展及用地開發、建設、建築使用上的經濟性。

本設計將兩個地塊設置為高層組團，形成空間層次豐富、個性獨特的居住空間形態；布局上南低北高，形成舒緩有序的天際線；住在組團的內部空間點、線、面空間形態結合，結構清晰明了，層次豐富生動。

4

廣州珠江金茂府

項目信息

開發商：金茂集團

項目規模：2500 平方米（建築面積）

項目地點：廣州芳村

設計單位：水石設計旗艦店

設計內容：建築、景觀、室內一體化

風格：新古典

廣州珠江金茂府展示中心，是水石國際第一個綜合全方位精細化的改造型設計項目，集建築、景觀、室內各專業。「通過設計的手法，改造、提升原有建築載體的立意，使得老的劇院與新的營銷理念完美融合，這是這次售樓處設計的初衷。」

區域環境

本項目位於廣州市芳村開拓路上, 處於金茂府地塊西北面，品牌館位置昭示性良好，能與主幹道無縫連接，有利於前置銷售部，以作為展示品牌形象和項目形象第一窗口；品牌館所在的開拓路是到達廣鋼一期、二期項目必經之路，到達廣鋼新城各項目的客戶均需經過品牌館，可以有效攔截客戶。

規劃布局

展示中心整體規劃保留影劇院主體布局，東面主入口階梯為營銷中心正入口；西面原影院後區作為營銷中心辦公室；建筑北面改為建築安全出口及辦公停車位；南面藉由原有綠植資源進行改造，與建築交接面打通，成為建築最好的景觀資源面，作為營銷的重點功能-洽談區。室內保留原二層看台，還原劇院的觀影模式，作為劇院式展示中心的改造亮點；室內保留原有影劇院大格局，把營銷動線與劇院格局相結合，設置單一動線，配合營銷對客戶進行強制性引導、營銷的方式。

建築設計

金茂品牌館（臨時售樓處）選址所在地是曾經的廣鋼集團文化活動區，在泛舊的年代感氛圍下，金茂府系產品的考究與精緻要以何種形式傳遞給客戶，成為改造設計關注的重點。作為一個僅使用兩年，卻需要完成銷售使命的改造項目，需要最大化利用現狀的理性設計，這個利用不僅是建築現存的物理空間，也包括場地與城市的聯繫，以及建築曾經承載的功能與記憶。需要最大化轉化影劇院的場所與情感價值，以獲得客群實現特色營銷，增強企業品牌的區域影響力。

1.突齣電影主題，用設計強化特色營銷模式

如何放大電影主題，我們想到了膠片。建築主立面及大台階改造通過概念元素 「膠片」一體化統一設計。我們希望從人的感受出發，用膠片的形式暗示人們品牌故事在逐格開始；而從改造的角度出發，膠片輕盈的帶狀穿插更多想表達對場地的尊重，同時控制工程量。以客戶體驗為線索，精神堡壘與街角logo牆為引導，場地營造的重點傾向於親切，輕鬆，舒適感的設計。——希望最終傳遞給售樓處客群的是：「膠片」帶人進入一個不一樣的售樓體驗，像一條虛擬的親切的迎賓紅毯，又像一段老影劇院窗口飄出的品牌故事。

2.怎樣融入街區環境，以細節表達府系品牌品質

周邊雜亂泛黃的環境，對品牌館的材質與風格表達提出了苛刻的要求。如果說府系產品是一位貴族，新古典風格和石材詮釋是正裝禮服。但如果在廣鋼老工業區這樣環境氛圍中，似乎衣著風格需要改變，但用料依然考究，細節依然精緻。

「膠片」 的材質表達選用古銅色拉絲鋁板，希望從顏色質感，拼接工藝上使概念呈現精緻，在重要的標識入口及扶手欄杆處加入石材、不鏽鋼材質，實現府系調性的突出，使府系產品的精髓能展現的恰到好處，新與舊的呈現更加抓人。主入口與室內大堂的風格統一，作為府系品質表達的最強點。在整體外立面改造設計中，著重包裝東立面主入口部分，其他立面均採用局部功能性改造與修復，在門、窗套上延續膠片概念，節制改造成本。

室內設計

設計的載體是一棟80年代的廢棄影劇院，整個建築遊離於時代邊緣，改造的旨意在於提煉升華載體本身的意境，室內空間功能的設計延續了建築的設計概念——「電影」。設計服務與功能，在考慮整體元素整合的同時，重要的還有銷售動線原設計意圖的完成結合，通過對電影元素的提煉，與營銷內容相結合，給大家呈現出一個電影體驗館。「電影」承載著歷史的縮影，人們通過豪華的大廳進入一個「時光隧道」，把大家從現代拉回了80年代的劇院情懷，兩層式的看台（保留原有老式座椅），中間呈現以集中舞台形式，進行震撼影片的播放及活動宣傳，南面牆體大面積拆除，將大面積的陽光導入，使得室內充滿生氣。

整個室內設計分為三個基調，大廳通過深淺石材的有序拼貼，營造出現代奢華感-體現出「府」系的豪華、氣派；劇院內大面積的牆面及吊頂進行塗料更新，再加上流線燈光營造-體現舊改劇院式營銷的中心精髓；洽談區以用金色、黑色兩種金屬為工業風的主基調，透過大面積無框落地玻璃，配以綠植進行擺設，讓室內與外部庭院能更好的相融合-充分體現了文藝小資情懷，給客戶以放鬆、舒適的談話環境，並最終帶動了營銷效果。

5

蘇州方興金茂府

項目信息

項目名稱：蘇州方興金茂府

開 發 商： 方興地產（蘇州）有限公司

項目地址：姑蘇區金門路與桐涇北路交界處

景觀設計： 上海易亞源境旗艦店

建築面積： 351,944.82 平方米

佔地面積： 86,017.7 平方米

綠 化 率： 48%

容 積 率： 3.0

戶型面積： 140、180、200 平方米

項目位於江蘇省蘇州市金門路以南、張家浜以北、桐涇北路以西、市府河以東。地塊位於蘇州市城西，距石路商業中心約1.3公里，距觀前街商業中心約3.2公里，距獅山路CBD2.5 公里；距離蘇州市政府約500 米，是蘇州中心城區核心地段的優質地塊。項目2 公里半徑圈生活配套齊全，旅遊景點眾多，交通便利。

建築設計

法式新古典建築風格，更為恢弘壯麗；近100 米建築群呈中軸對稱布局，地標建築，氣勢恢宏，登高望遠，盡可俯瞰蘇州全貌；外掛石材，立面愈久彌新，色差小、抗腐蝕性、耐風化性強的優質石材，力求打造愈久彌新的建築品質。

景觀設計

景觀注重整體布局，強調有序嚴謹，規模宏大，軸線深遠，並運用空間的合理收放打造的韻律感。強調與建築之間的密切關係，突出觀賞性，利用樹陣廣場、鋪裝場地、焦點水景、規則草地、休憩涼亭、裝飾柱墩等元素營造宏大、穩重、大氣的生活情調。

關於精裝

全歐系頂級品牌

1、歐洲銷量第一名——Nobilia 柏麗廚櫃

2、「速度與動力」——BOSCH 博世電器

3、衛浴界的勞斯萊斯——Duravit 衛浴

4、水龍頭世界大師——Grohe 高儀龍頭

5、家庭裝飾頂級品牌——Franke 弗蘭卡水槽

6、全美號碼鎖的標準——Yale 耶魯門鎖

7、垃圾處理器——全德系品牌

6

無錫蠡湖金茂府

項目信息

項目名稱：無錫蠡湖金茂府

建成年份：2017年

項目類型：住宅

風格：新古典總

佔地面積：124336.6平方米

總建築面積： 310841.5平方米

容積率：2.50

無錫蠡湖金茂府位於江蘇省無錫市，基地北側與東側為規劃道路，西側為現狀村鎮，南側為金城西路，周邊交通等設施完善、便利，城市資源豐富，擁有絕佳的景觀資源。基地處於豪宅片區，是為南向臨湖的最後一塊地。依託其得天獨厚的交通資源、景觀資源和城市資源，我們將在無錫蠡湖湖畔打造高端科技住宅—蠡湖·金茂府。

總體規劃以創造建設現代化居住社區為目的，在設計中採用新思路、新手法而著重體現規劃的先導性，合理設定功能布局和分期實施可行性；產品採用專利戶型疊加別墅，以增加低密產品在總量中的佔比。

在環境規劃中結合自身宅間綠化和公共景觀資源優勢，創造生態綠化的居住生活家園。設計上採用新古典主義風格，嚴選材質，考究細節，完美結合建築輪廓，呈現大氣厚重、歷久彌新的海派韻味。

採用全南向樓棟分布，有序矩陣排列，每一棟皆毗鄰一線蠡湖風光。高層多樓棟架空層打造泛會所空間，賦予每個空間不同主題設計，為不同年齡段設置專享服務，集休憩、娛樂、運動等功能的小型活動場所，締造業主的第二客廳，增進鄰里關係。

「聰明」的家，處處顧全你的生活

智能化家居在豪宅里已是必不可少的一項配備，蠡湖金茂府的智能家居系統在集合了前沿科技的基礎上，摒棄了繁冗的「裝飾性」功能，以簡潔化的一鍵終端觸屏操作，統一管理智能門鎖、消防系統、安防系統、室內控制系統等。

目前項目已取得三大權威認證：

1.BREEAM綠色建築三星國際級認證

2.中國健康建築認證

3. 綠色建築三星認證

7

上海大寧金茂府

項目信息

項目名稱：上海大寧金茂府

項目地點： 閘北區彭江路333號（近平型關路）

景觀設計：上海易亞源境旗艦店

項目類型：住宅

風格：新古典

樓層：高層

戶型：平層戶型

面積：150-300平方米

總佔地面積：6416.89平方米

總建築面積： 142148.11平方米

容積率：2.20

綠化率：35.00%

大寧金茂府建築立面繼承方興府系產品的血統特點，大氣簡約的新古典風格，融合海派建築的細部，以精緻雕琢的細節及考究的材質搭配體現品質感。結合方興的科技住宅系統，戶型產品強調經典結構，反覆推敲尺度關係與實際使用的需求，講求充分利用空間。

大寧金茂府西區中心花園，由5棟單體自然圍合形成，不刻意強調軸線關係，使社區主要樓棟都能享受到這個核心場所，使規劃形態顯得自然飄逸又合情合理。

如果說廣渠金茂府開創了傳奇，那麼大寧金茂府就實現了一次超越。

能夠站到傳奇的肩膀上，大寧金茂府除了堅持府系對高品質居住的執著追求，還將金茂對上海這座城市的洞察融入了產品精神中。

大寧金茂府

更加務實，更加精緻，更加國際化，大寧金茂府不是一次簡單的複製。金茂相信，只有融入城市、服務城市、改變城市，才能真正被城市認同。

大寧金茂府

也因此，每一座金茂府都是獨特的，府心府系，同而不同。

金茂的選擇是基於對上海城市發展的深刻洞察。

上海內環旁的純住宅土地供應一直極度稀缺，作為北上海最重要的商業區，大寧的交通和商業配套早已趨近成熟，環上大國際影視文化園區促使文化產業正在向大寧區域聚集。

大寧金茂府效果圖

然而，北上海區域的高端改善型需求卻一直得不到市場的相應滿足。大寧金茂府所在地塊是上海在2010年-2014年的5年間，唯一出讓的內環旁超過20萬立方體的住宅用地。有人說，這就像一個體重超過300斤的重量級選手上場，任誰也無法忽視它的存在。

大寧金茂府地理位置優越

充分利用，自由空間也能做成一居室

大寧金茂府效果圖

大寧金茂府傳承了府系對高品質居住的執著追求，而這種執著在洞察上海的實際居住需求後變得更為貼心。

廣渠金茂府在2011年就做出了主力戶型在300平米以上的產品，而大寧金茂府卻不一樣，它首先面對的是北上海的改善型需求。

在最先開盤的大寧金茂府西區戶型里，主力戶型就是95㎡、158㎡、195㎡三種。

大寧金茂府效果圖

房子讓人買得起，更要讓人住得好。在有限的戶型空間里，金茂也能做到讓一家人居住得足夠舒適。95平米的最小戶型做出了3房的設計，只要業主需要，自由空間就可以成為一間新居室。

空間有限，大寧金茂府還充分利用建築死角和空間夾角來做收納。

入戶玄關處的鞋架通過旋轉功能，可以輕鬆放置30雙皮鞋、2個旅行箱、6串鑰匙、3把傘具、2個鞋拔，還有4個掛物鉤。陽台一側做收納櫃，另一側則設置了洗衣機水槽櫃和晾衣架。不用挪步，轉身之間就能完成洗衣、晾曬和收納的全過程。

大寧金茂府東區實景圖

房子是用來住的，這是府系一貫堅持的設計理念。空間緊湊卻不逼仄，金茂再一次把對戶型動線規劃的合理性推向了極致。

把設計落到生活中，精緻且尊重

上海也許是國內最講究生活情調的城市，這種情調是對精緻的追求，就像一道四喜烤麩，上海主婦也要做到絲絲入扣的甜中帶鮮和柔軟爽口。

因為，對每一個點滴細節的重視，都是對生活本身的尊重。

大寧金茂府東區

雙開門的冰箱並不新鮮，大寧金茂府卻做出了不同：它的雙開門之間有著明顯的隔斷，實際是兩台對稱開門的冰箱。金茂採用雙電機式，未來一個冰箱出現問題之後，還有另一方空間可以使用，儲存在冰箱里的東西不會壞掉。

廚房的灶台背面是整塊的鋁扣板，每一個有生活經驗的人都能深刻明白這對減輕油煙清洗的工作量意味著什麼。淋浴間的恆溫龍頭設置，只要按下這個鍵，就永遠是38℃這個最舒服的洗澡溫度。

大寧金茂府東區部分廚房樣板間實景

設計並不難，想到卻並不容易。金茂真正做到了把產品設計的出發點落到了生活之中。

對大寧金茂府來說這還不夠，金茂先後邀請了香港著名設計師梁志天和擅長為高端酒店做室內設計的CCD為西區和東區分別定製了BV、賓利、香奈兒和芬迪、米諾蒂、阿斯頓馬丁等多種風格的樣板間，考究的氛圍、人性的細節和良好的質感當場就征服了很多挑剔的上海客戶。

大寧金茂府西區BV樣板間實景

結語

從地段選擇到社區營造，從產品設計到營銷展示，金茂府對每個環節進行了細緻考慮，做出了許多突破性設計，真正在實際人居體驗上做到了提升。這種做法對於行業發展有一定正向的引導和推動性，也為業內在產品打造上也提供很多可借鑒的思路。

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