這個板塊均價比iPhone X還低！

前幾天海弟介紹曲江二期之後，後台有朋友留言：看了一圈大城南，唯獨買得起的區域大概只有航天城區域了，你能介紹下航天城板塊值不值得購買嗎？謝謝

。

好巧不巧，在讀者諮詢的時候，四海為家剛巧參加了一場名為「西安航天新城區域發展機遇」的論壇。在會上，來自多方的專家學者以及行業精英對航天城進行了剖析。

既然上帝發問了，那海弟今天就借花獻佛來給大家詳細解讀一番航天新城。

丨右下角紅圈處為航天板塊

航天城給人的第一印象就是：「地遠、人少、路寬」。

因為遠，讓很多購房者在一開始就選擇性忽略掉這個區域。

如果說，從2006年航天新城到2016年這十年是一個蹣跚學步的孩童，那麼2017年的航天新城已然成為一個一飛衝天的黑馬板塊。

2017年航天新城簽約項目：

隨著項目簽約，2017年3月開始，航天板塊的供應明顯加大， 月均60萬㎡。截至8月底，航天板塊商品房庫存量為42.97萬㎡。同比2016年同期增加了845%；環比2016年全年庫存量（29.78萬㎡）增加了44.27%。按2016年全年的月均去化量計算，去化周期約7.6個月。

隨著融創、龍湖、紅星美凱龍、鑫苑中國等全國性品牌房企落戶西安航天新城，其成交均價上漲明顯，2017年8月，航天板塊成交均價為8874元/㎡（商品房價格），環比上漲18.5%，同比上漲53.1%。

解讀之所以成交面積減少，但均價明顯上漲是因為：區域內高品質住宅及商業產品高價成交而致。比如龍湖花千樹商業產品成交均價為3萬-3.9萬元/㎡；融創攬月府成交均價為2.4萬元/㎡；天賜頤府商業成交價為2.5萬元/㎡左右。

航天城為新興的房地產板塊，項目分布集中在福銀高速以西，產品主要為剛需產品。

丨航天板塊商品住宅價格走勢

成交均價上漲明顯，較2016年上漲46%。

丨商品住宅單價、總結結構佔比

丨商品住宅成交面積、房型結構

單價方面，成交主力單價段為5000-7000元/㎡，佔比53.3%，較2016年減少30%；

總價方面，100萬以下為主力成交總價段，佔比56.7%，其次為100-120萬總價區間，佔比15.2%，由此可見，區域內目前以剛需產品為主。

航天板塊以90-125㎡功能三房為主，佔比達到36%，70-90㎡兩室佔比11%，125㎡以上大戶型累計佔比達到49%。

航天板塊交易量大，但未來並不用擔心供不應求的情況出現：市場存量為26.89萬㎡，未來潛在上市量巨大達102.17萬㎡。

丨航天板塊TOP10成交情況分析

板塊成交金額TOP10佔據板塊成交99.29%份額。

板塊成交面積TOP10佔據城南區域整體成交12.26%；但隨著品牌房企的進駐，如：融創、龍湖、紅星美凱龍、鑫苑中國等，如今的航天板塊已成為2017西安城市發展熱點板塊之一。

土地供應呈現供不應求的狀態，側面反映出目前航天城板塊目前正在全面發展，多家開發商將目光轉至此區域，造成「僧多粥少」的局面。

從土地性質來看，2012年-2016年成交土地佔比最大的為商業用地，佔比最小的為純住宅用地。

住宅用地僅僅只佔12%，連公建配套用地都比住宅高6%。可以預見，未來航天板塊發展純住宅項目隨著被市場看好未來會變得稀缺。

從上圖可以看出，目前航天城板塊購買人群主要為西安本地居民。

本地居民主要購買人群為城南、高新、城東人群。

從購買人群年齡分布來看，主要購買人群為26-35歲，佔比62.7%。其次為36-45歲，佔比23.8%。

80後成為航天城板塊購買大軍主要原因還是因為80後目前需求為剛需房，航天城板塊因其價格優勢，獲得80後青睞。

未來航天城板塊發展前景良好，投資有保障。

購房人群選擇航天城主要考慮因素：TOP3分別為價格、學區、品牌。

本文數據來源於

克而瑞（中國）信息技術有限公司 西安機構

特此鳴謝

海弟最後有話想說：

目前很多航天城板塊的開發商在宣傳自己項目時都選擇用「曲江南」、「曲江的後花園」等「曲江系列」來蹭消費者的關注度。

為什麼一個國家級開發新區，在宣傳時會用曲江來為自己壯勢？

原因很簡單：「板塊知名度地，缺少自信心。」

但反觀近幾年，隨著航天新城大力發展基礎設施建設，拓寬+開通道路建設，發展綠化工程，新建多個公園及醫療、教育配套。目前的航天城板塊甚至可以說是媲美曲江。

丨航天板塊交通：雁塔南路、長安南路、地鐵2號線、地鐵4號線（2018年底）等交通幹道、方式齊全。

丨航天城教育資源：西安航天城交大附中、西安航天城交大附小，航天城第一初級中學、西安航天城第一小學、西安航天城第二小學等優質教學資源。

丨航天城醫療資源：擁有西安市人民醫院、西安航天總醫院。

丨航天城環境資源：免費開放星河運動公園、中湖公園，以及航天城文化生態園。

區域面貌日新月異，配套完善，隨著未來地鐵四號線的開通，航天城板塊未來會成為購房熱點區域。

但就目前這種低影響力、開發商宣傳無自信的現狀，管委會不能光埋頭髮展，更應該主動宣傳，讓西安對於航天城板塊有更清晰的認知，對航天城未來發展有信心。

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