最新消息，樓市齊「限售」，這輪房地產調控會！進行到底

9月22日，重慶、南昌、西安、南寧、長沙等5個城市先後宣布推出房地產「限售」政策，正式將限售列入當地樓市的調控手段。據稱，石家莊出台的樓市限售政策更是嚴苛，最長要求8年限售。如今共有40餘個城市已經推出了房地產限售政策。

上述6個城市，都是上半年國內房地產市場表現最好的城市，成交量活躍，其中重慶一個月的成交量比北京半年的新房成交量還多。這幾個城市也是開發商們重點布局的「強二線」城市，如今這些城市加入限售大軍，恐會對開發商們的下半年銷售業績帶來直接影響。

換作之前，這些二線城市地方政府在出台諸如限售這樣嚴格的政策之前，往往是比較猶豫的。還記得幾年前，河北一些環京地區出台限購政策，都會提前跟開發商通氣，讓開發商抓緊把手頭客戶網簽了，再推出新政。新政往往也是執行一段時間，就無聲無息地滑入形同虛設的狀態。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的，買漲不買落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，

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而這次情況完全不同，這些省會城市出台限售政策步伐統一，再加上前不久北京部分商業銀行上調房貸利率，獲得央行的公開表態支持，可知這次6個城市出台樓市限售政策，也是獲得了中央調控部門允許的。

分析人士認為，這次6個城市統一出台樓市限售政策，從側面表明了持續到年底，房產調控政策都不會放鬆。今年房地產市場肯定還會進一步下行，明年上半年樓市能否復甦尚不敢言。

按照以往的經驗，樓市經常有2-3年的周期性表現，往往是房價上漲過快，遭致政府出台一輪房地產調控政策，而政策持續2-3年以後，會帶來經濟以及房地產市場的低迷，房價矛盾也基本解決，這時候樓市調控從抑制轉向扶植，開始出台一些刺激樓市交易的政策，隨後樓市開始復甦，慢慢轉入上行的通道。

從2003年開始，中國房地產調控政策就開始重複著這樣的周期，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以找：kdj3588，找到老張全部無償領走，相信我的實力!記得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!房價也在調控中螺旋上升。每一次房地產遭到打壓的時候，開發商們都在熬著，賭地方政府財政壓力之下，會扛不住，會放鬆樓市調控。

而這一次則不然，這輪嚴厲的樓市調控，持續了將近一年的時間，較之此前政策的特點是，密不透風，對開發商和房地產市場都形成了巨大的壓力，這點從北京、上海的房價和樓市交易量就可以看出。

用一位開發商老闆的話說，今年北京和上海的房地產公司業績是全面淪陷，因為沒有項目可賣，也拿不到地，即便是參與拿地，競爭激烈導致拿到地後不賺錢，最終陷入無法開發的尷尬境地。

如此嚴厲的調控政策和執行力度，是空前的，一直有人懷疑政策的持續性和持久性，而這次6個城市出台限售政策，則徹底打破了這樣的幻想，讓人堅信房地產調控一時半會兒不會放鬆。

為什麼本輪調控可以如此力度地持久下去？

有兩點至關重要。

其一就是今年消費數據上升很快，全國消費能力和社會消費品總額上升很快，成為了經濟增長的新支柱，讓政府減輕了對投資的依賴。

今年1-8月份，全國社會消費品零售額高達23.23萬億元，同比增長10.4%，其中網上購物消費額更是高達4.25萬億元，同比增長34.3%。也就是說，今年消費市場比較好，對經濟增長貢獻力擴大，從而緩解了以房地產為代表的投資放緩對經濟增長的壓力。

國家有了錢，不靠你房地產了，自然也就有了底氣徹底來調控它。從這次房地產調控的邏輯可以看出，抑制房價不漲只是開始，最終房地產市場頂層設計將會有較大的改變。從雄安新區的住房制度設計就可以看出，「房子是用來住的」將會成為房地產市場發展的一個新價值邏輯。

其二，今年1-8月份國家經濟增長達到預期，其中供給側改革帶來的效果明顯，原來虧損的企業，因為供給側改革的結果，出現了盈利。重要生產材料的價格出現了上升，甚至鋼鐵企業也出現了扭虧為盈。這讓政府看到了房地產進行供給側改革的決心和預期。

這兩個因素，以及更多的經濟利好的因素，共同帶來了政府堅決調控房地產市場的決心，因此，這才是房地產市場供給側改革的開始。

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