老師 我在用您的思想方法改變身邊人

老師我在用您的思想方法改變身邊人

作者：綠雨

大煥按：這是一位學員來信，前後改了好幾稿。徵得他同意後，我把它公開在這裡，不加評論，有心人自己慢慢去感受。標題是我改的，他的原題是《東北延吉學生買房心得》。我對他說：「熱烈祝賀，你影響了很多人，這都是福分。你幫助了很多人，而且是有教無類地幫助，包括那個開超市的大姐。這點跟我有點像。我給開出租的，洗腳的，理髮的，都傳播我的理念。能不能聽進去，是他們自己的福分。」

老師好！

我是東北吉林省的。作為您未謀面的學員，我還是在內心非常的感恩你。有幸，也有福報，在網上看到您的文章，後來就買了您的書，後來又加入了您的網上課程，雖然有一些課程我沒有學下來，資料也沒全，但讓我受益匪淺。同時，也讓我們身邊的一些朋友得到很大的益處。

向您彙報幾例。

第一個。2012年，愛人到成都住了兩年，在那裡她力勸一個朋友，2013年吧，在三環內，好象只花3000元一平（具體金額我忘記了，反正很便宜），買的一套新房子，有一點福利性質的，不是誰都可以買的那種。但是他們居然都不想買，我愛人苦口婆心，把在您這裡學到的知識全用出來。他們最終下了買房子決心，結果他們因此而在成都更好的立足。雖然此前在成都打拚多年，但是，沒有房子，只靠租房，終究是沒有根，而且，錢也不少花。我私下裡認為，因為買房和裝修用掉了他們全部現款，他們可能因此也會躲過了後來的股災。他們也炒股，而且水平也很高。但是，在股災中，很少有人能全身而退。

因為買對成都房子的事情，他們夫妻二人和我們一家的朋友情誼，更是加深了一層。

這個我記得之前跟您說過。

第二個人，在燕郊我的一個侄子，2014年的春天，我到北京出差，和他吃飯。當時正要回山東老家買房子3000元一平，力勸了他兩個小時，把他說動了，他後來在燕郊9000元一平買的房子。後來房價大漲就不用說了。可惜他的爸爸沒有完全按照我的要求多貸款買大房，否則他賺的更多，但是也不錯了近80平的房子，永遠的在北京立足了。再跟您彙報一下，今年2017年7月份，我和我北京的侄子通了個電話，他現在燕郊的房子，每個月的房租錢正好能還自己的房貸。他家要了孩子生活上壓力略為有點大，就把那個房子租出去了。這才剛剛過去三四年，房租就已經完全抵得上房貸了。

第三個人是我在北京的同學。夫妻二人，有房，單位分的。2012年我就勸他們在北京再買房。女同志很信受我的話，男方總是很禮貌的表示接受，但是卻從不買。女方和他談了多次，也不好使。但是在2016年春天，男方醒悟了，發現房價真的是一直在漲，最終在16年的限購和房價大漲之前出手買了一套，雖然沒按照我的要求在核心地段買，但也在回龍觀買了一套大房子。

第四個，我家樓下一個開超市的大姐，外地來的，租房子。一次無意中聽到她和一個老太太兩人在聊房價，我聽了一會兒就插言了，跟她講了很多，她就聽進去，當時正是延吉市的房價最低點，又在反腐，一些政府官員正常來路積攢下來的房產都在往外出手。沒多久告訴我花32萬買了一個100多平的一梯一戶的房子，還是好樓層，又在那邊的小區租了一個一樓接著干老本行開超市，就興高采烈的搬走了。

第五個，就是我自己。

在您這裡花了1萬多元，改變了多個人的命運。

以前，看了您的《買房的革命》等書籍，已經很震憾了。全新的、有歷史和經濟、國際視野的解讀方式，讓我對於中國整體的經濟脈絡有了很深刻的理解，各種矛盾和問題在您抽絲剝繭的層層解讀下變得異常清晰。國內問題的解讀和解決方法的提出，我認為中國少有人能夠比您看得透徹。近些年看一些國內政策還真的部分在按您的設想轉變。

說說微觀的我吧。雖然買了您的書，但是還沒有痛下決心到大城市買房，直到我和愛人下定決心參加您的網上書院，我們一向認為，為知識付費，是值得的，有付出才有福報。

結果，課程的學習，讓我們立即下定了大城市買房的決定。現在我也慶幸自己在那時有勇氣讓自己拿出一萬多元，參加您的課程，那是我近三四個的工資。這一萬多元的支出，換來了我以後的生命之旅程有了相當的底氣。

我的這種習慣讓我很受益，因為我相信佛門講的「緣起」。比如，同樣是學習王財貴教授的理念，並且為之推廣，150多份的免費資料，幾乎沒有人相信。有人相信，也都是從我這裡免費拿走各種學習的音頻資料。而我，都是花錢從紹南文化的網站上花錢買來的。結果，好多人，只有我自己的孩子堅持下來，並受益巨大。認同讀經理念，但是沒有自己花錢買學習資料的，大部分都沒有堅持下來，也都沒有什麼大的效果。

要對得起別人的勞動成果，老天才會給你想要的。這是我的理念。

由於各種原因，2012底我們沒有選擇在燕郊買房子，最終選擇在成都雙流買了一套房子。當時是4300一平，總價72萬，168平方，七層樓五樓，南北向的多層。七成貸款，首付再加上一些稅費20多萬。當時一個小區看中的一個128平的房子，價錢都跟這個總價差不了多少，差不多隻差不到五萬元，一跺腳一咬牙還是買了大房。當時房貸是每月3400元，這兩年貸款利率下降，現在每月房貸不超過3000。回東北老家三年了，房子讓我的朋友打理，這個小區的房價現在不知道多少錢。我從網上查了一下，賣價各有差別，從6500多到8000多不等但現在我的這個樓層及朝嚮應該也是至少7000多了。

這個房子的產權是40年。因此，這個小區的房價當時上不來。我考慮了一下，我覺得這都不是事，我相信未來國家會解決這個問題，而且這個小區幾百戶人家。不止我一個人會面臨這個問題。因為隨著國家的發展進步，不用等到40年，這個房子可能就動遷了。而且這個房子小區綠化和環境非常的好，房子質量非常的過硬。因此這個房子每漲1000塊錢一平我的財產就能增加將近17萬。五年也將近增加了50萬。

2014年的時候，我籌借了足以在燕郊買房子的一筆款，準備在燕郊出手，結果卻突然遭到我愛人的強烈反對。她說，這樣壓力會很大。我說你錯了，這個房子非常的好出租，因為是燕郊。是靠近北京，它的房租會很高（大煥註：燕郊的房租倒不高，租售比很低）。我爭論了很久，我「打」不過她。那時我很痛苦，說我們如果今年再不出手，這輩子都無法再在燕郊買房子了，永遠沒有機會了，可她卻認為這樣會壓力大，死活不同意，結果真的再沒有機會了。

錢，後來在股災中損失了一部分。但好在由於我在延吉老家又買了一個二手房，有很多錢，變成了房產留了下來。也是萬幸了。這點沒有聽老師的，遠離股市，投身房市，我沒有做到。所以很是後悔。

此後，我只能看著燕郊的房子在飛漲，但已與我無關。

我當時的操作思路是這樣的：我愛人只住自己名下的房子，我說好，可以，我就用手頭的一筆錢，又跟兄弟姐妹借了一筆錢，現款買了一個130平的二手房，3700一平，然後馬上用這個房子又去申請了公積金貸款，還清兄弟姐妹的錢，我每個月的公積金足夠我還貸了，這樣對我的生活不受太大影響。這樣騰出來了原來的房子，那時85平可以賣40多萬。手頭的錢加上這個房子如果出手，可以輕鬆的在燕郊上手一套70平方的房子。這就是跟老師學習後自悟的思路。

可惜愛人後來突然反悔。同樣的事情發生在2012年我愛人的一個朋友身上。成都一個大姐，就是她的妹妹聽我們勸買房子的，但是她丈夫，一個技術男，看了我們送給他的《買房的革命》這一本書，居然大為嘲笑，說未來的房子會價低到一腳踹一個，所以他堅決不買。無論我愛人當時怎麼勸他都不聽。勸了幾年都沒聽。

結果今年，2017年九月份，那個大姐來電話，成都的郫縣原來3000塊錢的房子，現在已經都1萬了。天，那麼偏遠的地方都已經上萬了。郫縣離成都中心很遠。

不是誰都有福氣能接受您的思想，用我們宿命的觀點來說，得有福報！我曾經讀到您這樣的文章的時候都會認為就是政府的走狗。只是後來有緣進入佛門，讀了很多佛經，也跟著做了很多功德，這樣我積累下來的福報，使我有一天突然間在網上看到了你的文章，可以說是醍醐灌頂，原來被所謂的地產三劍客關於房產的言論充斥的大腦，居然可以聽得進不同的意見了。任志強，董藩，童大煥三位先生和其他的一些房地產研究人員文章我都能讀進去了，還不是偏激的只知道無理由的批判。用長輩的話來說就是這些好事善事，才能讓我開竅，才能讓我有足夠的福分和智慧來正確理解您和持同樣觀點的學者的思想。福分不夠的人把書送到他的跟前，都只能得到冷嘲熱諷。我現在最大的進步就是能夠靜下心來傾聽不同的意見。

後來我想了，我愛人有的時候做的事情，是沒有理由的，很多事情事後證明她是對的。同樣宿命點說我們的福分，也只能是再額外擁有東北家鄉以外，成都的一套房子而已了。這已經非常不錯了。因為這一套成都的房子讓我和我愛人有了應對一切困難的底氣。2017年4月我把那個延吉85平的房子賣了，因為經濟上很緊張。我需要還兄弟姐妹們後續借的錢和日常支出，但是有成都的房子做後盾，我們真的很有底。

幾年前我身體很難受，但到西醫院檢查不出來任何問題。但多名老中醫看到我都非常的驚訝。有一個佛友，70多歲終身未嫁的女醫生，是一位資本家的女兒，天津的目前在延吉，給我診脈之後非常驚訝的說，如果你不學佛，你早就阿彌陀佛了（就是我早就死掉的意思。）我倒是很平靜，說你說得對，你是第三個這麼跟我說的。要知道他都是無償給我們診病，對於條件不好的人，她還給予資助。退休金全用在了別人身上。

想起有一個佛友，和丈夫一起買了一個很大的房子，就頭兩年的事兒，結果家中出了很多大事兒。後來一位出家師父告訴他，他們的福分還不足以擔當這麼大的房子，讓馬上賣掉，換一個小的。他們捨不得，但還是立即照著做了，結果他們真的就不再發生各種各樣的災禍。因我而言，學佛之後我躲過一次電梯墜落的事故，一次幾乎大部分人死掉的客運中巴的慘烈車禍。還有也是學習佛法之後，才有幸接觸到台灣王財貴教授，用他的讀經教育的方法，築牢了我家孩子終身受用的英語基礎和中文基礎。等等類似的事件。想要有好事在自己身上出現，就有相應的福分，福分累積量變到質變，我們才會在生活上有大的轉變。

我突然想到，如果我真的把燕郊的房子買下來之時，也許就是我禍事降臨之日。厚德載物，我的德行，還遠遠不夠。我的福報還不足以再支撐起一個燕郊的房產。因為蒼天賜予我的已經太多太多了。我不能貪得無厭。

什麼時候，我和我愛人自身的成長，自身福分的不斷的累積，超過房價的成長，我相信我們終究還會有機會重新進入北京這樣的一線城市。

謝謝您，童老師。

學生：綠雨

2017年9月24日

針對個人買房進行量身訂製，系本人首創，前無古人，迄今沒有來者，因為它難度太高，是「城市化規律+個人潛能和人生態度+城市及區位」三合一的產物。要充分懂得正確的城市化規律，耐得寂寞，擋得住各種風頭；要有足夠的金融知識；要對有價值區域相當的了解。它不是簡單的告訴人們哪裡的房子或者哪個項目值得買，而是要充分挖掘用戶潛力，及時換掉非優質資產，盤活現有優質資產，匹配適合他的最好資產。比如有客戶自己原以為只能在河北燕郊買價值70多萬的資產，在我設計下買下北京通州中心區200多萬資產；有客戶在我指導下盤活現有優質資產，僅憑手中3萬元、不再增加任何成本（含月供）購下新的優質資產，平均每月增值5萬……

私人訂製的魅力在於：第一，對於起步人群，幫他們夠自己夠得上的安全的會升值的，將來可以實現農村包圍城市，而不是一等再等錯失良機，或者貪大買到危險資產。一步到位到位買大城市核心區做傳世家產，當然最好，但是要資格也要掂量一下自己的實力啊。第二大魅力，是對於資產較富裕的人群，防止他們有錢任性買那些不怎麼升值但「想想就很美」的資產。當然還有第三條魅力：盡最大可能在安全做強的前提下做大資產。

沒有親身經歷不會知道，比起私人訂製給客戶增加的優質資產（戰略選擇其能力許可的最優區位和地段，戰術盡量在能力許可不過壓下做到最大），收費可謂微不足道。因為，資產性收入已經在財富佔比中遠超勞務性收入，而且佔比越來越大。誠如《21世紀的資本論》作者托馬斯·皮克蒂所言：貨幣時代，工資不是主流，投資之神才受追捧。

私人訂製——珍惜1萬年未有的階層晉陞機會

（1萬年農業社會，人類幾無進步；200年工業革命，社會突飛猛進；第二次工業革命，全面改寫財富邏輯。）

缺乏正確理論指導的樓市投資，就像在沒有星光和火把的荒野上走夜路。

人類歷史上史無前例的超級城市化運動，此前一萬年未有，在中國只有1998年起，前後30到50年時間窗，通過房價的漲跌，給這個時代的人們提供了前所未有的財務自由機會和階層升降空間，一念天堂，一念地獄。在超級大城市化背景下，世界越來越陡峭，房屋的相對價值落差將如天壤之別。房屋置換，差區域換好區域，差地段換好地段，差品種換好品種，小資產換大資產，舊換新，是每一個家庭都必須面對的現實。同樣出身的人，面對樓市的不同行動，十年時間即可見財富的巨大落差，時不我待！

時間就是金錢，樓市投資就是和時間空間乃至政策賽跑

只有跟得上城市化方向的房地產資產

才是保值增值、快速實現財務自由的最佳工具

中國乃至世界的財富因城市化而大重組。今後的中國，買房會變得容易，因為總量已經過剩。但只有不到10%的城市具有投資價值即保值增值功能，這些城市內部又急劇分化。萬能藥膏沒有了，量身訂製才是最好辦法。2016年春節後才開始為年輕人一對一鋪路搭橋的某區域布局，政策變化像孩子的臉，但市場比政策變化更快。2016年3月份最低12萬可以買到一套房，現在，房價大漲加首付調整，沒有上百萬基本夠不著了。2016年3月份最早入手的一套，從現金投入看，回報率已經超過七八倍了。有人說我幫他半年賺到的錢是他父母兩輩子的積蓄。都是二手房，隨時可出貨。當然這種短期暴漲不健康，也不可持續。——2017年3月29日題記

不同的人要採取不同的應對方法，只有量身訂製才能準確給建議。

私人訂製模式。在深刻理解中國城市化規律和中國經濟邏輯基礎上，提供一對一的量身訂製服務，根據服務對象制定出最適合當事人的房地產投資理財方案，做到「三化」：資產最大化，風險最小化（升值中長期最大化），投資輕鬆化（不影響生活品質）。需要服務對象提供完整的資產和收入（每套房各自的現有市場價格、市場租金——不管出租與否、貸款額度和月供等。2017年3月17日起必須註明每套房變現的難易程度，每套房子在誰名下，家庭成員的購房資格，各自有無按揭貸款記錄等）、現金收入結餘、年齡、家庭負擔（如贍養父母）、所在城市等信息，以及自己原計劃的詳細投資理財方案（便於針對性地修正原計劃，克服其中不那麼正確的思維習慣和投資陷阱）。

私人訂製收費2017年1月1日始2.6萬元起。按我設計的可實現投資總額1%~2%收費【夠得上我和上海風格純粹「巔峰財富」計劃里價值窪地產品的，收費由下往上遞增】。其中會有適當優惠。

很多人不了解私人訂製，說，我有多少錢，你幫我規劃規劃，看看哪裡的房子值得買，漲得快。不是這樣的。私人訂製是千人千面，所有的資產、現金月結餘都要被重新審視，包括土地，農房，宅基地。

或問：1%~2%收費貴嗎？答曰：有些人寧肯輸掉100%也捨不得1%，因為他根本不相信專業服務的價值。中介2.7%我們1%，我們提供的是性命攸關的宏觀戰略諮詢。哪個附加值高？

很多人一直捨不得那微不足道的2%，卻無視好房子房價一天一個價、業主隨便一漲就是幾千元一平米的事實；也看不到好房子平均每年上漲遠超M2（13%以上）的事實。買房就是和時間空間賽跑。

私人訂製四不做：不願離開家鄉置業、或不在一線或強二線城市工作又不願意在非工作地置業的，不做；討價還價的，不做；訂製前疑問太多的，不做；問多長時間能有多少收益的（不論是說比率，還是說絕對值），不做。量身訂製，是幫助人們遵循政策無法改變的長期規律，去夠最匹配的最佳資產，其它的，屬於我不可控的調控政策、M2等等變數。

對於訂製的正確方法：你要用90%的時間和精力，去挑選一個正確的人。挑選對了以後，就自己做決定。要果斷。絕對不要再問周邊的人。如果再問周邊的人，90%可能性會把你往回拉，拉回你們原有的軌道上去。問和自己一樣甚至不如自己的人，還不如不問，他們能給你的，都是錯誤的信息和判斷。

訂製是在城市化理論的基礎上做戰略決策，不同的人會匹配不同的小範圍區域，這些區域一旦選擇，就不要輕易擅自擴大，目的是為了穩、准、狠地以最快的速度把握時機，最大限度節省時間成本和機會成本。如果不斷擴大範圍，既是對雙方的煎熬也是在不斷地喪失機會。

我想，私人訂製應該有言在先：如果我划了個12~30平方公里（半徑約2到3公里）範圍，您卻又回到自己原有路徑，眼花繚亂滿城看，建議您就別來了！彼此耽誤，焦心。訂製的根本目的有兩個：一是根據每個人的情況，精準地確定對其最有價值區域，二是儘可能在第一條基礎上把資產做大。做到穩准狠地下手，就可以最大幅度地賺取時間成本和機會成本。一旦回到滿城看，訂製意義就大打折扣，往往只能確保區域安全而不斷付出高昂的機會成本（漲價）。

好比一個醫生，給你開了藥方了，你卻拿出世界上所有的葯，一個個指，這個行不行那個行不行。那麼，醫生的作用也將不復存在。

本著對人對己負責的態度和精神，在足夠的信任建立之前，請去搜我的微博或博客，至少看完我2010年以來一半以上關於城市化和房地產的文章，建立起足夠的信任和信心，再來找我。

【眾籌文章】樓市冷靜期如何選房

半年來頻繁看房，閱房無數，沉澱很久之後，又花了一個月時間寫下這篇文章，史無前例地對幾十個樓盤做了具體點評，哪些房子受調控影響大，哪些房子受調控影響小，哪些是入手好時機，哪些還可以再等等，哪些不建議入手，都有說明，幾近於小半個私人定製。總結了其中的一些基本規律和方向，可以舉一反三幫助我們判斷其它樓盤。我們經常遇到的情況是：缺乏正確的判斷標準者，看房越多往往越無所適從；或者是盲目衝動逐流跟風，沒有自己的理性思考作為決策奠基，最後往往選房失誤。我希望系統、強大的城市化理論指導下的看房行動，在眼花繚亂中理清方向，在波浪起伏里煉就定力，幫助我們煉就選房的基本方法，能夠一下抓住要害。

不論剛需還是改善需求，市場冷靜時都是最好的優化置換時機。20170317新政以來，一線城市市場從瘋狂狀態中迅速冷靜下來，這種時候，正是獵豹一樣迅速出擊的好機會；如果現有房屋槓桿低，更是應該當機立斷迅速優化置換。

現實中我們會有無數疑問：為什麼同樣的地段，同樣的時間長河裡，有的房子上漲十幾倍，有的卻只有兩三倍？尤其是，並不是人們當初認為品質高的房子，將來上漲的幅度一定更高，在房產領域反而是常常出現「高收入（高端盤）者停下來等低收入者（中低端盤）」現象。是什麼因素決定房價漲跌幅度？人的尺度和車的尺度會有什麼差異和區隔？精裝修價格占房價比例多少以內才算合理區間？應該怎樣刨除裝修、學區等因素？房屋的本質是什麼？住房、小區、街區之間如何區分和取捨？等等。本文試圖探討這些與城市化追求高效、閑適的本質息息相關的一些問題，幫助我們買到更能升值也更舒適的好房子。城市一直在動態發展，絕對標準是不存在的，但是我們可以建立一個相對客觀又簡單易行的判斷方法，幫助我們避免在購房時出現重大失誤，同時讓我們在思考房屋本質的過程中，讓住宅更好地照顧到每一個家庭成員【「每一個家庭成員」7個字應該加著重號】的生活。

文章分三大部分：

A部分，2017看房記。市區內30多個樓盤的看盤印象和分析；

B部分，9個需要重點關注的樓市新動向和觀察新視角。新的動向、新的視角讓我們更清楚地看到未來市內人口和樓市的方向；

C部分，從歷史、現狀看未來

第一部分同地段漲幅差幾倍的四個典型案例

第二部分兩個城市別墅項目

第三部分思考房屋的核心功能和價值

第四部分什麼叫地段？地段是各種外部環境的總和

第五部分五環房價超二環，健康合理嗎？

第六部分中國房價迥異於世界各國的畸形之處：被嚴重高估的郊區和被嚴重低估的城區

本文接受眾籌【只針對未來一兩年內有購房需求和能力、且有北京購房資格者，尤其是改善型需求者。對於這個群體中的迷茫者，這個價格太便宜；對於其他城市的購房者，僅僅想通過文章觸類旁通學習選房技巧，這個價格稍貴。】

眾籌費用：每份9998元（就一篇文章，共約18000餘字）。

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