土拍要來了！莆田樓市該何去何從，你準備好了嗎？
最近莆田每次的土拍基本都是幾塊地連拍，即將到來的9月29日的土拍也不例外——四連拍（相關閱讀：土拍又來啦！洋西、玉湖、笏石等地塊9.29四連拍），繼上次城北溪白搶眼的表現之後，隱隱覺得這次的土拍表現要依然會驚(jing)喜（xia）不斷！
有業內人士稱，要超越溪白地價的話有可能比較難，但應該也不會差太多，網上的競猜也是基本在萬元上下，按老套路，這些被預測將拍出高價的「明星地塊」，最終必然被一大幫開發商把地價拱至高位，當然也有「冷眼旁觀」的開發商的。
當然，這其中開發商飢不擇食是一方面，最重要的原因是：莆田現在嚴重缺地，缺庫存，缺房子！（貌似現在多了更買不起了！！）
不少人紛紛表示：如今土拍情況這麼好，莆田樓市還得漲！未來不可能跌！
另外，莆田人民對莆田土拍的關注度也在持續提高，這種關注度，一來是看熱鬧，說不準又要發生什麼崩三觀的事情，看莆田樓市究竟能作出什麼妖；二來是看市場走勢，根據土拍結果選擇將來的買房、投資方向，但是貌似看戲的人占多數。
可以看到，今年逐鹿莆田的房產企業大都以外來房企為主，尤其是上市企業為了布局全國市場，就需要大量拿地推新盤。這年頭，想在地產圈混，除了你夠壕，只能靠運氣了。
縱觀上半年莆田房價，呈現幾個特點：
1、市區全面步入萬元時代；
2、莆田各區域樓盤房價基本普漲，涵江漲得很猛；
3、房價漲勢有點止住了，但各個樓盤都開始放慢速度了，市場上的房源好像都消失了一樣，得這找關係那找關係才能買到好房。
在地產圈混久了的老司機都知道，往往這一年的樓市光景往往是在春節的尾聲可以窺見。這一階段的樓市人氣和輿論導向具有明確的信號作用，對樓市接下來的走向有一定的影響。
還有一點就是，供求關係，光是限購限貸都未必能夠控制房價上漲，還是要通過非市場手段的限價才能控制住，所以我們看到大多數限購限貸的城市都有限價政策，不然房價根本還是壓不住，不增加土地供應，不加快樓盤上市速度的調控都是耍流氓。
再來說說買房者。一般可以分三類人，那些想買市區新房的人得抓緊，因為市區新盤很快就要絕跡了。接下來進入市場的新房，對於習慣「老城區市中心是核心」概念的買房者而言，都不那麼友好。而接下來可能拍的地塊，基本在城北、城東、城南了。
還需要抓緊入市的，是那些喜歡小面積產品的買房者。如今的新盤基本都是改需類型的了，看看拍賣土地的容積率，看看現有的新盤規劃，120平算低的了。這就意味著小面積新品將越來越稀缺，直到完全「滅絕」。
如果沒有以上兩種需求，只想買套價格優惠點房子自住的買房者，接下來也是要抓緊研究市場，準備入市了。
投資的，算了吧，不說了！
也有部分網友認為樓市肯定要跌的。有個網友給了這樣一個數據：按照以往分析，房價漲跌規律基本上是漲2年跌1年。以帝都為例，房價10年間曾下跌3次，分別是2008年、2011年和2014年。所以，2017年可能成為另一個房價下跌周期。
最後給句忠告：房寬不如心寬，在房價高位時，適合自己的就是好的，量力而行，沒有必要攀比房型大小、面積多少，根據自己的購買力和家庭購房需求，選擇適合自己的房子。
>>>這是廣告
點擊展開全文
※你們的良心就不會痛嗎？
※莆田還有樓盤有小戶型的嗎？
※搞笑內涵：這兄弟實在是太無聊了！
※莆田剛需買房，路在何方？
※被抓了還要堅持打完王者榮耀！服！笑哭！
TAG:莆田小房人 |