李嘉誠跑路腳步停不下來怎麼辦

核心觀點： 根本因素是李超人或許認為，內地與香港的房地產泡沫已經很大，風險急劇增加，繼續增值的空間基本沒有，而有的只是房地產風險。到了出貨了結，轉移與調整投資方向的時候了。

儘管面對著「跑路」的質疑，但李嘉誠並未打算停下腳步。這不，界面9月12日報道說，李嘉誠將出售兩宗分別於1993年和1998年買入的位於「世界最貴街道」的地塊，獲利約19.3港元，約二十年的時間翻了28倍。

原來情況是這樣的。9月7日，港媒報道稱李嘉誠旗下長實地產及電能實業持有的山頂道兩幅宅地，將以20億港元（約合16.6億元人民幣）賣出。短短一段字或不能給你描述出李超人出售的這兩幅宅地到底是什麼情況。

這兩宗土地位於有「世界最貴街道」之稱的香港山頂道，分別是山頂道86至88號及山頂道90號兩幅宅地。目前該區域平均房價達到了每平方米11.4萬美元（約合74萬人民幣），是諸多豪宅聚集地。因此才有了標題上「世界最貴街道」的說法。

對此，媒體認為，如果這次出售成功，這將是近年來華人首富又一次大規模出售資產。近年來，超人在內地與香港賣賣賣的節奏停不下來。據不完全統計，自2013年8月以來，李嘉誠賣掉的內地及香港資產總計已逾千億港元。同時，李嘉誠賣賣賣的都是讓其有今天亞洲首富之稱的當家資產—宅地與地產房產物業。這也可以說是將內地與香港的老本資產都賣掉了。

是什麼讓李超人下這麼大決心從2013年來賣賣賣、跑跑跑停不下腳步呢？而且李嘉誠表示還要繼續對內地與香港資產賣賣賣。在2017年5月的長和、長實地產股東大會上，他表示，「今年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年（2018年）也會一樣。」

我認為，這再次顯示出李超人不愧為超人稱號，不愧為聰明絕頂的最具智慧的商人、投資家。李嘉誠在內地與香港賣賣賣，與在歐洲等發達國家買買買，一買一賣是在下一盤商業投資轉型大棋局。

從產業上看，李嘉誠開始去房地產化，而布局歐洲等發達國家的基礎設施包括煤氣電水碼頭機場鐵路公路街區建設等項目。2017年7月14日，長實地產在其公告中表示，為突破長實地產放眼全球投資機遇，除原有地產業務，亦已積極發展固定收入業務如基建投資等，建議將長實地產更名為「長江實業集團」，去掉了「地產」二字。而在內地與香港，李嘉誠幾家公司的房地產項目較多，價值較大。

根本因素是李超人或許認為，內地與香港的房地產泡沫已經很大，風險急劇增加，繼續增值的空間基本沒有，而有的只是房地產風險。到了出貨了結，轉移與調整投資方向的時候了。比如，有代理公司透露李嘉誠正準備出售的兩地塊總叫價逾20億港元，並於近日售出。若以該價格出售，每平方米樓價則達到113.3萬港元（約合94萬人民幣）。出售這兩宗住宅地塊，將為李嘉誠帶來豐厚收益。它們是由李嘉誠分別於1993年以4500萬港元，及1998年以2460萬港元購入。意味著若該消息屬實，李嘉誠旗下的兩家公司將獲利約19.3億港元（約合16億元人民幣），約二十年的時間翻了28倍。

內地房地產物業隨著調控加劇，暴利已經不在，景氣度急劇下降；香港同樣如此。受到深圳、珠海、上海等的崛起，香港經濟金融中心地位正在慢慢削弱。特別是隨著中國開放與融入世界越來越深，改革開放初期的香港窗口作用、開放試驗區作用等都越來越小了。經濟金融發展或許會進入一個瓶頸期。這時，李嘉誠閃人離場，從商業經營角度看，李嘉誠又贏了。況且，經過幾年調整，已經取得結構調整的顯著成效。

以李嘉誠旗下的長和實業為例，其2017年中期報告顯示，2017年上半年收益總額有47%來自於歐洲，其中英國佔19%，而在內地及香港的收益總額為21%。

這裡最令人不解的是，超人為何心口不一、「口是心非」呢？與其拋售國內、加碼海外行為不甚一致的是，李嘉誠一直表達著對內地市場的看好。他在2016年接受外媒採訪時曾公開表示「內地長期來看都是好的」。李嘉誠多次提及對「一帶一路」倡議的看好。他表示，「一帶一路」倡議預期將為區內創造大量商機。憑藉與內地緊密的經濟聯繫及地理優勢，香港定可受惠於未來潛在的增長機遇。而行動卻是賣賣賣。難道這也是一種策略嗎？背後李超人究竟有什麼難言之隱？不得而知了。

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