房地產的一些潛規則，要不要來看都隨你！

作為旁觀者，雖然知道房地產行業有內幕，卻不了解它到底有些什麼內幕。今天，我就為大家粗略的說說房地產的那些潛規則，深度我想說也不能說，我要是真說了你也未必能看到。所以就給你們說些比較淺的小內幕，你就當隨便看看的。

1、政府

首先你要明白一點，是zf壟斷了市場的所有供應，不是開發商。zf壟斷市場的本意是為了控制住整個行業的供應和銷售，然後按照他們的要求來賣房。可惜，事不如人意，在現有的狀態下，地方政府為了搞好政績，提高地方GDP，就選擇利潤最大的房地產下手，有一塊賣一塊，先把經濟搞起來再說。但這樣的方法不能長久使用，所以你就會發現土地市場的波動非常大，行情好的時候（也就是房價漲得時候），供地量大增，價格也翻倍。

2、開發商

目前，全國註冊的開發商大概有6萬多家，其中大多數都是民營企業，這樣的企業有什麼特點呢，行情好，房價搞好的，拚命拿地蓋房，不管不顧。而行情差的時候呢，不僅不拿地了，連手裡的項目都減慢節奏，能省一分是一分。相較民營企業，國企和央企就必定穩定了，他們的資源雄厚，質量有保證，出現爛尾樓的可能性很小，項目也非常受歡迎。

3、購房者

你可以自己看看，現在的購房者有幾個是真正需要買房的。將近60%的人群都是為了投資投機，想著從中獲得點什麼，所以最常見的就是買漲不買跌。行情好的時候買房最積極，行情差的時候立馬選擇賣房。這兩年市場不穩定，那些投資投機的看起來慫了，其實還在等著回漲的時候再出來。你不要以為一場調控就能把這些人套牢了，他們背後的團體資金不少，不怕被套。

總結：房地產行業的水很深，其中的不明資金多的令你害怕。沒什麼膽子就不要學人家炒房，別虧了錢虧了命。

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