房地產市場迎新一輪調控 各地加入調控 未來買房怎麼辦？

核心提示：房地產市場迎新一輪調控，南昌、重慶、貴陽、長沙加入限售行列：重慶、南昌限售兩年，貴陽、長沙限售三年。目前已有40個城市祭出限售令。

22日晚至23日凌晨，房地產調控政策迎來新一輪加碼。南昌、重慶、貴陽、長沙四地出台新的樓市調控政策，其中重慶、南昌限售兩年，貴陽、長沙限售三年；西安則要求商品房調整價格前向物價局申報。

而在前段時間，北京、廣州、深圳、南京等地傳出嚴查消費貸流入樓市的消息，北京的房貸利率還出現上調，部分三四線城市則對調控全面加碼。

雖然今年以來的調控舉措始終在持續，但熱點城市的開發商早有心理準備，並在放緩推盤步伐的同時，將目光更多地著眼長線市場，而部分仍然旺盛的三四線城市市場，則面臨市場驟然降溫的挑戰。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的，買漲不買落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，

調控

南昌：取得產權證滿兩年後方可轉讓

22日南昌市再次升級房地產市場調控舉措，對市區住宅用地和商住混合用地採取「限房價、競地價」方式出讓，並對住宅實行限售政策。我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以找：kdj3588，找到老張全部無償領走，相信我的實力!記得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!

新出台的政策明確，南昌市市區範圍內住宅用地和商住混合用地，採取「限房價、競地價」方式出讓，對「限房價、競地價」方式出讓用地開發建設的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓（簡稱三限房）。

三限房購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的三限房，須在繼承人與被繼承人取得三限房時間累計滿5年之後方可轉讓。

9月23日起，全市範圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓，不動產登記部門應當在《不動產權證》上註明「須取得不動產權證滿兩年後方可轉讓」字樣。

重慶：取得產權證滿兩年後才能交易

重慶市22日晚發布新一輪房地產市場管控新規，規定自9月23日起，凡在重慶主城區範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

新規規定，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。

貴陽：購買新建商品房3年內不得轉讓

23日，貴陽市發布《關於促進房地產市場健康穩定發展的若干措施（試行）》。文件規定，自9月23日0時起，凡在該市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準。

長沙：住房交易調整為取得產權證滿3年後

長沙市住建委23日宣布，即日起再次全面升級樓市調控政策，包括延長限售期、提高購房資格條件、擴大限購區域等，以保證樓市剛需、打擊投機炒作。我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以找：kdj3588，找到老張全部無償領走，相信我的實力!記得威 /信可以找到。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!

長沙新的樓市調控政策包括：商品住房（含二手住房）上市交易時間由原來取得不動產權屬證書滿兩年後調整為3年後；本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買二套房；非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月；新政施行後辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房；限購區域擴大至全市行政區域範圍（暫不含瀏陽、寧鄉區域）。

長沙市住建委有關負責人表示，此次樓市調控政策「加碼」的特點是，全面強化了住宅的「居住屬性」，堅決抑制其「投資屬性」。同時，強力保障剛需購房，精準調控投機行為和市場炒作。根據政策所釋放的信號及下階段市場特徵，預計接下來長沙樓市供需關係有望進一步平衡，房價有望趨於穩定。

2016年下半年以來，被稱為「房價窪地」的長沙樓市火爆。在此背景下，長沙市今年3月和5月相繼出台調控政策，近期又推出房價與地價「雙限」舉措。受調控影響，今年以來長沙新房成交量和外地購房者比例均較去年同期下降。這次全面升級調控力度，旨在彰顯長沙市堅持調控決心不動搖、調控舉措不放鬆。

西安：商品住房調價前要申報

西安物價局22日發布通知稱，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

商品住房價格申報適用範圍為城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內的新建商品住房（含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報範圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報範圍。

同時，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房「一套一標」銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。

成效

近40個城市祭出「限售令」

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段。3月24日，廈門市祭出「限售令」，成為全國範圍內首個出台限售政策的城市，廈門規定居民新購住房需取得產權證後滿兩年方可上市交易。隨後，成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證後，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間。

如今4座重要城市加入限售陣營，對於抑制炒房，落實中央「房子是用來住的，不是用來炒的」定位將起到重要作用，而目前的表現證明多管齊下的樓市政策已經取得了初步成效。

四大一線城市房價全面停漲

多管齊下的樓市政策目前已經取得了初步成效。9月18日，國家統計局公布的「2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。

一線城市價格回落同時，之前受投資資金外溢影響的三線城市房價漲幅也出現回落。數據顯示，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續房地產交易中對於房屋流動性會進行管制，從而讓「房住不炒」的導向真正落實，後續對於一些炒房的需求會有較大的遏制，也會使得住房持有的現象更加理性，這也體現了當前住房市場的長效機制正逐漸確立，甚至可以認為限售政策和此前的租賃政策或都有可能成為長效機制中的核心管控技術。

京滬樓市均有不同程度降溫

新華社記者近期在北京走訪發現，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

9月12日，長沙市推出兩批定向限價商品住房，第一批20個項目共建設11682套，第二批建設正在計劃中。首批房中，長沙市芙蓉區新橋小區三期推出1208套房屋，售價僅為4950元/平方米。有人考證，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半。

預期

熱點城市房企已有準備

從9月初開始，北京、深圳、江蘇等地先後傳出嚴查消費貸違規流入房地產市場的消息。到20日，廣州也加入自查行列。由此，今年已經歷過數次調控「洗禮」的熱點城市，再度迎來一輪調整。

嚴查消費貸都將對樓市帶來較大影響，但房企似乎早有心理準備。亞豪機構市場總監郭毅表示，以北京為例，自「3·17新政」之後，調控政策一直沒有斷檔，而不斷在拾遺補缺。

根據亞豪機構的統計，今年9月，北京市場僅有9個住宅項目入市，其中只有一個純新盤，另外8個為老項目後期。從產品形態上看，別墅項目佔據5席，普通商品房仍然短缺。10月，北京預計有11個住宅項目入市，同樣以老項目後期為主。

某房企人士表示，由於早已對調控加碼和市場下滑有所預期，目前很多應對措施都著眼明後年的市場，如積極拿地、做好產品等。

房價上漲可能性並不大

「7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，房價漲幅全面放緩。」中原地產首席分析師張張大偉說，但進入9-10月，調控力度明顯弱於一二線城市、庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能。

安居客房產研究院首席分析師張波預計，8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢，但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在「金九銀十」出手。

「今年『金九銀十』熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。」居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，「由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大。」

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