被「套牢」還是被「剪羊毛」，這是個站隊問題

別以為老子是那麼好宰的羊~

美聯儲縮表，宣告一個時代的開啟亦或結束

美國聯邦儲備委員會在 9 月 21 日宣布，將於十月份削減資產負債表，俗稱 " 縮表 "。

緊隨其後，9月22日～23日，重慶、南昌、長沙、南寧、武漢、西安、石家莊、貴陽等8個城市先後出台樓市新政，限售成為本輪政策的主要特徵。

美聯儲的縮表，為什麼被稱為 " 一個時代正式宣告結束了 "，是因為十年前的次貸危機引發的全球金融風暴，讓美聯儲開啟了量化寬鬆貨幣政策，資產負債表空前膨脹，也引領了全球貨幣超級寬鬆的十年。如今，美聯儲在手上的債券到期後將不再續購，這樣資產和負債的規模都會縮減，帶來美元貨幣的緊縮。因為美元是世界貨幣，這會加速美元迴流，對其他國家貨幣帶來貶值的壓力。

長得像羊，才了解羊……

限售出台，與今年以來嚴控資本外流的國家意志相符

應該看到，自進入到 2017 年以來，以嚴控資本外流為導向，我國出台了一系列調控政策，無論是對民企對外投資的監控，還是對個人購匯的限制，也包括目前對數字貨幣交易平台的取締等等，都是為了避免人民幣的大幅貶值上。因為美聯儲的縮表，美元的迴流，曾經導致了亞洲金融危機、拉美金融危機，中國為了應對可能爆發的危機，必須防止資本的加速外流，同時要將經濟體內隱藏的風險控制到最小——比如這次對房地產市場實行更嚴格的限售調控。

房子即不能用來炒，當然更不能用來絞

貨幣說到底就是能量交換的媒介，一個人在勞動中付出多少能量，那麼就要換得多少補償，這種補償就是別人付出能量並通過勞動生產出的產品或服務。而當貨幣以強權為中心進行發行和流通，就一定是不公平的了。強權中心可以隨意的控制貨幣發行數量，這對於更多人的能量就是一種掠奪，很多人付出辛勤的努力，結果不能等價的換回應有的補償，因為中間的媒介在不斷的膨脹和稀釋，衡量價值的標尺在游移。強權中心通過貨幣把從大多數人身上攫取的能量，賜給了維護強權的一小撮代理人所建立的體系，導致社會運行巨大的不公和混亂。如今以美元霸權為中心的國際貨幣體系，就是一架高速運轉的掠奪機器，所以會有人把美聯儲資產負債表的每一次膨脹和收縮，稱之為 " 剪羊毛 " 的過程。

房價上漲預期被打破，房價不漲不跌階段或將覆蓋美聯儲縮表當下時期

截至9月24日，全國累計至少44個城市樓市加入到限售隊伍行列。在限購限貸之後，「限售」也成為了樓市新一輪調控升級的必要手段。限售顯然成為當前政府層重點使用的樓市調控工具，因為它對樓市投資投機性需求的抑制效果最為明顯，而監管層在「金九銀十」這一傳統樓盤銷售旺季發布新政，也釋放出樓市調控不放鬆的強烈信號。

銀行防控房價下降風險的首個手段就是收緊個人按揭貸，所以近期銀行界紛紛強化房貸審批措施、提高首付比例和利率、控制房貸總量。但這仍不能防止「加槓桿」投資投機客的「拋盤」行為。因此，樓市「限售」政策出台。

或許能跟金融較量的，唯有時間了

「限售」時間定為「須取得不動產證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析產手續」，在樓市下行周期的作用在於：鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產，不讓其交易，不讓其出現貶值，防止由於房價下降而帶來的銀行系統性金融風險；同時，「沉澱」在房地產的大量投資資金因「限售」留在國內，防止了資金外流，對沖、覆蓋了美聯儲首輪縮表的周期，為實體經濟改革與復甦提供了寶貴的窗口期；並為樓市長效調控機制相關措施（不動產登記、房地產稅立法等）的醞釀以及後續政府視宏觀經濟表現採取應變性措施贏得時間。

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