樓市突變：一夜發生6件大事，一個時代正式宣告結束！

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導讀：喊了無數次「狼來了」之後，這一次，樓市真的有可能逆轉了！

因為，剛剛過去的一晚，可以載入樓市史冊，一夜之間7個中心城市升級限售，從內容來看，力度空前，預示著樓市終結，高房價將被撼動。

炒房客內心已崩潰

，用「哀鴻遍野」來形容，也不誇張。

一、樓市突變：一夜發生6件大事

昨天（9月22日）晚上，重慶、南昌、石家莊、南寧、長沙、貴陽、西安相繼發布樓市新政，其中前六城力度空前，使用了終結殺招——「凍產」手段。

重慶：重慶市國土房管局出台《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，根據通知，9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》

滿兩年後才能上市交易；

南昌：9月23日起，1、住宅取得不動產權證後兩年才可以轉讓。2、「三限房」不在本次調控範圍內，但是「三限房」本身已經限制了 

五年不可轉讓的時限。

3、全市範圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。新政9月23日開始實施；

石家莊：石家莊今日發布《加強房地產市場調控的補充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房，本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，

五年內不得上市交易。

南寧：

一二手房證未滿兩年不得交易

，並對違反商品房購房規定人群，責令限期整改，並暫停辦理該項目商品房買賣合同網簽；

長沙：9月23日，長沙市住建委發布《關於進一步穩定房地產市場促進健康發展的通知》，此次通知主要有以下要點：1.在本市購買的商品房（含二手房），

取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。

2.本市戶籍無房的，限購一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年以上才能買第二套房。4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實施範圍為全市（暫不含寧鄉、瀏陽）。

貴陽：

即日起購買新建商品住房3年內限制轉讓。

自2017年9月23日零時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

西安：商品住房調價前需向物價部門申報。

從發布的政策內容可看出，力度空前，尤其是石家莊，二房5年不得交易，3房8年不得交易。長沙，住宅3年內不得交易，本地人3年內不得買第二套房。重慶、南寧、南昌新房與二手房兩年內都不得交易。

在此之前，珠海、保定已經動用了「十年內不準交易」措施，但只是針對當天拍賣的一些地塊，並沒有限制所有房產。

也即，昨天晚上的限購政策升級力度，達到本輪調控力度的巔峰。

二、風向突變！炒房資金斷或被切斷

資金方面也在不斷收緊，對炒房客「兩頭擠壓」。

據悉，央行正在嚴查中長期、大額消費貸、信用貸、抵押貸等資金違規使用情況。

北京有關房貸的金融政策變化！

據「央視」等多家媒體報道，出面表態的是「人民銀行營業管理部」（相當於央行北京分行）。報道說：

 

針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流的現象，人民銀行營業管理部今天（19日）傍晚表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

 

「人民銀行營業管理部」還表示：

 

從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。

 

從具體利率水平看，各銀行根據各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。

自9月14日起，京城部分銀行就開始了新一輪房貸利率上調，主要針對的是首套房房貸利率，普遍上調5%~10%，個別銀行甚至上浮20%。

有機構監測，北京已有30家銀行上調首套房貸款利率：

江蘇銀行、平安銀行和包商銀行已經暫停受理房貸申請；

滙豐銀行、工商銀行、廣發銀行、農業銀行、北京銀行、中國銀行、郵儲銀行、建設銀行是1.05倍；

恒生銀行、杭州銀行、民生銀行、南京銀行、光大銀行、渤海銀行、友利銀行、中信銀行、浦發銀行是1.1倍；

東亞銀行是1.15倍；

興業銀行、花旗銀行、天津銀行、大華銀行、渣打銀行、交通銀行、北京農商、華夏銀行、招商銀行維持基準利率。

目前已經有8家銀行上浮5%，9家銀行上浮10%，1家銀行上浮15%。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%-10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

據最新消息，深圳的房地產金融調控又加碼了。

消費貸剛被盯上不久，房貸利率再一次上浮。據澎湃新聞報道，近日，深圳多家國有銀行集體上調房貸利率，其中工行、建行和農行的首套房貸利率都上浮了10%。

假如你要貸款300萬（30年），如果前不久還是9折的時候沒買房，

現在買房月供就要多出近2000元，利息多出65萬！

圖片來自：買房之前（maifangzhiqian）

圖片來源：咚咚金服

這意味：中國樓市調控已經進入最嚴格的階段，在熱點城市剛需買房也要受到制約了。

當然你可以選擇全款購房，但有幾人能做到。

三、不要懷疑國家調控房產的決心

9月18日，國家統計局公布的「2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，

15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲。

業內人士認為，未來樓市的方向是繼續鎖住流動性，限售政策會增加投機炒房的不確定性，投機風險和成本也越來越大！不排除更多的城市加入到禁售之中，2年不許賣，3年不許賣，甚至5年不許賣，或逐漸的成為常態。

就如任正非所說，世界是循序漸進的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價值，取決於地里種出了什麼。不種地，再多的鋤頭，再精緻的鋤頭也毫無價值，也只是泡沫！

調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。

那些入市較晚的跟風炒房者既沒有「溫州炒房團」的資金實力，又沒有更多的融資渠道，更何況溫州炒房團還狠狠地栽過跟頭，那些沒有實力弱小的炒房者只能在這輪調控寒冬中獨自苦撐，能撐多久？誰都不知道。

智者順勢而為！別僥倖，如果執迷不悟，該來的，遲早要來！

在當前美聯儲加息、縮表的影響下，美元大規模流向世界的時代已經結束，美元迴流美國成為大趨勢，中國持續22個月的外匯占款下降，就是資本外流的縮影，而對於以寬鬆貨幣推動、依靠信貸續命的中國樓市來說，無疑首當其衝。 

如果樓市泡沫繼續吹大，傷害國本。一方面榨乾了居民的消費能力，廢掉拉動經濟的一駕馬車；另一方面，有可能在美聯儲等世界主要央行的緊縮預期下，貨幣被突然抽走，房地產空中解體，引爆危機。

 

國家意志明確，房子是用來住的，不是用來炒的，目前房子已經脫離了居住屬性，成為金融投機品，但是由於其未來套現周期太長，風險遠遠大於股票、債券。試想，如果證券市場作出規定，買入的股票只有5年後才能賣出，這樣的股票市場，還有任何投資的價值嗎？

今天，屠龍刀已經拉開，倚天劍已經出鞘！從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野，一批帶血的籌碼或湧入市場。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

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來源：財經觀潮（ID：guide0929）、每日經濟新聞、21世紀經濟報道、澎湃新聞、買房之前（maifangzhiqian）、財經內參（ mofzpy）、金融深度（tmtreport）

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