調控之下 三四線城市房價還能綳多久？

新一輪轟轟烈烈的房地產宏觀調控來了，全國六個城市在周末推出了嚴厲的調控政策。

這些政策具有一個相同的特點，就是限售，取得房產權證後，幾年內不能賣出，有的城市是兩年，有的是三年。最狠的是石家莊，自發文之日起，新購住房(含新房和二手房)，五年內不得交易。家有3套房，8年不準賣!徹底鎖死資金!

事實上，限售已經是中國樓市調控的一項重要手段，將會有越來越多城市加入。今天政策限售8年，明天就會有城市出台限售10年。

這一輪調控，毫無疑問是真正對投機客產生了巨大的殺傷力，也就是只要你買入房地產，那麼就必須接受停牌兩年甚至五年的命運。

1、限售是抑制投機最好的方法，因為期限大大拉長，對於投機客的資金成本壓力非常大。

2、一旦限售期達到五年以上，基本上就是半個經濟周期了，什麼情況都可能發生，因此投機客需要衡量和評估風險是否可以承受。

3、一旦限售了，將大大減少房地產的短期炒作，抑制房市的短期波動。

一手期房從購房簽合同，到拿到不動產證，一般需要2年左右時間。不動產證滿2年後，才可上市交易，意味著一套房產，從購買到售賣，需要"凍結"4年左右時間。限售5年，就是凍結7年;限售8年，則高達10年。當然，二手房的凍結期限，會略短一些。

對於剛需購房者來說，限售並沒有太大影響;但對於投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

試想想，一個資產要砸手裡十年不能交易，這是一個什麼概念?比如，買一支股票十年，十年後，這家企業在或不在都不好說了!

本來，炒房客炒房，很多都是加槓桿賭短期上漲後出手，博短期高額收益。這下，未來的流動性被長期凍住，十年後，那不只該是啥光景了?

就這一點，足以讓很多炒房客灰飛煙滅了。

接著放出大招，猝不及防!

中國現在還嚴厲的在監管消費貸進入房地產領域，今年消費貸爆發性增長，這是明顯不正常的，大量的投機客通過消費貸進入房地產市場，資金槓桿壓力大了，很多通過消費貸來償還房貸。

同時，我們可以看到首套房貸利率已經開始大幅度上浮，連深圳國有銀行首套房貸利率都上浮了10%，二套房貸利率更是上浮了20%。

房貸利率大幅度上浮，能夠極大抑制房地產泡沫，因為最終決定房價的還是貨幣的成本，因為這會降低槓桿，增加信貸成本，利率是一切資產估值的決定因素。

十二道金牌正在持續打出!相比此前所有的樓市調控，這波新政下手之毒辣老到，堪稱史無前例。

這一輪調控，毫無疑問是真正對投機客產生了巨大的殺傷力，也就是只要你買入房地產，那麼就必須接受停牌兩年甚至八年的命運。

有人說對樓市限售，真的有用嗎?

這就屬於一邊打牌一邊改規則了。明確說我就是要玩死你，你現在不死，我就繼續改規則。直到你認賠都不行，你的錢就不能從樓市裡拿走，必須給我爛在鍋里。

各位試想一下，如果有個基金產品，告訴你之前他的漲幅差不多是20%每年，但之後能漲多少不確定，反正現在還在漲。但有一個問題就是，啥時候還本付息不確定。反正你買完之後只能看到業績變化，但就是拿不出來。這樣的產品你會買嗎?這個估計很多人心裡就打鼓了，這怎麼聽著有點像騙局了呢?

沒錯，投資就是這樣，他是一個錢進去，增值，還要變成錢出來的遊戲，如果現在變成了單行線，錢進去有增值，但卻出不來，那就好比你花100萬買了一個古董，告訴你這個瓶子是慈禧太后的夜壺，將來值一個億，你收藏好了，但賣不出去。

房子是用來住的不是用來炒的，既然是住，那就不能有太多的買賣，所以不讓你賣是很正常的，現在要做的就是把原來的商品房市場這個池子給穩住了，再想買房子的去旁邊的市場，商品房這個市場里好不容易養了這麼多的羊，可不能讓他們跑了，所以現在會設立單行線，只許進入不許退出，以後稅制改革，還要從這裡每年抽稅呢，就是說炒房的不單純不讓你賣，還要讓你每年交稅。

所以最後對大家還是那句話，剛需買房的，我理解就是最近幾年肯定得買，那麼最好多考慮共有產權房，也盡量早買，因為這部分人錢不是目的房子才是目的，越來越多的調控，可能讓你買房會越來越困難。

而如果想投資的，無論是商鋪還是商品房，小產權全都不應該再買了，因為對你來說，房子不是目的，拿回更多的錢才是目的。但問題是現在人家已經動用各種手段，不讓你把錢拿走了。這就比較危險了，而且是真危險!

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